Рынок недвижимости ожидает крах

И тогда мы наконец выйдем из патриархального уклада и плюхнемся во Францию эпохи революций.

В Питере оказывается набирает объёмы новострой с душком:
http://newsland.ru/news/detail/id/733948/cat/42/
"Петербургские новосёлы вынуждены бежать из купленных квартир
...
Последнее время запах аммиака преследует петербургских застройщиков. За минувший год пострадали три крупнейших компании. От таких «нехороших квартир» отказываются десятки жильцов.
По мнению экспертов, резкий запах, скорее всего, связан с технологией укладки бетонных плит.

Георгий Саенко, технический директор строительной компании: «В связи с применением этих добавок происходят неизвестные выделения при гидротации цемента, есть такой термин, процесс схватывания цемента. Поэтому при бетонировании необходимо применять дополнительные меры при вентиляции помещения».

Говоря проще, строители поторопились со сдачей жилого комплекса. Так или иначе, жить с аммиачными испарениями опасно для здоровья. При воздействии на организм, они вызывают отек легких, поражение нервной системы, раздражение оболочки глаз, покраснение и зуд кожи.
...
Процесс обещает быть долгим, ведь в естественных условиях аммиака выветривается в среднем за три года."

Не, в нонешний новострой самое-то лет через 5 въезжать, когда там все испарения кто-нибудь другой выдышит. :weep:

[Сообщение изменено пользователем 07.07.2011 14:53]

Такой же душок стоит когда проезжаешь по надреженой фонтанки где узбеки делают благоустройство и живут там же в строй вагончиках. Вот у них аммиак самый жесткий!

:-D
Ещё неизвестно какой у Хамло будет. :-D

> Ещё неизвестно какой у Хамло будет

У Хамло все путем ;-)

Болезные, даже демография против вас :-D

За пять месяцев в Екатеринбурге родились более семи тысяч малышей
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-352510.html
Екатеринбург в текущем году вышел на новые рубежи по темпам естественного прироста населения

В Екатеринбурге влюбленные занимают очередь в ЗАГСы ночью
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-352507.html

Оттуда же: Между тем в Свердловской области население продолжает убывать. В январе-мае 2011 года на свет появилось 23 тысячи 264 свердловчан, умерло 25 тысяч 718 человек жителей региона. Таким образом, естественная убыль населения в области составила 2 тысячи 645 человек.

А в Ебурге: Всего за пять первых месяцев текущего года в Екатеринбурге родилось 7 тысяч 263 человека, в то время как ушло из жизни 6 тысяч 737 человек.

Т.е. как я и говорил: бетонию в райцентрах уготован рАстЪ ;-)

если в области идет убыль населения , с чего там рост цен то будет? ;-)

Ну не райцентры, а федеральные центры я имел ввиду ;-)

Тогда надо поправить предыдущее высказывание ;-)
А то сейчас падальщики накинутся , на логическую то ошибку..Это они свои ошибки не замечают..Вашу то с ходу :-D

Преклоняюсь перед мудростью -=Xамло=-!
Сценарий развития событий может быть (а скорее всего и будет) следующим:
демографическая ситуация в России будет ухудшаться, общая численность населения убывать, но численность населения крупных городов будет рОсти (в том числе из-за приезжих с области). Люди всегда будут искать место где лучше...

Еще один - два подъема цен на продовольствие , и половина офисного планктона рванет картофан/баранов выращивать ;-)
Вот тогда спад цен в Екб возможен :-D

Дарагой друх - эта демагорафия, повзрослев, тебя и выставит из уже собственного аула. :hi:

У мну одна роццтвенница - сказала, что лучше умрётъ, чем будет в грядках копатццо. Так, что - не факт. Я не одобряю, но планктон - на то и есть планктон, что судьба его быть удобрением. Классика какбэ. :hi:

От них не дождешься ;-)

Преклоняюсь перед мудростью своего соплеменника Хеха! Как четко мысль уловил. А что жрать то будете дорогие? Сою или рис от которых не стоит? Так тогда по логике вещей додумайтесь что с демографией будет!

Борщ, расскажи миллиарду китайцев что от риса нестоит :-d

У них и от травы стоит , что теперь? Не знаю мне китайцев не понять, не правильно они живут я так думаю

Я понимаю что они не почкованием множатся, но все равно загадка . . . :-(

Много букв, но статья очень интересная и взята из Независимой Газеты
http://www.ng.ru/economics/2011-07-08/4_ipoteka.ht...
Агония отечественной ипотеки
За пять лет жилье в кредит решились оформить менее 1% всех жителей страны
Строительство социального жилья могло бы стать альтернативой ипотеке, но оно невыгодно государству.
Российские власти активно пропагандируют такой инструмент решения квартирного вопроса и выведения строительной отрасли из кризиса, как ипотека. Однако исследования независимых экспертов доказывают: инструмент ипотечного кредитования в РФ фактически не действует. В стране лишь 4 млн. граждан могут позволить себе покупку в кредит квартиры на вторичном рынке и 9 млн. – на первичном. При этом реально за последние пять лет ипотекой воспользовались лишь 1,3 млн. граждан. В условиях низких доходов и высоких ипотечных платежей альтернативным инструментом решения квартирного вопроса могло бы стать социальное жилье. Но о нем чиновники предпочитают не вспоминать, ведь это слишком затратно для бюджета.
Начиная с 2006 года в России выдано около 1,3 млн. ипотечных кредитов. Основная причина столь низкой популярности ипотеки кроется в ее недоступности. При существующих процентных ставках и стоимости недвижимости долгосрочная ипотека экономически нецелесообразна. Граждане готовы переплатить не более 20–40% от стоимости взятой в кредит недвижимости, однако на практике эта переплата составляет 150%. Поэтому ипотеку оформляют в основном лишь те россияне, которые рассчитывают скинуть с себя долговое бремя досрочно – в течение 5–7 лет. А таких в стране немного – отмечают в своем исследовании специалисты аналитической службы компании «ФинЭкспертиза».
Используя данные Росстата, аналитики рассчитали стоимость квартиры площадью 43 кв. м в субъектах РФ. Далее, используя ипотечный калькулятор Сбербанка, они определили ежемесячный платеж по ипотеке. Сумма ежемесячных выплат не должна превышать 75% от подтвержденного уровня доходов. Исходя из этого, приобрести в кредит однокомнатную квартиру на вторичном рынке жилья могут лишь около 13% работающего населения РФ, а на первичном рынке – 28%. Авторы исследования уточняют: в категорию работающего населения включены занятые в среднем и крупном бизнесе, которому официально начисляют зарплату, это чуть более 30 млн. россиян. Малый же бизнес и фермерство оказались вне рамок исследования, потому что там уровень официальных доходов оказывается проблематичным для получения кредита. В итоге получается, что из этих 30 млн. человек лишь 4 млн. могут позволить себе ипотеку на вторичном рынке жилья и 9 млн. – на первичном. Однако «могут позволить» – еще не значит, что они действительно воспользуются ипотекой, закрыв глаза на риски.
Как показало исследование, чтобы расплатиться по 20-летней ипотеке со ставкой по кредиту 12,4% годовых и первоначальным взносом 20%, среднестатистический россиян должен иметь ежемесячный доход на уровне не менее 30 тыс. руб. в месяц. Конечно, в стране есть работники, которые, например, по серой схеме получают зарплату значительно больше этой суммы, а значит, чисто теоретически они тоже смогли бы позволить себе ипотеку. Однако, отмечают авторы исследования, банки в 99% случаев, несмотря на рекламные заявления, ориентируются именно на белые уровни доходов.
В зависимости от региона доступность ипотеки сильно варьируется. Житель Москвы, чтобы потянуть ипотеку, должен иметь ежемесячный доход на уровне 70 тыс. руб., житель Санкт-Петербурга – 42 тыс. руб., а, например, Мурманской области – 11,7 тыс. руб. В итоге ипотека оказывается наиболее доступной в отдаленных уголках страны, где ее формально могут позволить себе чуть ли не 50–60% работающих граждан, а в крупных и центральных регионах она становится настоящей роскошью. Так, ипотека по карману лишь 7% москвичей.
Как прокомментировал итоги исследования гендиректор компании «ФинЭкспертиза» Агван Микаелян, «мы очередной раз убеждаемся, что рынка ипотеки в его классическом понимании в России не существует». «Этот механизм действительно способен помочь населению в решении жилищного вопроса, но, к сожалению, в нашей стране он не работает», – согласился представитель компании Penny Lane Realty Александр Зиминский. Вопреки оптимизму властей ипотека в РФ отнюдь не является эффективным инструментом решения квартирного вопроса и преодоления кризиса строительной отрасли. Директор кредитного департамента СДМ-Банка Сергей Козлов немного скорректировал пессимистичный вывод: ипотечные механизмы в России скорее работают, чем нет, но им еще есть куда развиваться. Так, «основными проблемами российской ипотеки являются высокая стоимость ресурсов у банков и, как следствие, высокие процентные ставки по кредитам, а также низкий уровень доходов большинства населения страны».
Эксперты призывают: ипотека не должна быть единственным раскрученным способом приобрести жилье. Чиновники, как правило, педалируют в своих заявлениях именно этот инструмент решения жилищных проблем. Невзирая на то что для большинства населения ипотека труднодоступна. «Государство должно развивать и другие финансовые инструменты: рассрочки, предоставляемые самими девелоперами, систему социального найма», – перечисляет руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов. Еще один инструмент, по его словам, – жилищные кооперативы, организуемые дольщиками. Однако – добавим от себя – опыт последних лет показывает, что этот инструмент очень рискованный. Также возможно строительство доходных домов, однако, согласно оценкам экспертов, они окажутся для граждан не менее дорогими, чем ипотека. Реальная альтернатива ипотеке – социальное жилье. Но о нем чиновники говорят уже значительно реже. «Социальное жилье – это прямые расходы государства. Россия же сейчас пытается перенять европейскую модель развития, в которой граждане самостоятельно должны решать свои проблемы, а не ждать дотаций от властей», – поясняет Зиминский.

всем привет!
давно на форуме не был, а тут все еще актуальна тема про крах :-)
Самая долгоиграющая тема форума будет.

:-D а мы тут как на работу ходим, не каньюктурщики ;-)

пусть возьмут валюту "альтернативных" сделок - комнату 15 метров и пойдут пересчитают. аналитики херовы.
в нынешних космических ценах на бетон виновата в т. ч. ипотека. что происходит с ценами, когда кредитное плечо выдёргивают, можно было увидеть в 2009 году.

А оналитеги вообще много че говорят. Часто путают причину со следствием, не учитывают множество факторов, берут какую-то левую статистиску по зарплатам.
Вчера вот по бфм слышал комментарий какого-то чувака из евросети по поводу налога на высокие зарплаты. Дык он без палева так сказал, что у них все продавцы телефонов гораздо больше получают ;-) И вообще - 45 это нижняя планка активноработающего гражданина.

Расход моей дизельной авто, меньше чем у твоего супер кара, Так же я имею стратегические запасы как только твоя халупа обесцениться я куплю 5 таких же ;-) а может и не буду покупать в екб, больно уж вонючий город у нас ;(

[Сообщение изменено пользователем 08.07.2011 10:41]

исключительно в исследовательских целях - в чём хранятся данные запасы?