Рынок недвижимости ожидает крах

в рублях



лошадь впереди телеги

так в баксах дорожает, вот что смешно, 10 лет стабильно не растущий курс валют при растущих на 15-20% в год ценах...

чосказал :mad: Хоть графики погугли про стабильно "растущий" курс.

[Сообщение изменено пользователем 19.02.2011 17:23]

http://dkvartal.ru/ekb/news/140705434/comments?cid...
Цены на вторичное жилье в Екатеринбурге за 2011 год могут вырасти на 15-20%. Такие прогнозы обусловлены возможным недостатком предложения.

"Сейчас квартиры на рынке есть, однако не так много новостроек, и в будущем не исключен дефицит. Мы надеемся, что застройщики в этом году будут более активно выводить на рынок новые проекты, что позволит снизить темпы роста цен", - отметил М.Хорьков.

Сейчас средняя стоимость вторичного "квадрата" в Екатеринбурге - 55 749 рублей. За месяц она выросла на 0,89%. Самое дорогое жилье в центре города - 74 428 рублей за квадратный метр. На окраинах (Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Семь Ключей, Рудный, Исток, Шувакиш, Медный) квартиры продаются по цене 38 994 рубля за "квадрат"

Счас почитал предсказания на 11 г. по строймату и увидел цены на на металл на март + 14%, а в феврале +9+12% было.. Отгадайте с трех раз что будет с первичкой к ноябрю 11? 20-25% но к гадалке не ходи ;-)

да ничего не будет 8-10% в ногу с инфляцией. Строят много.

Я писал в прошлом феврале + 10-15% по первичке сбылось? Я писал нефть 100 баксов под 2011 НГод сбылось? Я писал второй ешелон + 30-50% уже в январе сбылось? Нет, он местами до 70% порос ;-)

инфляция
А по какой первичке? По готовой? Адмиральский с 74 до 66 просел.

была за сотню?

как это к метрам относится?



а я не читал :-) Тут каждый второй пророк и из десятка предсказаний всегда 3-4 сбудутся))) Ну исключая патологических неудачников.

Чукча писатель. Приличные метры с 2008 не скачут, дорожают себе с инфляцией.

[Сообщение изменено пользователем 19.02.2011 22:34]

Ну я плюсанул :-d
Это только Кудрин с Улюкаевым считают что 15% инфляции это хорошо, и только ВВП+Газпром считают что если не взвинчивать цены на 15% каждый год, то пилить станет нечего, ни на чемпионат, ни на Сочи не хватит. Мне вот к примеру пофиг на Сочи - а на инфляцию в 15% не совсем пофиг.

Строят мало, новых площадок почти нет или по конским ценам

[Сообщение изменено пользователем 20.02.2011 11:13]

тоже приверженец линейной модели? "За последние 10 лет у меня родилось трое детей, следовательно, через 20 лет у меня будет 9 детей" :-D

а что мне думать, я в процессе

двойные стандарты, правильно считать только что недвига будет дорожать вечно на 15% в год, все остальное дорожать не будет. Да и курс бакса и евро будут падать к рублю при растущей нефти... потому ипотека выгодна.. слышали уже.. особо громко (почти как счас) об этом орали летом 2008-го...

Любителям поразмышлять http://basanets.com/2010/02/narod-v-kitae-stroit-d... Вначале статистика.
Факты. Без комментариев.
1. Согласно данным министерства жилищного, городского и сельского строительства Китая объем строительства доступного жилья с января по конец августа 2009 года составил 47.18 млн. квадратных метров.
На эти цели было инвестировано 65.9 млрд. юаней (9.69 млрд. долларов).

2. С четвертого квартала 2008 года и по август 2009 в Китае стартовало строительство 1.33 млн. квартир, предназначенных для сдачи в аренду по доступным ценам.
Главная задача – ликвидация ветхого жилищного фонда и бараков на территории лесхозов, госхозов, угольных шахт, а также в городских районах.

3. Согласно принятой программе на 2009-2011 гг., за эти три года правительство должно обеспечить решение жилищной проблемы 7,47 млн. городских семей с низкими доходами, в том числе путем строительства жилья для сдачи в аренду по доступным ценам.

4. К настоящему времени среднедушевая жилплощадь в городах и поселках городского типа Китая увеличилась до 28 кв. м с 4,5 кв. м в 1949 году.

5. Заместитель министра жилья, городского и сельского строительства Ци Цзи на пресс-конференции Пресс-Канцелярии Госсовета заявил, что в 2008 году площадь реализованных коммерческих помещений составила около 600 миллионов квадратных метров, 500 миллионов из которых составили сделки по коммерческим квартирам.

6. По данным Госуправления, в первом квартале текущего года в стране площадь реализованного коммерческого жилья достигла 113,09 млн. кв. м при увеличении на 8,2 процента.

7. Средняя стоимость 1 кв. метра в Китае составляет 550 – 570 долларов США.

Изменения в Китае в жилищной сфере, начались в 80-х годах, одновременно с реформами.
До реформ существовало государственное распределение жилья в установленном порядке соцобеспечения. В то время жилье принадлежало государству и учреждениям. У человека просто имелось право пользования, но не было права собственности на жилье. Вследствие экономических реформ, у жителей Поднебесной появилась возможность приобретения частного жилья. Спрос породил предложения.

Итак, определимся, что понимают в Китае под доступным жильем:

1. Жилье (общежития, квартиры для семейных), которое в обязательном порядке возводят фабрики и заводы для своих сотрудников.
Данное жилье, в обязательном порядке имеет кондиционеры, и все бытовые удобства.

2. Жилье, которое строит государство для малообеспеченных граждан и сдает его по социальным тарифам.

3. Частное или коммерческое жилье.

4. Жилье, приобретаемое в личную собственность.
Это могут быть как квартиры, так и частные дома.

Информация Государственного статистического управления КНР, курирующего строительный рынок провинции Гуандун.
К концу 2008 года 87,84 процента жителей городов и поселков городского типа провинции Гуандун (Южный Китай), имеют собственные квартиры.

Значительное увеличение числа обладателей собственных квартир обусловлено стремительным ростом доходов населения провинции за последние десятки лет.
Если в 1952 году среднедушевые доходы, находящиеся в непосредственном распоряжении жителей городов и поселков городского типа в провинции Гуандун, составили 126 юаней (1 долл США = 6,8 юаня), то в 2008 году эта цифра возросла до 19733 юаней, с увеличением в 157 раз.

Ипотека.
В Китае ипотечный кредит стоит от 2 до 4% годовых. Дается на 20-30 лет.

Инфляция в Китае в прошлом году составила 1.2%.

Какова же стоимость жилья в Китае?
Естественно, все зависит от конкретного региона, и конкретной местности. Как я уже указал, Средняя стоимость 1 кв. метра в Китае составляет 550 – 570 долларов США. Это означает, что если в сельской местности можно приобрести квартиру за 30-50 долларов за кв. метр, то в Пекине за эту сумму можно разве что снять отель на одни сутки.

Несколько цифр:

1. В Пекине, в последнее время цены на коммерческое жилье росли огромными темпами.
Так, сейчас они достигли 2635 долларов за квадратный метр.

2. Стоимость жилья в самом современном городе Китая – Шеньчжэнь (провинция Гуандун, расположен рядом с Гонконгом, является «Силиконовой Долиной» Поднебесной) составляет 1620 дол. за кв. метр.
Кстати, в г. Шеньчжэнь в период с января по июнь было вложено 14,28 млрд юаней в строительство коммерческого жилья, что на 4,3 процента больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Завершилось строительство коммерческого жилья общей площадью 19,51 млн. кв. м.

3. Стоимость 1 кв. метра в новостройке на берегу Южно-Китайского моря в курортном городе Чжухай (пров. Гуандун) стоит 300 – 350 долларов.
Расходы на продукты на семью из двух человек не превышают 100 долларов в месяц.

4. Шанхай.
Цены на коммерческое жилье могут зашкаливать за 3000 дол. за кв. м.

5. г. Цзиньхуа (население 1 млн. чел, есть два Университета), провинция Чжецзян, 450 км от Шанхая (2.5 часа на скоростной электричке) цена жилья 200 – 300 дол. за кв. метр.
Кстати, аренда иностранцем 3-х комнатной квартиры (150 кв. м) у владельцев в этом прекрасном городке обходится 200 дол. в месяц.

Несколько деталей.
В Китае в строящихся домах нет центрального отопления. Его функцию выполняют кондиционеры, которые вырабатывают и тепло и холод. Нет в квартирах и горячей воды. В каждой квартире установлена газовая горелка или электрический бойлер.

Что касается участия государства в регулировании рынка коммерческого жилья, то китайское руководство не рефинансирует долги строительных фирм, а стимулирует спрос населения.
И за коррупцию, попытки строительства «пирамид» уродов расстреливают. Что способствует отсутствию «обманутых дольщиков» как социальной группы.

Давно не был в России.
Хотелось бы узнать, чем завершились программы «Доступное жилье», «Доступное образование», «Доступная медицина», которые курировал Д.Медведев.

А!? Его избранием в президенты? Тогда поздравляю всех, кто за него голосовал! Значит, скоро получите «Доступные питерские нанотехнологии». На кладбище. По низким расценкам.

В заключение поста немного лирики.
От дедушки Крылова. «Щука и Кот».

Беда, коль пироги начнет печи сапожник, а сапоги тачать пирожник,
И дело не пойдет на лад, да и примечено стократ,
Что кто за ремесло чужое браться любит, тот завсегда других упрямей и вздорней:
Он лучше дело все погубит, и рад скорей Посмешищем стать света,
Чем у честных и знающих людей, спросить иль выслушать совета.

Автор – Павел Басанец
Поделиться ссылкой:


Февраль 11, 2010 | Категория: Китай

Всем пенсионерам : сдавать тут и ехать в Китай..Денег с аренды и на съем и на питание хватит :-)

[Сообщение изменено пользователем 20.02.2011 13:02]

Рост цен на жилье мог работать только вместе с ростом зарплат, а щас они растут ?

это ваше единственное умозаключение, возникшее после прочтения текста?! :-)

а как же ваша объективная себестоимость в тысячи дол за кв.м.?!

А Вы что то извлекли из китайского опыта? :-D
У Екб с Таборами тоже большая разница , и по зарплатам , и по ценам на жилье..
Давайте уж тогда и зимбабвийские цены выложите :lol:
ЗЫ. Рассматривая цены в Китае, не забывайте про средние доходы населения..Исходя из этого цены в Китае еще более недоступны , чем у нас....

многое можно извлечь! :-)

тогда уж сравнивайте Екатеринбург и Гуанчжоу, чего уж Таборы то упоминать!?

Да ладно!!! Вы в южном то Китае бывали??? ;-)


Исходя из чего, из ваших соображений и неизвестно откуда берущихся выводов?! :-D

Ничего что мы не про Екб говорим , а про Китай :lol:
http://www.chinapro.ru/rubrics/5/5099/
Цитата
Абсолютных стандартов, опираясь на которые можно было бы сказать, кто является представителем среднего класса, а кто нет, в Китае, да и в целом в мире, не существует. К тому же, стандарты очень быстро меняются. Это связано с быстрым ростом уровня доходов. С 1978 г. базовый оклад китайских рабочих увеличивался в среднем в два раза в пятилетку. В 2005 г. специалисты исследовательского центра Национальной комиссии по развитию и реформам считали, что к среднему классу относятся семьи с ежегодным доходом от 50 000-500 000 юаней. Это в разы больше, чем данные Азиатского банка! Для 2010 г. эти цифры, конечно, уже не актуальны. Сейчас для того, чтобы быть отнесенной к среднему классу, доходы семьи должны быть не менее 80 000 юаней в год. Но должен сделать оговорку: эти усредненные стандарты. Для западных провинций страны он будет намного ниже, для крупных городов – выше. К примеру, в Пекине он будет составлять 200 000-300 000 на семью в год.
Конец цитаты..
"Доход семьи за год"...

Что то я совсем отказываюсь вас понимать, то ЕКБ с Таборами сравниваем, то город в Раше с целой страной сопоставляем?! ...И почему всё время смеётесь, надеюсь это не психическое отклонение, а то как не фраза, так всё время чего то ржёт?! :-)
вы тут мне тупые ссылочки в стиле ВВП не приводите, ответе лучше - вы в Южном Китае бывали!!!???
;-)
"Стелял бы таких..., теоретиков!!!" )))


[Сообщение изменено пользователем 20.02.2011 14:58]

Кто вы такой , дабы перед вами отчитываться?
"Не говорите , что мне делать - не узнаете, куда вам пойти!"
Делать вывод , что исходя из цен в Китае жилье в Екб должно стоить"столько то" - не комильфо...

[Сообщение изменено пользователем 20.02.2011 15:01]

это я в смысле

:-) Не обижайтесь!

О! Еще один интернет - орел :-D

Бог с вами, отчитываться перед Паравозом вас не кто не заставляет!!! :-)

Да не кипятитесь вы так!!! :-) (погоняло у вас в тему - Идущий!!!)

Наверное ваш пример с Таборами более уместен?! :-)
Ну вот, вы обиделись, логичный вы наш!! :-)

[Сообщение изменено пользователем 20.02.2011 15:07]