"Многоквартирные дома на землях ИЖС"

[Сообщение удалено пользователем 15.07.2014 16:08]

http://www.e1.ru/news/spool/news_id-408135.html
медленно, со скрипом, но дело движется....

А потом законопослушные налогоплательщики ещё и заплатят за снос этих сараев, которые строились потому, что на них был спрос со стороны некоторых граждан.




[Сообщение изменено пользователем 15.07.2014 15:51]

[Сообщение изменено пользователем 15.07.2014 15:52]

В судебных решениях оговорено, что если собственники, в установленный срок, своими силами, не сносят самовольные постройки, то это делает администрация, а потом собственники эти расходы возмещают... так что владельцы долей попадают со всех сторон...

http://www.ekburg.ru/news/24/50088-prokuratura-eka...
А в новостях 41 канала вчера сказали что завели на него дело по факту незаконного предпринимательства. Он только с одного дома получил порядка 25млн. рублей, а домов то у него много понатыкано по Уралмашу. Ну а когда начнут исполнять решения суда и сносить многоквартирники, то тут и дольщики подтянутся с заявлениями что их обманули, что они не знали.... в общем еще и мошенничество ему вкатают...

Как пить дать :beach:

http://www.e1.ru/news/spool/news_id-408166.html
Ну вот еще по этой же теме

надзорное ведомство установило, что Воробьёв строит здание на Народного Фронта, 61/Избирателей, 116. :lol: так оно уже как 2года построено и эксплуатируется

А как может эксплуатироваться многоквартирный дом без акта ввода в эксплуатацию? только незаконно, со всеми вытекающими :-D

[Сообщение удалено пользователем 25.07.2014 08:28]

Да, перестаньте...
Где была голова этих бедных людей, когда они несли деньги за эти холупы застройщику?
Ведь жульничеством просто разило от подобных предложений покупки недвижимости подешевле...

Эти головы думали, что они умнее всех, а теперь возмущаются, что не прокатило. Закон рынка: спрос рождает предложение, а не наоборот. Их сейчас послушать , так они слепые котята и вообще ни при чем, а договор их всех прголовно, предварительно привязав к батарее, заставляли подписывать

а никто не знает можно ли строить таунхаусы на земле ижс если нет как должна называться земля и где это смотреть?

на земле ижс без особого разрешения можно строить жилое здание площадью до 1500 кв.м и до двух (вроде) этажей в высоту
если надо больше, то земля должна быть переведена в статус для многоквартирного дома

А теперь прокомментируйте то, что написали относительно законодательства:

Статья 51. Разрешение на строительство

9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр.

ст. 51, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ {КонсультантПлюс}


Статья 49. Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, на землях особо охраняемых природных территорий

2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;
4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности,

ст. 49, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ {КонсультантПлюс}

До 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

ст. 54, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ {КонсультантПлюс}



Ж-2. Зона индивидуальной жилой застройки городского типа
Зона индивидуальной жилой застройки Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных домов городского типа и блокированных жилых домов городского типа с подключением к централизованным сетям инженерного обеспечения.

Основные виды разрешенного использования земельного участка:
отдельно стоящие жилые дома городского типа с земельными участками;
блокированные жилые дома с земельными участками;
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
школы общеобразовательные;
спортивные сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:
встроенные в жилые дома и пристроенные к ним гаражи или открытые автостоянки (2 машино-места на индивидуальный земельный участок);
индивидуальные резервуары для хранения воды;
скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
площадки для сбора мусора, мусороконтейнерные площадки;
площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.

Условно разрешенные виды использования земельного участка:
индивидуальные бани;
отдельно стоящие гаражи;
хозяйственные постройки;
объекты торговли;
интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;
объекты общественного питания;
объекты медицинского и фармацевтического обслуживания;
объекты бытового обслуживания;
участковые пункты милиции;
объекты досуга;
объекты связи;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
объекты религиозного значения;
пождепо;
автомойки.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов:
площадь земельных участков: от 400 кв. м до 1300 кв. м (без возможности их деления);
максимальный процент застройки в границах земельного участка: 20;
этажность жилого дома: 2 - 3 этажа;

ст. 52-3, Решение Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 N 68/48 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург" {КонсультантПлюс}

Простите еще один документ забыла

Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование

3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

ст. 48, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ {КонсультантПлюс}

Можно - блокированные жилые дома с земельными участками, в зоне Ж-2, относятся к основным видам разрешенного использования, но при этом у вас должно быть разрешение на строительство, где указано блокированные жилые дома (а не ИЖД), ПСД, централизованные сети и ввод в эксплуатацию.

http://екатеринбург.рф/officially/glavadoc/glavadoc2014/7317/
Постановления за 2014 год
Постановление № 1822 от 04.07.2014
О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории в квартале улиц Ломоносова – Ярославской – Новаторов

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Решением Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 № 68/48 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург», на основании обращения ООО «Брусника Урал» от 24.04.2014 № 282/14, свидетельств о регистрации прав на земельные участки, представленные ООО «Брусника Урал» в Главархитектуру Администрации города Екатеринбурга, руководствуясь статьей 38-1 Устава муниципального образования «город Екатеринбург»,

П О С Т А Н О В Л Я Ю:

1. Разрешить Обществу с ограниченной ответственностью «Брусника Урал» (ООО «Брусника Урал») и Воробьеву Владимиру Леонидовичу подготовку проекта планировки и проекта межевания территории в квартале улиц Ломоносова – Ярославской – Новаторов (далее – проекты).

2. Обществу с ограниченной ответственностью «Брусника Урал» (ООО «Брусника Урал») и Воробьеву Владимиру Леонидовичу:

1) получить в Департаменте архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга (Главархитектура Администрации города Екатеринбурга) техническое задание на разработку проектов;

2) не учитывать при подготовке проектов размещение самовольных построек, расположенных по адресам: ул. Ломоносова, 86, 98;

3) представить в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга (Главархитектура Администрации города Екатеринбурга) подготовленные в соответствии с техническим заданием проекты.

3. Информационно-аналитическому департаменту Администрации города Екатеринбурга опубликовать настоящее Постановление в газете «Вечерний Екатеринбург» и разместить на официальном сайте Администрации города Екатеринбурга в сети Интернет в установленный срок.

4. Департаменту архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга (Главархитектура Администрации города Екатеринбурга) осуществлять прием предложений от физических и юридических лиц о порядке, сроках подготовки и содержании проектов по адресу: 620014, г. Екатеринбург, пр. Ленина, 24а, каб. 231 в течение месяца со дня опубликования настоящего Постановления.

Глава Администрации города Екатеринбурга А.Э.Якоб

http://urbc.ru/1068030345-kartochnyy-domik-v-ekate... Процесс пошёл !

Там рядом с журналистами стоит такой же "дом" от таких же "застройщиков" , когда его-то снесут..... вроде постановление суда есть давно..... :ultra:

http://www.znak.com/svrdl/news/07-08-14/1026532.ht...

журнашлюшки такие журнашлюшки :-D
Заголовок (крупным шрифтом)
"Свердловский областной суд постановил не сносить спорный «Дом журналистов»."

в тексте (меленько) :
"..дело истребовано из Ленинского районного суда для нового детального изучения уже в президиуме Свердловского областного суда.."

Ну и снова бред про экспертную фирму..Хотя этот вопрос на форуме разжевали, в рот положили..Даже по опе дали, чтобы проглотили..

Скоро бульдозер на Ершова будет ;-)

Нигде не слышала чтобы экспертиза Порфира была оспорена. :-D
В чем проблема, дом стоит, суд назначает новую экспертизу и делает выводы. Надеюсь общаги на землях ИЖС не приравняют к индивидуальным домам на 1 семью 8(

Затягивают как могут, журки эти, чтобы опять "зима", а там сносить не будут, ибо холодно, хотя в доме так никто ниразу и не жил :ultra:

"Не считают многоквартирным...." - это как вобще? Там одна квартира на 20 семей? :-D 8(

Не волнуйтесь - сказали же , что снесут до сентября ( улица Линейная например) плюс ещё Юго-запад снесут и Уралмаш. Так что терпите - думаю ждать недолго осталось. ;-)