п. Благодатный

Технический паспорт вам выдадут только после ввода дома в эксплуатацию. Ввод в эксплуатацию возможен на основании проектной документации, в состав которой входит обязательный документ "разрешение на строительство".

+100000000000
но опять же это касается нормальных застройщиков, соблюдающих законы и людей читающих их
но все верят в сказки что ктото сделал , ктото через суд оформил, но такие случаи уникальны , наша служба Заказчика ежедневно проводит часы в кабинетах и коридорах администрации для узаконения самостоятельных построек при наличии ВСЕХ разрешительных документов. А развешивание лапши о том что "вы купите землю а регистрация плевое дело" в будущем влечет и денежные и моральные издержки.
Вот распишите механизм весь людям и порядок и все будет ясно. Хотя для некоторых это будет шоком и потерей всего проекта.
Например мы для потенциальных покупателей раздаем памятку ( касается земель находящихся в аренде) :

Порядок приобретения прав на земельный участок под ИЖС :
1. Приобретение прав аренды на условиях аукциона или иных способов приобретения прав аренды ( договора цессии ).( оформление от 28 дней до 1,5 мес)
2. Получение разрешительных документов на строительство жилого дома или блок-секции.( от 21 дня до 45 дней)
3. Строительство жилого дома или блок-секции.( от 6 месяцев до 1 года)
4. Ввод построенного здания в эксплуатацию ( от 30 дней)
5. Получение милицейского адреса здания ( 5 дней)
6. Получение кадастрового паспорта жилого дома или блок-секции ( от 15 дней)
7. Регистрация прав собственности на жилой дом или блок-секцию.( 28 дней)
В случае регистрации сблокированного дома ( блок-секций ) на едином земельном участке следующие действия :
А) Межевание в соответствии с фактическим расположением земельных участков и постановка на кадастровый учет в соответствии с Постановлением главы города ( первое постановление). ( от 45 дней)
Б) Расторжение договора аренды на земельный участок ( единый ) и заключение договоров выкупа каждого участка в соответствии с Постановлением главы города ( второе постановление) .( от 2 до 3 месяцев)
6. Сдача договоров выкупа земельного участка и свидетельства на право собственности на жилой дом или блок-секцию для регистрации права собственности на земельный участок. ( 28 дней)
Для справки : Земельный кодекс РФ ст. 36 Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Честно говоря не вижу никакого смысла, просто по тому что все счетают себя умнее других. На личном опыте скажу лишь одно, получение свидетельства и домовой книги у меня вызвало просто детский восторг, после всех мытарств в Сысертской администрации. Но когда мне рассказали сколько времени,сил и денег это стоило человеку в Екатеринбурге, я выглядел вот так 8( . По этому пусть все делают что хотят, покупают колхозные поля в надежде на волшебных работников которые им все устроят за 3 копейки. На газ который они притянут из горного щита, у которого уже 35 лет закольцована ветка и нагрузка поделена, так что сами сельчани не могут газ подключить, на чкаловскую администрацию, которая уже 35 лет не может решить вопрос по частному сектору возле военных городков. На полевской тракт который всегда был дорогой смерти.

[Сообщение изменено пользователем 15.04.2011 10:51]

Андрей Разальев, я даже лично с ним знаком, вызывает у меня искреннее восхищение своей работоспособностью и, в хорошем смысле, упертостью. Но все время мучает вопрос - он, что, не понимает, в какую блуду тянет людей, или понимает, но платят очень адекватно... Его бы энергию, да в честных целях.. К себе не зову, да и он не пойдет.

[Сообщение изменено пользователем 16.04.2011 12:26]

Карабас Барабас, спасибо за отзыв :-)

Насчет блуды - извините, я не разделяю Вашу точку зрения. Искренне считаю (и имеющиеся у меня подтверждения считаю достаточно обоснованными), что занимаюсь честным, полезным для общества и непосредственных участников делом. Также мне приятно, что мои убеждения разделяют весьма уважаемые мною люди, в том числе покупатели участков. Среди них есть те, кто поверил мне, но есть и такие, кто лично все перепроверил, в том числе через свои связи в администрации (серьезных людей у нас хватает).

Так что, - Карабас Барабас, WWS, Залипов, Turbox - вы можете оставаться при своем мнении, но, вы же сами понимаете, что нельзя оценивать собственную деятельность, опираясь на мнение участников форума, более того, участников того же рынка, а следовательно, конкурентов. Спасибо, что поддерживаете данную ветку. Как сказал Уинстон Черчиль: "Неважно, что о тебе говорят, лишь бы фамилию правильно писали."

[Сообщение изменено пользователем 16.04.2011 16:07]

А у вас что, земля в аренде? У нас-то в собственности. Но за идею памятки - отдельное спасибо. Надо тоже сделать, и на сайт вывесить.

Согласно генплана продано на 14 апреля 66 участков. ;-)

5 баллов! :-D


да ладно вам ...будьте проще....ну касаемо оценки это вы в корне не правы...приехал поглядел ..вот и вся оценка! ;-)


вот тут в корне не согласен...если тольки пеара ради и всеобщего интереса для! :cool:

Вы немного не поняли суть моих постов. Я пытался донести до людей, что предполагать и располагать это разные понятия. Я верю, что вы искренне хотите построится на своей земле, НО есть еще российская действительность, люди которые покупают участки на вашем поле не смогут себе позволить оплатить устройство дренажа, отсыпку дорог, прокладку газа, и тем более благоустройство. Вы не сможете организовать охрану всего поселка т.к. никто просто платить за неё не станет, вы устаните биться за сборы по расчистке и общему электричеству, и в результате максимум что получиться это еще одно СНТ в котором 50% участков будут заброшены. Причина этому не Вы, а банальное отсутствие у людей денег на все эти необходимые вопросы, мало того учтите, что многие из тех кто приобрел землю инвесторы и их цель её перепродать, а не строиться. А чистить дорогу для 10 домов по среди поля никто не станет. У нас это происходит исключительно по причине наличия ден. средств у домовладельцев. Желаю Вам успеха в ваших начинаниях, буду следить за вашими успехами, может я и ошибаюсь.

Розальев Андрей думает что он хорошо выполняет свою работу, как бы не понимая что кидает людей.. Тут так же искренне почти год продавала участки Давлетгореева (Рассоха Парк 900 участков), где она сейчас? Сайт умер, ждут 2025 году новый трансформатор за 500 млн. р.
Он ведь на работе, его наняли. ;-) Обиженным Покупцам через 3-5 лет в нос будет тыкать свой трудовой договор наверное. А как же моральная сторона? Типо капитализм, а че вы хотели?



[Сообщение изменено пользователем 17.04.2011 13:29]

Дорого:-( Все аццки дорого. Это же загородка а не центр города.

Вот из этой цитаты в теме "ищу землю под ИЖС" мы узнали что к ноябрю 2010 года: Цитата:
От пользователя: Розальев Андрей (п. Благодатны...
Дата: 04 Ноя 2010 21:49

Насчет год назад - не помню, куда у других цены ползли, а у нас вверх. 2 года назад цена была 35.000, с весны 2009 - 50.000. С Нового 2010 года у нас цена стала 60.000. И люди берут. Потому что видят, что мы делаем не по принципу "продать - а там хоть трава не расти", а для себя. Многие покупатели - родственники, друзья, деловые партнеры. Хотя, конечно, и с рекламы люди приходят, с форумов. Открытые продажи начались год назад,..

а УЖЕ РАСПРОДАНО ПОЛОВИНА УЧАСТКОВ.

Берут зачастую по несколько - друзья, чтобы поближе, родители берут по участку на каждого из детей. Сейчас цена 50.000 - это просто акция, в связи со вступлением в черту города.
--------------------------------------------------------------------------------
и теперь после активных "РАСПРОДАЖ" в течении почти полугода (причём под аккомпанемент активного вложения в инфраструктуру) имеем 67 нераспроданных и 66 распроданных участков (причём приставку "рас-" я везде пишу сознательно т. к. обычных продаж в данном посёлке не бывает).
Возникает законный вопрос: - "Что это за распродажи такие шли, если была половина ни разу не проданных участков... половина их и осталась?"
"Это чтоли другая половина, проданных ранее участков, зачем-то распродавалась повторно?" :-(
Я уже конкретно в этом запутался - голова даже разболелась...

Плюсанул :-)
Если мне память не изменяет , мы с Вами с одной стороны и автор темы с другой начали вести диспут еще год назад..
Я так понимаю , что владельцы поселка наши доводы "задвинули" и пошли своим путем?
Никаких "собственных" вложений делать не стали, решили на покупателях выехать?
А покупателей нет?

Я тоже к этому выводу пришёл, да и с самого начала так и думал, что рассказы про инфраструктуру это как наживка для рыбок.
Для этого и пытался экономические выкладки делать... чтобы часть рыбок тоже прикинула что к чему.

Аналогично :super:

ну ничего... щас рыбак придёт и всё прояснит :-) и сколько рыбок зимой поймано и на лето какие планы.
Главное интересно дальнейшая распродажа по какой цене будет... ;-)

Прикольная тетка была.

тётка или темка? :-D

Я этой тетке два раза предлагал тему прикрыть.. что бы ее не уволили ;-) Но ее все таке уволили, поэтому Розальеву Андрею тоже предлагаю в теме не появляться больше.. но если такой же упрямый татарин, пусть пишет еще :-)

А я предлагаю Андрею... не обращать внимания на такие призывы... и в теме появляться.
Собственник участков должен понимать, что не Андрей Геннадьевич виноват в провале продаж... и прежде чем махать шашкой и кого-то увольнять, лучше попробовать разобраться, что всё же на данном рынке происходит... и что с этим делать. :-(
Мне лично такая ситуация вовсе не нравится!

[Сообщение изменено пользователем 17.04.2011 19:35]

Пусть и дальше впаривает участки на которых строить нельзя?

[Сообщение изменено пользователем 18.04.2011 08:47]

Да почему не будет? все когда нибудь бывает!
Давай Андрея дождёмся.... что без него то обсуждать :-)

А вы в этом уверены? Средний размер колхозного пая 2,5 Га = 250 соток, цена такого пая варьировалась от 5000 до 15000 т.р. в 2003-2007 году. При среднем размере участка 10 соток = 25 участков с пая. 160 участков вместе с дорогами и всякой ерундой выдуманной примерный размер п.Благодатный 160/25=6,4*15000=100 000 р. обошлась собственнику земля. Межевание в среднем 5000-6000 т.р с участка = 1 м.р за все поле + подстанция 1 000 р. (две штуки 500*2). Дороги из строительного грунта 5000 р машина 10т, ссыпали не больше 100 машин + экскаватор 100 т.р. Итого 1700-1800 общих затрат собственника (это в случае если покупатели не вкладывались, а взносы у них там есть на сколько я знаю.) Теперь доходы 66 участков возьмем по 10 соток (пусть 36 будут по 35 т.р. за сотку, а остальные 30 по 50 т.р. по словам автора) 36*10*35=12 500 т.р., 30*10*50= 15 000 т.р. за вычетом расходов 27 500-1800=25 700 т.р., даже если он эту землю купил по.3 мл.р он уже в наваре и если оставшиеся участки не продадутся он может их просто бросить, он на этой земле уже заработал с прибылью. Кстати скорее всего этот процесс сейчас и идет, судя по сайту поселка его собираются бросать, свое с прибылью уже отбили.

А если он купил земельку до кризиса и за 6- 12 млн.? Я видел такие лоты тогда.. Хотя в среднем г.щитская сельхозка не больше 3-5 т.р. за сотку ценилась.

Уточнил ситуацию по участкам, давненько общие итоги не подводил, а ситуация все время меняется.

Во-первых, общее количество участков под застройку уменьшилось до 139, в связи с выделением трех участков под детский садик (с прилегающей территорией) и продлением центрального проезда для соединения с п. Благодатный-2 (территория зимой была перекуплена, новый владелец - известная в городе фирма, имеющая опыт строительства к.п., полномочий озвучивать название у меня нет). По Благодатному-2 пока могу сказать только то, что поселок, скорее всего, самостоятельно сети строить не будет, а присоединится к нашей инфраструктуре. Кроме того, два участка объединены в один под строительство таунхауса.

Статистика на сегодняшний день такая:
Свободных: 65, в том числе 2 - вторичная продажа (у людей изменилась финансовая ситуация), 18 забронировано ч/з сайт (в ближайшее время наведу среди этих участков порядок, половина освободится, по остальным ведется работа с потенциальными покупателями).
Проданных: 66, в том числе около 10% с целью перепродажи (видно по ведомости уплаты взносов), по крайней мере 3 участка владельцы планируют сперва застроить, а потом уже продавать.
Резерв: 8, эти участки можно считать проданными, по части из них даже уже получены деньги, но документы на новых владельцев еще не переоформлены по разным причинам (например, не определился с участком, меняет паспорт, и т.п.). На сайте эти участки отмечены также желтым цветом, чтобы не смущать посетителей.

Из числа свободных минимум 10 участков пойдут под массовую застройку, сейчас ведутся переговоры об оптовой продаже.

Итого: 65 свободны, 74 проданы - это 53%.

За зиму было продано 7 участков.

Полгода назад, осенью, мы с Вами дискутировали на эту тему. Ваши доводы были учтены, продавцы участков приняли решение до окончания работ по благоустройству все средства вкладывать в развитие инфраструктуры поселка. Полученные за проданные участки деньги пошли именно на эти цели. Тем более, что на последнем собрании было однозначно решено, что продавцы участков - такие же собственники участков что и прочие, соответственно, должны сдавать взносы на общих основаниях. Сейчас готовится крупная оптовая продажа, вырученные средства пойдут на прокладку электричества и канализации. Кстати, после этого продажи будут фактически приостановлены, т.к. причин продавать по текущей цене у нас больше не будет. Подведем коммуникации и будем продавать уже в 2 раза дороже. Так что, Иdущий, как видите, к советам мы прислушиваемся.

Дороги мы уже отсыпали, хотя стоимость всех работ превысила 10 млн. Вы не знаете людей, которые приобретают у нас участки. Поверьте, большинство из них - вполне обеспеченные люди. Кроме того, в общей структуре расходов от покупки участка до возведения дома, инфраструктура поселка - не более 10%, а у большинства - порядка 5%. У нас очень маленькая задолженность по взносам. Что касается расчистки дорог, то имеется своя техника, так что это не вопрос. В целом по инфраструктуре я ответил - она будет построена на средства инвесторов, с увеличением стоимости продаваемых участков. По себестоимости получат инфраструктуру только те, кто уже приобрел участки, или сделает это в ближайшие дни (до закрытия продаж).


С чего Вы, господа, взяли, что я на работе? Меня не нанимали, я по собственной инициативе взялся за продажи участков. Что касается моральной ответственности, то по совместительству я заместитель председателя Правления поселка, большая часть покупателей поверили лично мне, в том числе мой лучший друг. Мой участок - 10/5, это Черешневая, 15. Надеюсь построить что-то и для себя этим летом, а пока для других.


Вы неправы по всем пунктам. Вы, разумеется, не потрудились поискать информацию в этой и паре других веток, придется продублировать.
а) К сожалению, в нарезке паев мы не участвовали, эту землю купили у крупного собственника по довольно высокой цене.
б) Общая площадь поселка 21 Га, из них под продажу - 15 Га, остальное - дороги и объекты социальной и инженерной инфраструктуры.
в) Дороги - это 4 км, выторфовка велась на всю глубину залегания торфа (от 0.5 м до 2.5 м), соответственно и обратная засыпка. При укладке использовался виброкаток, так что по объему засыпанного скального грунта потребовалось чуть больше, чем было вынуто торфа. Кстати, если сомневаетесь - приезжайте в поселок, торф еще не весь распродали, масштабы выторфовки отлично видны. Да и дорога за вторым ручьем еще не доделана, так что технологию укладки отлично видно на срезе. Всего скального грунта на сегодняшний день отсыпано 24000 м3, это около 1000 сорокотонных китайцев. По деньгам - около 10 млн., включая проектные работы, выторфовку (не бесплатно), отсыпку, укладку, устройство мостов (7 штук).
г) Вы не посчитали целый ряд прочих расходов. Проектные работы по Генплану, инженерно-геологические изыскания, проектирование всех сетей, согласование, получение техусловий на сети, покупка трансформаторов.
Я понимаю, что считать чужие деньги гораздо интереснее, чем сделать что-то полезное самому. Но уж если считать, то вы хотя бы реальные цифры используйте. Однозначно могу сказать - земля еще не отбилась. Если оставшиеся участки продать по текущей цене, то выхлоп будет нулевым. Так что Вы можете быть спокойны - никто с проекта не спрыгнет - не получится. Да и людей хотя бы чуть-чуть знать надо, приехали бы, пообщались, что ли. В глаза взглянули. На сайте все не напишешь, но люди разные бывают. Порядочные тоже попадаются. Кстати, это основная причина, почему я в этом проекте.

А сайт да, я запустил. На днях он будет обновлен :-) работы ведутся. Что касается этой ветки, то закрывать ее я не собираюсь, несмотря на критику, половина всех продаж идет именно с этого топика. Наверное, люди все-таки больше доверяют мне, чем анонимщикам, скрывающим свое лицо за ником. Извините, не уважаю. Собака лает - караван идет.

И еще одна цитата: "Сначала они тебя игнорируют, потом начинают над тобой смеяться, потом начинают на тебя нападать, потом ты становишься победителем." © Махатма Ганди

[Сообщение изменено пользователем 18.04.2011 03:32]