Рынок недвижимости ожидает крах

Продолжим обзор дома высокой культуры быта :-D
Вот цитаты с их форума:

"Сегодня договор с ЖСК подписали - номер 102
По словам юриста с ЖСК уже ок. 162 договоров."

"Квартир свободных в нашем доме все меньше и меньше, и цена на них космическая стала, стройка говорят по графику-это радует, летом наверное ускорение будет "

Вот такие пироги ;-) Думаю, что за год до окончания стройки все будет тупо разобрано.

Скорее жиповодов жаба придавит....

даеш мильон баксов за однуху на сортире!!! удивим еще раз мир перед финальным п---ом...

Если у Бена не сломается зеленый принтер, то мильен баксов будет без всякой шутки, лет через 5.

Ой. Уже почти 110 было :-d Это ведь опять мой прогноз о том, что следующая цель по нефти 110, сбылся :-d

Хамло, когда зарплаты расти будут? Этот прогноз мне больше интересен. :-)

108 господа, а вы все шортите ??

> Хамло, когда зарплаты расти будут? Этот прогноз мне больше интересен

А они уже давно рОстут. Если у вас не рОстет, то это не значит, что у других тоже.

> 108 господа, а вы все шортите ??

Они на своих шортах уже все про.рали :-d

Путин сказал з/п сравнять с Китаем т.е 100 баксов.Роста не будет.

А РТС при этом падает на 0,7%... Никогда такого не было и вот опять (с) Черномырдин.
Корректоз не раньше Апреля никак

[Сообщение изменено пользователем 22.02.2011 12:04]

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
За год - рост в среднем по городу - 2681рубль за метр, или 5%
Официальная инфляция - больше.
Когда взрывной рост то начнется, а? :-)

Зафиксирую для истории, через год напомню :-)

К вранью базы УПН уже давно все привыкли.

Нет роста стоимости бетонометров за 2010 год!

Нам и на китай пофиг и на баксы ваши! Когда зарплату повышать будут? !

Сказал очередной бот - обвалыш

Вы определитесь кто Вы в шиномонтажке - хозяин или баллоны накачиваете....

Астрон я ее открыл из за безработицы. Че тут не ясного то?

А в повышении цены в отделах продаж у застройщиков на следующие очереди жилых комплексов тоже виновата база УПН?

У Вас есть достаточное количество конкретных примеров за последние 3 месяца, когда на УПН стоит одна цена, а реально продают намного дешевле?

Видимо, остался только этот "аргумент" в пользу падения.

Неа. Самый убойный аргумент - это "Хамло взял квадрат".
Как по команде после этого начались революции на БВ, взрывы в аэропортах и на курартах, обострение у джапов, на рынках творится ужас что - и закончится это тоже ужас чем, короче вторая серия БП в прямом эфире.

"Аннушка ужа разлила подсолнечное масло" (с)

Не могу сказать что это меня радует :-(

Хамло, ну зачем взял квадрат, а? :-(

Все эти революции только к росту энергоресурсов. Раньше 2013 года, пока снова не откроются проблемы в Европе, падения не будет.

2013 - долго что-то. Если верить всяким алармистам, то Европа-это колосс на глиняных ногах, достаточно немножко толкнуть и свалится с грохотом. Нефть по 200- это как раз такой толчок. А после падения - привет нефть по 35, крепкий рубль и тихая гавань.
Но это если алармистам верить. Я верю в знаки, у меня Хамло со своим квадратом - это знак, Символ Священной Недвиги. Все, карта сыграна, можно убирать в отбой. До 2013 говорите? ХЗ, Хамло, когда заселяетесь? Срочно нужны точные даты :-)

Ну кагбэ бетоний (новье) пошел в рОстЪ:

Ну и кагбэ пора уже квадрат-то брать!


А я че, согласен. Когда нефть будет двести опять куплю зелени против рубля :-D Ну а щаз пора брать бетоний.


Август :lol: Только в этот раз без август будет без происшествий :-D

Дак вся эта шняга только к рОстУ ;-) Негры бастуют: нефть не качают, хлопок не выращивают. РостЪ в разы, че делать-то :-D

Путин предсказал удвоение Резервного фонда
http://lenta.ru/news/2011/02/22/fund/

Путлер знает что говорит :-D

Как стать бомжом, покупая квартиру
http://forum-msk.org/material/kompromat/5587162.ht...
Григорий Дебеж 22.02.2011

Москвичи и не только москвичи давно привыкли к бомжам. Это своеобразный «спутник демократии», бомж. Данная категория населения стала стремительно расти в численности как раз тогда, когда угасал социализм. Ещё советская статистика с ещё советской прямотой плакатной сообщала на закате перестройки, например, что сорок миллионов «наших сограждан» живут за чертой бедности. С тех пор статистические критерии сильно изменились, а сограждане проживают уже на значительно уменьшившейся территории и сами уменьшились количественно, миллионно (в год).
Как это происходит? Как вообще стала депопуляция «выживать» с территории бывшего СССР нашу популяцию - не такой большой секрет. Происходит это постепенно, без падения атомных бомб. Однако к этой повседневности обыватели настолько привыкли, что - мирятся. Бомжи - «наши сограждане», их вид никого не пугает, государство нефтесосов и газопоставщиков не собирает их в спецучреждениях, не пытается вылечить и сделать полезными для общества. Они просто гниют рядом с нами, и это норма. Они спиваются, продают квартиры, бредут по миру и ускоренно доживают свой и так укороченный капитализмом век. И снова спросим себя: как это происходит?

Да и тут нет секретов. В крупных городах существует множество способов вполне законно лишить жилплощади «наших сограждан», будь на то их малейшая воля. Более того: пресловутые «чёрные риэлторы» не такие уж узкопрофильные специалисты, есть смежные профессии, есть масса предоставляемых судами услуг, которыми просто нельзя не воспользоваться. Ниже - история одного такого случая. Нет, он нетипичен в плане пополнения армии бомжей, однако же как прецедент очень любопытен. Вот так запросто можно сейчас облапошить даже образованных и не самых простодушных москвичей.

«Мать Тереза»

Она сама себя так называет - женщина, проживая по соседству с сильно пившим мужем и его женой, решила помочь им, а заодно и себе, в плане повышения благосостояния. Шаг первый: даёте объявление о продаже квартиры в «Из рук в руки». Шаг второй: найдя покупателя, приватизируете квартиру (у семьи их было две, но об этом позже). Шаг третий: продаёте квартиру за пять миллионов рублей и покупаете в Калужской области полдома (крупногабаритного, по разряду ближе к коттеджному типу «военных» домов) семье и целый такой же дом себе. Всё это Мать Тереза, считающая себя благотворительницей, проворачивает «на раз».

Казалось бы, вполне удачная сделка - пожилая семья оказывается на свежем воздухе, москвичи, продавшие дачные участки, чтобы обзавестись отдельной квартирой для инвалида детства, тоже довольны. Но праздник Приватизации и Махинации был бы неполным без второй серии.

По прошествии года после сделки, покупатели квартиры получают повестку в суд. Из искового заявления, подписанного неким адвокатом Сиваком, выясняется, что сильно пьющий гражданин Алексей Архипович Филатов обнаружил, что подписал документы о продаже квартиры в недееспособном состоянии. Адвокат Филатова требует назад квартиру - мол, Филатов человек со странностями, пьющий, мог быть невменяем, подписывая, а теперь назад домой хочет...

Провинциальная экспертиза

Суд моментально становится на сторону адвоката - может, действительно, его клиента надули, может, это он потенциальный бомж?.. Однако все документы о купле-продаже оформлены надлежащим образом, а сам истец именно в тот период, который сам он определил как период своей невменяемости трижды выдавал нотариально удостоверенные доверенности, при этом ни у одного из нотариусов не возникло сомнений в том, что истец Филатов понимает значение своих действий и руководит ими. Обстоятельства выдачи доверенностей Кузьминским судом не исследованы, нотариусы в судебном заседании не допрошены, несмотря на неоднократные ходатайства об этом со стороны представителей ответчиков: то есть, слишком здесь очевидна близость судей позиции истца еще на стадии расследования. С чего бы это?

Сговорчивость наших высокооплачиваемых судей - давно притча во языцех. Получая и так на уровне среднего класса, не менее полутора сотен тысяч рублей в месяц, они рисковать своим хлебным местом не склонны - так что и соблазнить их можно только имея те самые пять миллионов, которые точно не вернутся к покупателям «невменяемой квартиры». Мать Тереза, видно, уже поднаторела в таких делах - в это же самое время, в этом же самом суде слушается и так же завершает дело о продаже квартиры жены Филатова. То есть, бизнес - пошёл.

Интересно, откуда берутся деньги на адвокатов? Надо полагать, всё из тех же миллионов - причём, надо ещё быть уверенной в решении суда. А суду и в голову не приходит вполне логичная в таком случае резолюция: если Филатов был невменяем, вступая в сделку, её результаты аннулируются, всё возвращается к прежним хозяевам - ему квартира, москвичам деньги. Но не тут-то было. Денег никаких суд возвращать не планирует - так устроен постсовесткий суд, самый справедливый суд в мире...

Однако надо ещё доказать, что Филатов был недееспособен во время сделки. Адвокат Филатов ходатайствует о том, чтобы сложная психиатрическая экспертиза проводилась в какой-то малоизвестной подмосковной клинике. Это уже наводит на подозрения, так как вопрос-то нешуточный и требует высокой квалификации специалистов. Ответчики-москвичи ходатайствуют о направлении Филатова в Институт Сербского или куда-либо на таком уровне, в московскую клинику с именем и авторитетом. Однако всё та же судья Ж.А.Езерская после недолгих размышлений за кулисами зала заседаний выходит и заявляет, что экспертиза будет проводиться в Подмосковье. При этом никак не мотивируя своё решение. Точнее - мотивация тут, видимо, имеет денежный эквивалент, о котором многое могла бы рассказать Мать Тереза, однако пока она не на той скамье.

Само собой, клиника даёт нужно истцу заключение - да, он был невменяем. Интересно тут и то, что стоимость полноценной психиатрической экспертизы ныне - примерно 10 тысяч долларов. Может, в Подмосковье скидки постоянным клиентам - однако и тут нельзя не задаться вопросом, откуда деньги? Явно сам истец не потянул бы расходы - значит, он лишь актёр в разыгрываемой в суде пьесе. Кстати, актер этот вовсе не участвует в суде, за него выступает адвокат, и это нисколько суд не смущает, а на просьбы ответчиков предъявить «пострадавшего» суд отвечает постоянным игнорированием.

Вторичное обследование

Ответчики, которых вот-вот лишат квартиры, при этом никак не возмещая затраченных на ее покупку средств, обратились своим порядком в Институт Сербского, подробно описав симптоматику Филатова и проблему, ставшую предметом судебного разбирательства. Ознакомившись с анамнезом Филатова и другими материалами, медики заключили, что все выводы подмосковной психиатрической клиники ошибочны, что требуется вторичное обследование, но даже без этого решение суда не может вступить в действие по причине непрофессиональности проведенной судмедэкспертизы. Однако сделка с судом всё решает своим порядком - подобие законности вершится, а только это и нужно неплохо прирабатывающим к своим жирным зарплатам судьям.

Ответчик в кассационной жалобе пишет:

«Судом не дана правовая оценка и показаниям свидетелей, заслушанных в судебном заседании. Так, свидетель М. показала, что Истец работал консьержем, выглядел опрятно, его состояние не вызвало каких-либо сомнений у нотариуса (т.2 л.д. 35-36); свидетель Е. показала, что Истец «адекватен, с юмором и ехидный, он начитан, смотрит все передачи по телевизору» (т. 2 л.д. 44).

Таким образом, суд принял Заключение как безусловное подтверждение неспособности Истца в юридически значимый период понимать значение своих действий и руководить ими, придав, таким образом, в нарушение положений п. 2 ст. 67 ГПК РФ, одному из доказательств заранее установленную силу. При этом суд также отказал в ходатайстве о вызове и допросе в качестве специалистов экспертов МОПБ № 2 им. В.Я. Яковенко, проводивших экспертизу состояния Филатова А.А.

В указанных обстоятельствах следует признать, что судом первой инстанции, во-первых, нарушены нормы процессуального права, в частности правила оценки доказательств (ст. 67 ГПК РФ), что само по себе является основанием для отмены судебного решения в кассационном порядке (пункт 4 части 1 статьи 362 ГПК РФ), а, во-вторых, установленные судом первой инстанции обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно вывод о неспособности Истца в юридически значимый период понимать значение своих действий и руководить ими, не доказан, что также является основанием для отмены решения суда первой инстанции (пункт 2 части 1 статьи 362 ГПК РФ).»

Казалось бы, при таких «жирных» обстоятельствах как минимум требуется доследование, вторичная экспертиза или уж - если суд всё же сочтёт истца недееспособным на момент заключения сделки, - возврат пяти миллионов за квартиру? Увы, пока суд во-первых ни в чём не сомневается, и во-вторых обратный ход сделке давать не собирается - готов вернуть истцу Филатову квартиру, не возвращая покупателям денег.

Судите сами, какой можно при «правильной подмазке» суда наладить конвейер по продаже и возврату квартир. Таких матерей Терез и адвокатов Сиваков по Москве явно немало - и понятно, что бомжами в результате их усилий становятся как продавцы, так и покупатели... И армия бомжей будет неизбежно пополняться, пока мошенники имеют возможность покупать благосклонность расеянской Фемиды, а она, видимо, не против «исхода» москвичей из их ульев и гнёзд - ведь для неё это только вопрос денег...

Ты лучше посмотри на цены на новострой. Это раз. Второе (задолбался уже ликбезом заниматься), дешевые варианты вырОсли не менее, чем на 20%


Ну зафиксируй :-D