Рынок недвижимости ожидает крах

Кто читать не умеет? я не знаю, что пишут едерастовые газеты про мировые цены на еду, но в другом мире цены НЕ выросли.



так и есть, закупочная цена в совхозе, по которой ВЫНУЖДЕНЫ продавать - 5р... не хочеш - не покупают, а на рынок не влезть, там все схвачено, в лучшем случае наедут местные жулики, в худшем - менты... Т.е. как бы ситуация с картошкой повторяет ситуацию с недвигой один в один, там тоже себестоимость 300$ за метр, а продают за 5000$. И деньги эти нифига не обесценились, там где их печатают на них вообщем то можно купить все то же самое , но гораздо больше...



читать учу, дорого. Пример показывает на соотношение цена-качество, которое вызывает только ржач у тех кто в курсе, кто же кроме нашего ТВ ничего не смотрит - так им кажется что свирепствует инфляция и деньги обесцениваются. Рубли без базара - обесцениваются , судьба у них такая, да вот прибыли в реальных деньгах кому то это дает баснословные...

Безспорно, любая валюта имеетс свойство терять свою пок. способность, но не в два раза же за год, при том сохраняя обменный курс к остальным валютам, на родине которых те обесцениваются на 2-3 % в год максимум :-D

Уверяю, есть ещё много более самоуверенных людей на почве собственного невежества, которых невозможно отговорить например вложиться в Избирателей, или другой аналогичный проект. А в игровых автаматах деньги просаживали не люди проживающие среди нас?

Что - значит "дорожает"? Квартира - не картошка, о какой-либо прибыли можно говорить по факту продажи. Может её и за пол-цены ни кто не купит. :weep:
Ну и 2 ляма - это достаточно ушатанная 2к. Как с неё гарантированно снимают почти 20 с ку и подоходным налогом - достаточно загадочно. Даже посуточно сдавать - ни каждый ж день фарт + расходы на уборщика, администратора.
Да и бабло в банке - ещё и застраховано, в отличии от общественного жилья с непредсказуемыми соседями, радикальными экстремистами, а так же самими квартирантами, которые чуть-чего - знают кто буржуй в этой стране :weep:

Кстати недавно тут видел репортаж о том, что на данный момент мы платим только 70% от стоимости услуг ЖКХ, так что с учетом роста их затрат в течении пары лет возможно их подорожание ЕЩЕ раза в два...

А я видел репортаж, где Чубайс заявлял о 60% неплатежей в электроэнергетике, что не мешало пилить немерянное бабло.

А вам нужна хата Екате или там где вымирает? :beach:

Бумер, хорош ваньку валять. Если уж обосрался, то лучше сидеть и помалкивать.
Каспаров.ру это едерастовая газета? 8(
Или может быть Всемирная продовольственная и сельскохозяйственная организация ООН (FAO) едерастам подчиняется? 8(
Скажи ещё, что мои родственники в Тулузе агенты едра. :-D

ЗЫ: Бумер, ты либо заврался, либо параноик, либо просто проплаченный засланец. ;-)

Это значит, что если он не будет продавать её сейчас за 2000, то продаст через год за 2192. А ещё с аренды получит 180 чистыми. Итого 2372. :cool:
Какой вклад или бизнес обеспечит вам такую же доходность? ;-)

Ну да, я совсем забыл. С этими вкладами можно ещё и совсем без процентов остаться.
(проценты п страховке не возвращают
:beach:

так если картошка стоит 50 рублей то зарплата должна быть минимальная тысяч 25, чтоб пол тонны можно было купить хотяб на месяцок

зануда мне уже квартира не нужна! Я жду того времени когда вы будете на коленях умолять избавить вас от квартир и дать законные метры земли где нибудь за широкой речушкой

зануда не перебивай палку? Ты превращаешься в хамло!

"В городе на учете состоят 383 промышленных предприятий и промышленных предприятий и организаций разной подчиненности, имеющих выбросы в атмосферу. Основными загрязнителями атмосферы в городе являются: АО "Уралмаш", Ново-Свердловская ТЭЦ, Свердловская ТЭЦ, АО "Уралхиммаш", Ма-лоистокское ЛПУ ПО "Урадтранс-газ" и ГП птицефабрика "Свердловская". Так, присутствие в атмосферном воздухе города диоксида азота определяется в основном выбросами предприятий: Ново-Свердловская ТЭЦ (27,03%), Свердловская ТЭЦ (11,93%), АО "Уралмаш" (7,2%), АО "Турбомоторный завод" (6,8%).
Основной вклад в выбросы в атмосферу сернистого ангидрида вносят предприятия: Свердловская ТЭЦ (29,1%), Ново-Свердловская ТЭЦ (22,9%), АООТ "Уральский завод РТИ" (5,3%), АО "Уралмаш" (4,7%). Перечисленные предприятия вносят вклад до 61,8% в выбросы сернистого ангидрида.
Наибольший вклад в загрязнение атмосферы воздуха оксидом углерода вносит АО "Уралмаш" (основная площадка) - 9,4%. Вклад в выбросы оксида углерода в среднем до 6% дают предприятия: АО "Уралхиммаш", Екатеринбургский электровозоре-мон-тный завод, Дистанция гражданских сооружений ст. Свердловск-Сортировочный.
Присутствие аммиака (79,9%) и сероводорода (94,4%) в атмосферном воздухе определяет ГП птицефабрика "Свердловская", присутствие метана (99,8%) - Малоистокское ЛПУ
ПО "Уралтрансгаз"."


-- Быстрей чем в екатеринбурге вымирают только в Челябинской области...

ну и на сколько у них подорожали продукты? за какой период? наверное в два раза за период с июля по декабрь и еще в два раза за новогодние праздники? Мои данные - картофан 1,5 бакса прошлым летом и 2 этим. Канада, столица. В провинции - дешевле. сорт тот же, что в МСК счас стоит 100р за кг, тоже мытый тоже фасованый. в июле я его брал за 25р за кг. Картоха местная, по крайней мере написано что производитель подмосковный.

про рост цен на продовольствие пишут без базара, и он имеет место быть, но как то они прогнозируют рост цен на 2-3% и считают это катострофой, а не в два-три и четыре раза.

Еще раз повтрю , для особо приособо тупых. Мне на рост цен на картошку лично по---ю. НО, данный продукт - основа потребления малоимущего населения, а его цена вырсла в 3-4!! раза. За менее чем полгода. Если малоимущее население было лишено возможность жить в своем жилье, то теперь оно лишено возможности жрать ту же картошку с капустой. Так как теперь это в два-три-четыре раза дороже. Для сравнения то же мясо как стоило 200-300 за кг, так и стоит... С учетом недоступности лекарств, население с доходом около 10-ки на человека с нового года уходят за черту бедности со всеми вытекающими. Если у них ранее 5-ка уходила на еду (на человека) то теперь будут уходить все 10... Кто то возможно будет пытаться сдавать излишки площадей (у кого есть), что неминуемо приведет к росту предложения и СНИЖЕНИЮ цены, а что будут делать остальные - ума не приложу, наверное тихо подыхать от естественных болезней, вызвыанных недоеданием. А тем не менее 10 000-15 000 в месяц на человека это еще недавно реальная зарплата на руки у 50% населения страны как минимум.

ПЫСЫ: Причем существенный рост цен на прдовольствие замечен в странах третьего мира, а европа лишь обеспокоена возможностью роста, а это две большие разницы....

Бумер спасибо за доклад слово дается зануде!

еще добавлю, инфляция тут ни при чем, ситуация искуственная, вызванная одномоментным поднятием отпускных цен до уровня когда "еще покупают", цена закупки от производителя осталась та же. Весь интернет и спец форумы об этом кричат. Что фермеру на рынок сунуться не возможно, чем дальше от города тем невыгоднее, а перекупы платят копейки. С учетом неурожая этого года фермеры на грани раззорения. Все заложено перезаложено в банки под "льготные кредиты" набранные в рамках нац проекта "сельское хозяйство"... Так что связь с нацпроектом "доступное жилье" прослеживаеьтся прямая, остались мы без сельского хозяйства... все вопли, что дорожает везде, как и в ситуации с недвигой - не более чем пропагандисткое вранье, дорожает безусловно, но не 4 раза, как у нас.

Был сегодня в монетке, специально посмотрел: 41 рубль за килограмм отборной мытой расфасованной картошки.


Масса-то в каком месте стерилизуется? :-D Имеет место безудержная эмиссия.


:lol: Вот наивный :-D Из кармана обычных потребителей это оплачивается. А ынвесторы в бетон в худшем случае ничего не потеряли.


Чушь и бред. Новостройки сейчас стОят примерно столько же, сколько и в 2007-ом. Ну да что вам тут говорить: у вас все равно нет денег и вы не сталкивались с ценами но новый бетоний...

может в монетке и так, хз, я сравниваю цены там где всегда беру. А то вон есть тут любители сравнивать теплое и мягкое с синим и круглым и орать что другие врут :-D



вы про какую волну инвесторов? тех что для перепродажи брали? тех что брали для жилья, тех что покупали котлован или тех, что инвестировали в банки, которые кредитовали всех остальных?

ну вот, это ЕКАТ... тот же Торонто, за 2 бакса можно взять кило отборной мытой картошки или почти 4 кило не мытой... разницу ощущаете? в МСК же 100р за КГ. мытая и 40-50 не мытая. Помоему это финиш, рядом бананы стоят дешевле, которые вообще хрен знает откуда везут, а тут всего 100км при 5-и рублях закупочной цены.

не ту страну назвали гондурасом. (с)

кому то скоро доширак будет за диликатес, а они все про рост цен на свои скворечники орут... отработали уже эту тему, все, не вырастет! счас будут на жрачке, услугах по содержанию жилья и лекарствах бабло отжимать, у кого оно конечно осталось...

[Сообщение изменено пользователем 09.01.2011 19:04]

Бумер я могу пальцем показать у кого деньги остались! Вот с них и начнем!

Строители пустили недвижимость с молотка
07.01.2011 Наталья Копейченко

В 2010 году российские девелоперы нашли новый способ реализации «квадратов» – продажа на аукционе. В кризис сделок было мало и рынок утратил понятие «справедливая цена», объясняют организаторы аукционов, тогда как в ходе публичных торгов между продавцами и потенциальными покупателями можно вывести устраивающий обе стороны ценник. В ходе большинства торгов стоимость лотов снижалась в среднем на 20% – примерно на тот же дисконт шли застройщики в кризис.

Эксперимент по продаже офисов с торгов в апреле 2010 года устроило ОАО «Московский бизнес-инкубатор», развивающее бизнес-парк Nagatino i-Land. На аукцион было выставлено девять лотов — офисные блоки разной площади. Покупателя нашел только один из лотов: офисы площадью 294,6 кв. м ушли за 30 млн руб. Снижение от стартовой цены (аукцион шел по голландской схеме) составило 16,7%. Полученная цена в 3,3 тыс. долл. за 1 кв. м в целом соответствует рыночной стоимости офисов класса B. В то же время, согласно официальному прайс-листу на сайте Nagatino i-Land, площади в объекте продаются по 4–4,2 тыс. долл. за 1 кв. м.

Сразу два аукциона по продаже жилой недвижимости устроила в прошлом году Penny Lane Realty. В июле из 32 лотов с молотка ушли семь – квартиры в Москве, особняки в Московской области и апартаменты в Сочи – на общую сумму 12,3 млн долл. Торги шли как на понижение цены, так и на повышение. Причем больше всего покупатели сражались именно во втором случае: рост достигал 20% от заявленной стоимости. В сентябре из 16 «жилых» лотов удалось продать лишь три за 5,6 млн долл. (при общей стартовой стоимости лотов 58,2 млн долл.).

В декабре торги недвижимостью вышли в сеть: компания «Аллтек Девелопмент» совместно с интернет-площадкой BidontheCity.com выставила на аукцион 11 элитных коттеджей и участков с подрядом. Владельцев нашли пять коттеджей на общую сумму 205,7 млн руб. (при стартовой – 482,7 млн руб.), в ходе торгов снижение цены составило от 13,7 до 25,5%. Первый лот — дом в «Графских прудах» – торговался без цены отсечки (стоп-цена, устанавливаемая продавцом, ниже которой он не готов продолжать аукцион). Торги по нему длились всего 6 минут, и снижение от стартовой цены составило около 25%, радостно резюмируют в «Аллтек Девелопмент».

После кризиса и покупатели, и продавцы оказались в тупиковой ситуации: никто не понимает, на какой отметке находится справедливая цена, рассказывает управляющий директор BidontheCity.com Альберт Фейнштейн. По его словам, именно в ходе аукциона обе стороны могут найти «точку равновесия». «В сложившихся экономических условиях я убежден, что аукцион – единственный инструмент, позволяющий как продавцу, так и покупателю установить реальную рыночную цену», – соглашается генеральный директор аукционного дома Lecort Игорь Рогулин.

Любопытно, что в среднем эта «точка равновесия» находится в 20% от заявленной стоимости объекта. Так, в ходе большинства торгов на столько снижается ценовая планка. В то же время эксперты замечают, что скидка в 20–25% была стандартной в разгар кризиса: именно на такие уступки были готовы идти застройщики в ходе «закрытых» переговоров с клиентом.

В то же время участники рынка успокаивают: периодические скидки покупателям, которые предоставляются в ходе аукционов, не являются свидетельством продолжающегося кризиса. По их мнению, торги можно использовать в рекламных кампаниях для привлечения внимания потенциальных покупателей. «Такого результата, как успешная реализация с аукциона хотя бы половины выставляемых объектов, я не ожидаю, – говорит генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. – Если мы реализовываем хотя бы 20% предлагаемых объектов, я буду считать такой результат успехом. А вот постоянная работа по организации аукционов позволит нам воочию убедиться, что аукцион – реальный инструмент продаж, если им правильно пользоваться».

О намерении повторить аукционный опыт РБК daily заявили все компании, которые устраивали торги в 2010 году. «Аллтек Девелопмент» даже готова продавать лицензии на проведение аукционов по Подмосковью другим участникам рынка, однако компании, опрошенные РБК daily, пока не спешат пускать свои объекты с молотка. По мнению управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, аукционы могут быть интересным маркетинговым ходом в сегменте дорогих квартир, тогда как для эконом-сегмента эта схема вряд ли применима.

«Аукцион может быть эффективным и в коммерческой недвижимости, особенно когда есть желание в честном торге найти максимальную стоимость, – замечает г-н Дзагуров. – К примеру, я считаю разумным право аренды торговых площадей в таких торговых центрах, как «Атриум», «Метрополис» или «Европейский», реализовывать именно путем открытого аукциона». В свою очередь BidontheCity.com предлагает банкам реализовывать многочисленные залоги в ходе интернет-аукционов.

По мнению г-на Ковалева, аукцион может играть роль своеобразного индикатора сложившегося на рынке соотношения покупателей и продавцов. «Увеличение числа сделок на условиях повышения цены говорит о постепенном уходе от состояния «рынок покупателя», – заключает собеседник РБК daily.
Читать полностью: http://www.rbcdaily.ru/2011/01/07/market/562949979...

слушаем следущего докладчика!

СВЕЖАК:
"06.01.2011 | cлeдyющий »
Mиpoвыe цeны нa пpoдoвoльcтвиe дocтигли мaкcимyмa, пoдcчитaли в OOH
B дeкaбpe цeны нa пpoдoвoльcтвиe пoбили нoвый peкopд. Taкиe дaнныe, пишeт гaзeтa The Financial Times, coбpaлa Bceмиpнaя opгaнизaция пo пpoдoвoльcтвию и ceльcкoмy xoзяйcтвy пpи OOH (FAO).

Ha ocнoвaнии aнaлизa измeнeний цeн нa 55 видoв пpoдyктoв экcпepты FAO пpишли к вывoдy, чтo индeкc цeн нa пpoдoвoльcтвиe в дeкaбpe cocтaвил 214,7 пyнктoв"
http://wap.infan.ru/inf/a/?id=224280,cat=12,thr=

В октябре 2010 - 197
В декабре 2010 - 214.5
Получается 8.9% только за 3 месяца. :cool:

+100