п. Благодатный

Или не правда это?

-
Рассматривая многообразие земельных участков, представленных на продажу, хотелось бы еще раз напомнить, что построить и зарегистрировать жилой дом возможно на землях населенных пунктов с разрешенным использованием ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство)

И на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием дачное строительство (дачное хозяйство).

Многие путают дачные земли и садово-огороднические земли. Разъяснение дается в законе 66-ФЗ. В Федеральном законе 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан» сказано, что дачный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.

Любое строение, возведенное на сельскохозяйственной земле с любым другим разрешенным использованием, полноценным жильем не станет.

Что такое жилой дом?
1. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании ( ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ).
2. В статье 673 Гражданского кодекса РФ написано о том, что один из признаков жилого дома - наличие изолированного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания.
3. Дом должен соответствовать нормативам СНиП 31-02-2001 «ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ».
Если Вы построили Ваш дом с профессиональными строителями, по утвержденному проекту, то для регистрации дома в качестве жилого помещения достаточно будет техпаспорта, составленного сотрудниками БТИ. Также не стоит забывать и о законе о “дачной амнистии”, который продлен до 2015 года.

Благодатные 1 и 2 тупо кидалово?

Это ЛПХ на сельхоз. землях - строить нельзя. И еще 20 поселков только в Полевском направлении, где и населенных пунктов не будет никогда.. Кудп смотрит наше правительство?

Ну вот зачем Вы людей растраиваете ??? :cool:

:ultra: Благодатный как 1и 2 так и Аэродром уже давно земли поселений...

[Сообщение изменено пользователем 27.03.2011 10:37]

В поиск по слову Аэродом

Затем что бы новые покупатели не велись, уже с лета этот поселок пиарят, а строить то оказывается нельзя.

[Сообщение изменено пользователем 27.03.2011 20:44]

там уже будку охраны построили http://www.e1.ru/business/realty/2751951.html

Бытовка это жесть и респект продавцам конечно :lol:
Про ручей воще шедеврально:

Участок 8 соток в коттеджном поселке "Благодатный". Поселок расположен между Полеводством и Г.Щитом, граничит с рекой Теплой и лесным массивом. В 100 метрах зарыбленное озеро, в 1 км. отличная зона отдыха: плотина, пруд, сосновый бор. В поселке предусмотренны магазин, дошкольное учреждение, места массового отдыха на берегу естественного ручья. Возможно расширение участка до 10 соток.

Так пишут когда совсем ничего нет и это стоит 5 т.р. сотка...

давненько ездили тоже смотреть по дороге в горный щит катеджный посёлок..обешаю много как обычно..в блуду не стали лезть

Че то авто видимо все сторожит,и телефон перестал там брать :-(

ты ему звонил? 8(

Мертво рожденный проект, рассчитанный на вкладчиков МММ.

Ответ 1. За первый месяц - не помню. За март - 4 участка.
Ответ 2. Цена продержалась до весны. Как я писал, корректировка планов возможна.
Ответ 3. Идет. Вообще, это внутренняя информация. Есть вероятность, что мы в ближайшее время поднимем цены раза в два, как только вопрос с финансированием инженерных работ будет решен, т.к. продавать по текущей цене будет не выгодно. Также, возможно, часть участков будет продаваться с подрядом.


Кто вам такое сказал? А вот в Главархитектуре думают иначе. Да, оформление всех бумаг займет еще какое-то время, но уже сейчас в проекте детальной планировки города мы фигурируем как отдельный квартал. С выкопировкой из плана желающие могут ознакомиться в офисе. Да в конце концов, вы в Дубль-ГИС давно заглядывали?



К этому можно ничего не добавлять


Не я писал. Кроме меня, участки продает агентство недвижимости, а также ряд собственников - свои участки. У двух человек изменилась финансовая ситуация, один собственник получил участки по взаимозачету.


Я в Москве, на конференции по энергопассивным домам. Так что если мне кто звонил и я не ответил и не перезвонил - позвоните еще раз, желательно 11-го. В роуминге связь лагает.

Как у вас дела с выторфовкой и дренированием вашего поля? Дороги вы сделали закончили или нет? На сайте полнейшая тишина, и исчез поэтапный план развития.

Т.е. у Вас не как на Аэродроме?:
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=393374...

как минимум скан постановления или иного другого документа подтверждающего ваши слова касамо категории земель. Нет документа....тогда это увы пустые слова....уж как ни крути! ;-)

Пишу с телефона, так что без цитат.

Массовую выторфовку производить не будем 100%. Торфу всего 1-2 метра, местами меньше. Кому мешает - сам уберет и продаст, берут его охотно те же садоводы. Торф сильноразложившийся, по сути, это компост, отличное удобрение. Еще навозу добавить, и там палку воткни - вырастет. Не знаю кто как, я на своем участке планирую посадку сада.

По дренажу в целом понятно, что делать, нужен хороший проектировщик. Беда в том, что действительно грамотные ушли на пенсию, а новые еще не созрели. Если кто знает, такого, кому по силам дренаж почти идеально гладкого участка 21 Га со сложной геологией - сдайте мне, плиз :-)

Главархитектура в числе замечаний по нашему Генплану настоятельно попросила нас снизить уровень грунтовых вод с отметки 1.5 м до 2 м.

Зимой в поселке никаких работ не производилось. Соответственно дороги остались в том виде, в каком были, т.е. осталось сделать за вторым ручьем. Эти работы пока отложены, т.к. на том участке коммуникации пройдут под дорогой. Дешевле сперва проложить коммуникации, потом дорогу.

План убрал, т.к. разрабатываем новый, привязанный к графику финансирования. Он будет более реалистичным.

Про Аэродром ничего не могу сказать. Я просто не знаю, как у них.

По поводу подтверждения моих слов - в офисе лежит выкопировка из плана детальной планировки города. Мы относимся к ХVII кварталу жилой застройки, который включает в себя земли Полеводства, Горного щита, Рыбохозяйства и все что между ними. У кого есть реальный интерес к земле - приезжают и смотрят. Вы, уважаемый Залипов, наверняка в курсе, с какой скоростью готовятся документы в администрации. Давайте вспомним новейшую историю.

Май 2010 - Крицкий заявляет о переносе черты города. Здесь, на форуме, меня за ссылку на это заявление помидорами закидали, никто не поверил. Хотя еще за полгода до это активизировались серые посредники, готовые за скромную сумму помочь с присоединением к городу. У них вряд ли есть дар предвдения, скорее, просто хорошо осведомлены.

Сентябрь 2010 - слушания. Крицкий лично нас поздравил со вступлением в город. На форуме опять полетели помидоры - мол, документ еще не подписан.

Ноябрь 2010 - постановление подписано. Город официально перенес границу. Правда, выяснилось, что нет ПДП (плана детальной планировки). Мастерская Генплана его спешно готовит, ведь без этого непонятно, какие документы давать тому или иному участку. Категория сменится, но какой будет вид разрешенного использования? Где-то ИЖС, где-то промзона, где-то надо и дороги проложить. Это огромная работа, а еще область потребовала леса отделить, останутся земли под лесными массивами, не помню, как это называется.

Поймите самое главное - запущенный процесс уже ничто не остановит. Региону надо срочно улучшать показатели по госпрограммам того же доступного жилья, выправлять коэффициент малоэтажного строительства, по которому мы далеко не в первых рядах. Противостояние между городом и областью осталось в прошлом, вся власть сходится в одни руки. Но, разумеется, документы по ПДП надо подготовить, от этого администрация никуда не денется.

Июль-август 2011 - срок, обозначенный Лыжиной (мастерская генплана) для завершения работ по ПДП. Некоторые говорят, уже в мае начнут категорию менять. Это вряд ли. Мы с главархитектурой общаемся каждую неделю почти - в мае не начнут, разве что случится чудо.

И да, поясню, что мы делаем в Главархитектуре. У нас уже есть готовый генплан нашей территории. Главархитектуре повторять нашу работу никакого резона нет. Поэтому они берут наш генплан, но с рядом замечаний, по тому же дренажу. Вот и общаемся. Собственно, всю зиму этим в основном и занимаемся, поэтому на сайте и новостей нет - не будешь же каждый чих писать. Но вы меня убедили, как приеду домой - выложу текущее состояние дел на сайт.

:lol: :lol:
вы сказок поначитались или просто столица так влияет???
Даже по Светлореченскому идут такие расхождения..при чём теч ближе к сдаче тем веселее... и всё это из одних рук власти....а уж про ваш посёлок и говрить не стоит.

точно не остановит ..но и не ускорит и длится это может годы....я удивлён если вы реально этого не знали! ;-)



вот за это отдельнео спасибо! Отдуши посмеялся. Без обид..но ваше понимание ситуации не то что бы далеко от истины..оно просто другое..чем есть на самом деле. Совет ...не верьте всему тому что говорят в администрации. Старая но актуальная пословица....без бумажки у вас не посёлок а просто поле..а вот с бумажкой уже огогоу. Удачи и успехов в получении той самой..заветной бумажки! ;-)

Спасибо за пожелание. Замечу: все необходимые бумаги мы, безусловно, получим, но цена будет другой. Дальновидные покупатели поэтому берут сейчас. Или уже взяли. Бумажки стОят дороже, чем сама земля.

именно поэтому у нас в пригороде есть 3 посёлка где всё стоит очень не дёшево...всего 3-и посёлка. Остальные просто земли и не более того. Народ..ну тот у котрого денежки есть после кризиса оч пугливый и предпочитает купить за дорого но готовое и сейчас...чем за дёшево и неизвестно когда. Суровая реальность!

За всех не говорите. У нас, слава Богу, из 143 осталось всего 67 непроданных участков. А ведь еще совсем недавно было продано от силы 50 участков. По-моему, оставшиеся надо продавать уже с подрядом. Кто хотел без подряда и задешево - уже купили. Посмотрим.

Я в поезде, не теряйте ;-)

[Сообщение удалено пользователем 15.04.2011 04:28]

Так, к словам прикладываю юридическое заключение, подготовленное юристом.

а) ЛПХ не подпадает под действие закона об обороте сельскохозяйственных земель.

б) ЛПХ в границах населенного пункта называется приусадебным участком. Постановление о переносе границы города общеизвестно, повторяться не буду. Т.к. участок находится в черте города, то категория земли роли не играет, имеет значение вид разрешенного использования, в нашем случае - ЛПХ.

в) Федеральный закон №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», известный как закон «О дачной амнистии» вступил в силу 1 сентября 2006 года. Действие этого закона российские власти федеральным законом от 17.07. 2009 г. № 174-ФЗ ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» продлили на пять лет. Теперь граждане смогут оформлять свои права на индивидуальные дома по упрощенной процедуре вплоть до 1 марта 2015 года.
ПРИНЦИПИАЛЬНО ВАЖЕН МОМЕНТ, ЧТО РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, ТРЕБУЕМОЕ В СООТВЕТСТВИИ С ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ КОДЕКСОМ, В ПЕРИОД ПРОВЕДЕНИЯ ДАЧНОЙ АМНИСТИИ НЕ ТРЕБУЕТСЯ. :ultra:

Цитата из этого самого закона:

Резюмирую: строиться можно уже сейчас, что, собственно, мы и собираемся делать. Желающие могут присоединиться. Welcome!

Я правильно Вас понял :
Вы трактуете закон 93 ФЗ -
можно строить объекты ИЖС БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ строительство???
интересно услышать мнение Главархитектуры на Ваше мнение .
Там говорят так -
" регистрировать право на уже возведенные ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА на основе кадастрового паспорта и правоустанавливающих документом , а вот строить НЕЛЬЗЯ.
И если кто -нибудь сообщит о незаконном ведении строительства в инспекцию , то санкции последуют незамедлительно . Закон запрещает вести строительство БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ. А разрешение можно получить предоставив ГПЗУ и документы на землю.
Правда все это контролируется только в пределах МО Екатеринбург."

Да пусть строят. Им еще не ведомо слово дренаж, а они уже строят на полуметровых грунтовых водах да по среди поля. 80 % покупателей их участков это перекупы-инвесторы, и строить дома там явно не планируют, будут ждать подорожания земли чтоб её слить очередному лопуху под обещания. Даю 100 % гарантию что п. Благодатный не построиться никогда. Уже год прошел, а них до сих пор дорог нет электричество не разведено, дренаж и выторфовка не сделаны. Если резюмировать то кроме фантазий, ничего не сделано. Единственная задача организаторов слить землю купленную в свое время по 1000 р. за ГА.

На основании данного документа, вы сможете зарегистрировать только нежилое строение без права регистрации и проживания. Сходите Росреестр и поинтересуйтесь что регистрируют по дачной амнистии. Без разрешения на строительство вы жилой дом не зарегистрируете