с ипотекой так прокатит?

в этом году обещают 20-30% рост цен на жилье

например
2-х комн квартира цена $45 000

берем в ипотеку
первый взнос 10% = $4 500

$40 500 кредит примерно 1 200 000руб

выплаты примерно 14 000
сдаем ее тысяч по 7 на год

в конце года говорим банкe о нашей неплатежеспособности и продаем квартиру по рыночной цене ($54 000) с учетом 20% роста цен
банк берет все что мы ему должны ($40 000)
а мы остатки $14 000

итого наши затраты $4 500 + 168 000(14 000*12 плата по кредиту) - 84 000(7 000*12 сдача в аренду)= $4500 + 84 000 примерно $7 400

а доход $14 000

я никому не предлагаю так делать и понимаю что после такого ни один банк кредит уже не даст. просто интересно такая схема сработает или нет

Вы слишком усложняете всё. На фондовом рынке все гораздо проще - хотите рискнуть - берите плечо (долг) и будет вам счастье. А в вашей схеме есть одно но - с каких это фигов вы решили, что банк пойдет на продажу кв. ??????

реализовать залог можно если заемщик оказывается неплатежеспособным.

перестаю платить ежемесячные платежи
это дело техники
может пишу письмо типа у меня денег нет, это пока не важно

а что, квартира с обременением стоит так же, как без такового?

[Сообщение изменено пользователем 30.01.2006 17:11]

да нет, залог - это последнее дело. если банк выяснит, что укрываете текущие доходы, вас обвинят в ложном банкротстве и "надают по башке".

в чем это выражается?

буду читать книжки, как можно укрыть эти самые доходы или другие легальные способы продажи

Ребята, не о том спорите. Любое более или менее платежеспособное агентство поможет решить эту схему без всякого укрытия доходов и прочей дребедени. Находится покупатель, перед сделкой за счет агентства гасится кредит, снимается обременение и квартира продается как обычно. Кстати, после этого банки вас не разлюбят, а наоборот, охотно дадут кредит еще раз.
Вопрос в другом. Никто не гарантирует роста цен на 20-30%, и прибыль, возможно, окажется значительно меньше запланированной, хотя в накладе, я думаю, все равно не останетесь.

ЕСЛИ цены на жилье вырастут на 20-30%
ЕСЛИ вас признают неплатежеспособным
ЕСЛИ на заставят платить по кредиту ваших поручителей
ЕСЛИ не продадут вашу квартиру с молотка по ценам ниже рыночных на 10-20%

может копейки и заработаете, но что касается следующих кредитов, то репутацию подмочите

Слишком много ЕСЛИ

продаешь не ты, а банк.
И по цене, достаточной для выплаты кредита а не той, которую ты считаешь "рыночной" (возможно продадут "своим" по цене залога, и ты не получишь не копейки).