аварийный ремонт несущих стен в неприватизированной квартире.

такая ситуёвина...
(описание ситуации на 120 форуме http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=120&i=21900...

Старый кирпичный 2-этажный дом на Пионерском, 1 перекрытие монолит, 2 и 3 перекрытия деревянные.
Общее состояние дома нормальное, под снос не подпадает, котингент проживает приличный.
квартира на 2 этаже, поперёк квартиры идёт (полу)несущаяя стена.

Вследствие ошибок при строительстве, самовольно вырытых в подвале погребов и периодических затоплений подвала в прошлом...
Часть фундамента под этой стеной находится в аварийном состоянии - за 15 лет проседание 12см,
при этом сначала проседает участок фундамента, фрагмент стены над ним оказывается в подвешенном состоянии (можно руку в щель засунуть), затем проседает стена на обоих этажах. Что интересно, верхний участок стены на 2 этаже при этом по-прежнему висит в воздухе, а образовавшиеся в стене горизонтальные щели периодически цементируются. Соответственно, перекрытия между этажами имеют существенный уклон, но потолок 2 этажа почти прямой.

Кроме цементирования щелей, УК не предпринимает никаких серьёзных действий. Сейчас проседание фундамента замедлилось, но общее состояние угрожающее - кроме проседания добавился существенный наклон, началось разрушение кладки, смещение перемычек в дверных проёмах подвала. Когда этот фрагмент опрокинется окончательно - вопрос времени. Затем 2 квартиры начнут постепенно перемещаться в подвал. Требуются существенные работы по укреплению участка фундамента и подъёму просевшей стены.


Каков порядок действий квартиросъёмщика?
Заявление в УК с требованием выполнить ремонт и указанием сроков?
Затем заявление в суд?
Скорее всего, понадобится инженерная экспертиза?
Но какие реально требовать сроки в таком сложном вопросе?
Стоит писать заявление и иск индивидуально?
Или коллективно от всех жильцов? (но у части жильцов жосткие долги по квартплате - повод послать)
А если после написания заявлений и бездействия УК оставить фундамент в покое и выполнить реконструкцию самостоятельно в пределах квартиры? (разгрузить аварийный участок, смонтировав дополнительные несущие балки и перенести на них нагрузку перекрытий... ну да это выходит за рамки данного форума..). сможет ли УК потом предъявить за такую самодеятельность? Или квартиросъёмщик сам сможет предъявить УК иск с требованиями возместить расходы на контраварийные мероприятия?

Кроме того, возникает другая группа вопросов...
В связи с тем, что вообще-то квартиру планируется приватизировать и в последствии продать.
Приватизировать наверное пока не стоит? Или пофигу, ведь требуется капремонт несущих конструкций, и УК обязана его осуществлять независимо от того, кому принадлежит квартира?
Вопрос риелторам - на сколько часто попадаются внимательные покупатели, которые пойдут осматривать подвалы и чердаки, опрашивать соседей... В пределах квартиры недостатки легко замаскировать, наклонный пол перестелить. Лет на 10 может и хватит. Реально ли продать такую квартиру за нормальную цену (с учётом старости дома вцелом)?

[Сообщение изменено пользователем 08.01.2011 23:04]

Расходы на капитальный ремонт и реконструкцию должен нести собственник- в данном случае, видимо, муниципалитет. Вот туда и пишите письмо, дескать требуем принять меры. УК к собственнику не имеет никакого отношения, это коммерческая организация, которая организует эксплуатацию дома, и денег на ремонт ей взять неоткуда- она живет на ваши отчисления. Именно поэтому не стоит брать на себя ответственность за реконструкцию- как бы хуже не сделать, а потом на Вас все убытки повесят. У соседей стену поведет- вас виноватым назначат. Приватизировать я бы тоже не стала советовать, т.к. в этом случае на всех собственников пропорционально лягут расходы на кап. ремонт. На мой взгляд сейчас нужно писать регурярно- раз в месяц- в администрацию, прилагать фото, после двух- трех отписок- писать в прокуратуру, что меры не принимаются. Можно коллективные письма, можно индивидуально.