п. Благодатный

Наличие земли в аренде с разрешенным использованием "под ИЖС", подразумевает возможность строительства жилого дома, развитие района в целом с точки зрения обеспечения необходимыми ресурсами , как энергетическими так и социальными ( правда иногда за счет арендатора), быстро и правильно зарегистрировать построенный жилой дом , и гарантирует как минимум в случае недобросовестности Застройщика обратиться к владельцу земли с требованиями предоставления обещанных ресурсов.
Иногда человеку , приобретшему земельный участок, находящегося в собственности, невозможно вообще ничего зарегистрировать и получить необходимые для постоянного проживания ресурсы.

Соглашусь. Но также и требований со стороны владельца земли больше. Сделал что-то без бумажки - могут и обидеться. Своя земля - это все-таки своя земля. Да, собственнику самому приходится заботиться о ее благоустройстве (или, как в нашем случае, коллективу собственников в лице Правления), но зато на власти не рассчитываешь и от наличия денег и планов в бюджете не зависишь. Дело хозяйское, какой вариант предпочесть. Если есть лишние деньги - можно и на все готовенькое, и потом еще ежемесячно отстегивать по полной программе. Если деньги есть, но они не лишние - тогда к нам. Не все сразу, не мгновенно, но зато сам себе барин. Правда, халява заканчивается, но еще есть немного времени определиться.

Иными словами покупателей действительно нет..?
Ведь наверняка план продаж был на 30-35 участков за зиму... и магическое слово "распродажа" и осеннее "решение" опережающих вложений в инфраструктуру были рассчитаны на такой результат (ну никак ни на 7)
А вложений (опережающих поступления от продаж) Вы говорите и не было:

т. е. примерно 4 млн...?

Верю!

тёзка вы себе льстите...мдаа!!! ;-)


а люди что покупают в Палниксе... Карасях и Дубраве выходит ну просто олигархи. Да чем дальше в лес.. .. тем путанее тропы! :cool:

План продаж был 12-18 участков. 12 необходимо для прокладки электричества, еще 6 - для канализации. Как я уже писал - идут переговоры по оптовой сделке - это перекроет все текущие потребности. Как только это произойдет - продажи будут закрыты. 30-35 участков по цене 50.000 никто продавать не собирался - это было бы глупо.

Чуть поменьше, но это не принципиально.

Это-то да, не принципиально, а вот:

подтверждаете или нет, что было отменено решение об вложениях в ифраструктуру (анонсированное осенью)... или его как такового и не было?.. а был просто такой маркетинговый ход? С целью хотя бы так расшевелить этих покупателей, которых вообще уже нипонятно как заставлять хоть что-то покупать... :-)

Обе, но тётка прикольней - самая умная, самая хитрая, самая грамотная такая...


Настучал что-ли? :-D


додо и Ганди и индусы всех победили! :lol:

Ну если это правда, то я Вам могу только сочувствовать, что вас так замечательно развели за 21 Га себестоимостью в 100 т.р. Но я уверен что вы написали неправду т.к. эту информацию вам собственник никогда не расскажет, а то что эту землю всю приобрели через паи я знаю т.к. знаю кто это делал и как.

В целом вранье т.к. работы вы начали летом и приостановили осенью, следовательно за 5 теплых месяцев вы выкопали траншею глубиной с человеческий рост и снова засыпали её скалой, да еще и умудрились кому-то продать совершенно не пригодную землю. Мало того вы это сделали без разведения дренажа. т.е. вода будет стоять на участках и топить все что можно т.к. дорога идет выше уровня грунта, это еще раз подтверждает что вы этого не делали. Я работал с земляными работами и скажу вам на будущее, когда врете сначала проконсультируйтесь у спецов, данные работы не возможно проводить без одновременной разводки дренажа, устройства дренажных колодцев и одновременной разгрузки на полегон (у вас эта земля просто будет лежать горами, а грузить и вывозить да еще вам за это платить будет только маньяк алегарх, следовательно техника у вас должна была двигаться каждодневно, проезжал мимо вашего поля тишина там была и покой с осени. По вашим словам вы нашли 10 млн.р на дороги, но не смоли найти 10 т.р. в месяц на админа который занимался вашим сайтом, и как-то подозрительно с вашего сайта исчез график работ а совпало это как не странно с началом зимы и вдруг в апреле вы снова появляетесь это наводит на размышления.

Ну а это вообще Леня Голубков, на данном этапе вы работаете с 50 % убытком, таких басен я на форуме еще не читал. В общем лично для меня вы картину прояснили, посмотрим что будет дальше.

[Сообщение изменено пользователем 18.04.2011 20:22]

нормальная такая интрига получается! ;-)

А чем, по Вашему, является вложение всей выручки с продаж? Эту выручку можно было бы использовать и на другие цели, как тут некоторые вопят - спрыгнуть с проекта. Вся выручка реинвестирована в проект, ближайшие поступления пойдут туда же. Я мог бы представить инвестиционный план, но это неблагодарное занятие. Участники форума в массе своей нихрена в этом все равно не понимают, как это упорно демонстрирует тот же Turbox, но обосрать - это с удовольствием. Мне оно надо?


Я тоже знаю, кто это делал, и как. Об этом весь Горный Щит знает. Мы пришли позже. Точка. Можете сочувствовать, Ваше право. В любом случае, история покупки этих участков ровным счетом никакого отношения не имеет к их продаже и обустройству.



Прежде чем строить из себя специалиста, потрудитесь изучить историю.

Плохо это или хорошо, но работы по выторфовке были проведены в конце лета 2009 года, до конца 2009 года была отсыпана значительная часть дорог. Тогда была допущена первая ошибка. Под видом скалы подрядчик отсыпал дороги замерзшей глиной. Весной 2010 года это, естественно, обнаружилось. Подрядчика сменили, новый подрядчик приступил к работам уже в июне-июле. Часть первой партии грунта пришлось вынуть, дороги отсыпали на некоторых участках заново. Финансирование работ было не сплошным, бывали и простои, так что если Вы были у нас один раз, то вполне могли попасть на тишину. Вообще же на отсыпке работало одновременно до 8 "китайцев", бульдозер, два экскаватора и виброкаток.

Вторая наша очень серьезная ошибка заключается в том, что мы не провели дренажные работы одновременно с прокладкой дорог. Тут Вы абсолютно правы. Расчет был на то, что естественный уклон местности, наличие водоотводных каналов и специальная укладка скального грунта в дорогах (внизу крупные булыжники до метра в поперечнике, выше мельче) обеспечат достаточные условия для водоотведения. Действительно, согласно данных геологических изысканий, УГВ составляет 1.5 метра. Но это было довольно сухое лето. Сейчас над разработкой проекта дренирования работает московская фирма. Как говорится, лучше поздно, чем никогда. По хорошему, дренаж надо бы заложить уже в этом году. Это, после финансов - сейчас самая большая моя забота.

Собственно, мне не верите - спросите у Залипова, он у нас был, и видел эти кучи торфа. Ну и уж не поленитесь заехать в гости, на неоконченных участках разрез дороги отлично видно, любой желающий может проехать до моста на Ежевичной и убедиться в правдивости моих слов.

Тьфу, блин, совсем забыл! У меня же на сайте фотки есть! Вот, пожалуйста: http://blagodatniy.ru/fototeca Архив, конечно, невелик, но и глубину выторфовки отлично видно, и результат. А Вы говорите - невозможно. Ну дык... выражать на форуме свое мнение - не мешки ворочать...

Что касается сайта, то им я занимаюсь сам, никого не привлекаю. Понятно, что занимаюсь от случая к случаю. Сейчас доделываю новый дизайн, также обновится и часть содержимого, его надо привести в соответствие с текущей обстановкой и новой информацией. А график работ исчез, дабы не вводить людей в заблуждение. Сейчас готовим новый, с учетом уже какого-никакого опыта, а также договоренностей по финансированию. Как говорится, следите за обновлениями.

не ну уважьте публику покажите хоть что нибудь
нельзя же думать что Ваше мнение оно и есть правильное , критика хоть и не конструктивная, но развивает личность

А вы его выложите, а уж мы "убогие" как-нибудь разберемся. Если что добрые люди подскажут, смогли построить дом всем миром, глядишь и с вашим планом разберемся. Можете это сделать на своем сайте я его и там готов почитать, ведь члены вашего ДНТ должны его знать.

Лихо, прям как наши коммунальщики, сначала дороги потом сети, и на сегодняшний день дренажа нет, и самое главное, почему у вас дорога ниже уровня внешнего грунта?Не дорога а канава для воды. Кстати на фотографиях видно что торф никуда не вывозился и выемку вы делали на глубину 50-100 см. и бортик у вас образовался потому что сыпали не больше чем на 50-60 см. Дорога должна быть выше как минимум на 5 см, а иначе её будет топить. В общем теперь все предельно ясно, дорога для покупателей. Продолжаем следить, с каждым днем все становиться все интересней и интересней, если автора не остановят собственники, я думаю мы узнаем все что было сделано на самом деле.

P.S Цена дороги 3-5 млн. только если еще делали подушку под скалу, если не делали то 1,5-2, а её как видно на фотографиях не делали.


[Сообщение изменено пользователем 19.04.2011 10:36]

да что следить то, хотите повеселится, на одном из сайтов он дом строил, за 200 тысяч рублей в благодатном, другу. На эти деньги коробку хотел возвести и под крышу :-D
Сайт бабский, тетенек там активно агитировал, но видимо у блондинок мужья оказались неидиоты.

Ну в общем и целом реальная затея. смотря какая коробка конечно:-)

http://www.archdaily.com/127570/container-guest-ho...
сайт на английском
http://www.google.com/images?q=Container%20House&b...
на любителя
http://apple-sin.com/dizajn-i-arxitektura/71-desig...

[Сообщение изменено пользователем 19.04.2011 19:10]

Инвестиционный план для инвесторов, а не для широкой публики, сами понимаете. Есть свободные средства? Приезжайте в офис, поговорим. Если предложите более интересные условия по инвестированию, чем другие - договоримся.


Дороги ниже для того, чтобы там можно было еще асфальт положить, пирог асфальта - 40 см. Да, асфальт будет сильно не сразу, но запас необходимо было оставить сейчас. Насчет канавы для воды - есть такое понятие: разуклонка. Вода по дорогам и должна стекать, для этого и уклоны делаются. Дорога - это серьезное сооружение, а не просто скалы навалил.


Присмотритесь внимательнее. Траншея шириной 6(!!!) метров, глубина - 2+ метра НА ЭТОМ УЧАСТКЕ. Разумеется, не везде такая глубина. Выторфовку делали до плотного грунта, нафига бы глубже то?

Фотографии сделаны в 2009 году, ТОГДА торф еще не был вывезен. На сегодняшний день там, где дороги закончены - торф вывезен.

Turbox, было бы замечательно, если бы Вы брали пример с WWS - он хоть по делу критикует, из личного опыта, у него есть что из постов почерпнуть, т.к. критика конструктивная, без трескотни.

Что касается дренажа, то дренаж будет, по всей видимости, закладываться одновременно с остальными сетями - вчера придумал интересный способ. Посмотрим, что скажут проектировщики, надо просчитать все в любом случае.

[Сообщение изменено пользователем 20.04.2011 14:55]

[Сообщение удалено пользователем 20.04.2011 15:00]

Прекрасно Вас, Андрей, понимаю. Но если человек изволит называть меня вруном, при этом основываясь не на фактах, а на собственном очевидно некомпетентном мнении - то какие у меня могут быть по отношению к нему моральные ограничения?

Однако Вы правы, форум - не место для свар. Посты исправил.


Знаком с Вами и Карабасом Барабасом :-) остальным не представлен. Может кто и приезжал, и даже в контактах есть - но не представлялся. Ну и АК47, как я забыл :-) но он на другом форуме тусит, здесь редко бывает.

[Сообщение изменено пользователем 20.04.2011 14:59]

ну есть веть личка...вот там можно и на ты.... ;-)


респект! :super:

Дата: 30 Ноя 2010 23:31




[Сообщение изменено пользователем 20.04.2011 18:42]

1. Я видимо действительно был прав можно было полгода назад не покупать (не покупаться на "акции") по 50 тыров за сотку... ведь и сейчас можно купить по этой же цене? ;-)
2. В проект за это время (по Вашим словам от 30.11.10) должны были быть инвестированы (и полностью вложены в сети) 5-6 миллионов от покупателей, а по факту менее 4-х и... главное ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ (ПО ФАКТУ - ИХ НЕТ).
И поэтому-то и возник у меня вопрос где эти инвестиции... если они "сорвались" то хоть уж расскажите как они выглядели, на какую они сумму были и стоит ли о них вообще вспоминать? :-(

Я же Вам уже отвечал на Ваши вопросы, зачем повторно спрашивать?


Ответ 1. За первый месяц - не помню. За март - 4 участка. Всего продано за время акции 7 участков. Да, мало. Хотели больше, хотели 18 - тогда бы дополнительные инвестиции просто не потребовались бы.
Ответ 2. Цена продержалась до весны. Как я писал, корректировка планов возможна.
Ответ 3. Идет. Вообще, это внутренняя информация. Есть вероятность, что мы в ближайшее время поднимем цены раза в два, как только вопрос с финансированием инженерных работ будет решен, т.к. продавать по текущей цене будет не выгодно. Также, возможно, часть участков будет продаваться с подрядом.


Да, Вы были правы. ТОГДА. Если Вы намекаете на то, что можно и сейчас не покупать, то я бы все-таки посоветовал по крайней мере забронировать участок на сайте - при повышении цены для забронировавших старая цена будет действовать еще 2 недели (срок может измениться, но об этом будет предупреждение на сайте). Чем больше будет сейчас именно продано участков, тем больше людей получит их по низкой цене. Инвестиции мы привлекаем также под участки, нам в принципе без разницы - продать 10 покупателям или одному. Одному даже проще. Остальные покупатели придут на все готовое, но заплатят за эту готовность из своего кармана.


На сегодняшний день (точнее, по состоянию на вчерашний вечер) вопрос по финансированию фактически решен. Техника еще не вышла по той простой причине, что земля еще не подсохла - тяжело проехать. Конкретные суммы озвучивать не вижу необходимости, но речь идет о 100% финансировании прокладки электричества, сети канализации (пока без очистных, общий выгреб, впоследствии или подключение к городским сетям, или локальные очистные на поселок), забора и (я сейчас над этим работаю) дренажной сети.

Наверное, Виктор не одобрил бы выдачу инсайдерской информации, но вот моя рекомендация: забронировать участок, если Вы в принципе рассматриваете наш поселок, но еще не определились со степенью доверия. В ближайшие недели вопросов по доверию не останется.

А, да. Про дополнительные инвестиции было сказано 30 ноября, а я только сейчас пишу, что вопрос фактически решен. Объясню. Тогда, 30 ноября, речь шла об имевшей место договоренности, но ДОРОГОЙ. Было решено по тому вариант деньги без крайней необходимости не привлекать, а искать новые варианты. Нашлось несколько.

Сильный ход! Если по 50 не покупают , то по 100 все сметут