Рынок недвижимости ожидает крах

Почитайте недавний пост Ксекса про то как вообще без первоначального взноса квартиры предлагают. Какую в этом случае просадку допускают? :-D

ЗЫ: Ребята, если несёте пургу, то проверяйте её хотя бы на внутреннюю и внешнюю непротиворечивость. Это чисто совет такой, а то реально смешно вас читать. :-)

Последние разочаровывающие данные об экономике США означают, что риски ухудшения экономической конъюнктуры в Соединенных Штатах Америки усилились, заявил в пятницу, 10 июня, выступая в Бруклинской торговой палате Нью-Йорка, президент Федерального резервного банка (ФРБ) города Уильям Дадли.

Высокопоставленный чиновник Федерального резерва пояснил, что высокие цены на энергоносители и сырьевые товары вынуждают американские семьи плотнее "затягивать пояса", а возобновившееся снижение цен на жилую недвижимость может еще больше ослабить потребительскую активность. В свою очередь, замедление роста потребительских расходов может ограничить возможности бизнеса по созданию новых рабочих мест и капиталовложениям. Кроме того, "агрессивное сокращение государственных расходов или повышение налогов" чреваты дополнительными рисками для экономического роста, отметил У.Дадли. Текст его выступления распространила пресс-служба ФРБ Нью-Йорка.

а не фед ли спровоцировал этот самый рост цен?


"...и поэтому без QE-x и дальнейших стимулусов никак не обойтись". прекрасненько. глядите котировки трежаков.

Недавнее повышение уровня безработицы в США подлило масло в огонь дебатов о медленном восстановлении американской экономики и мерах, которые нужно предпринять для ее роста и создания рабочих мест.

Обычно после спадов, экономика США начинала ускоряться. Но в этот раз, через полтора года после выхода из глубочайшей рецессии со времен второй мировой войны, она хоть и растет, но едва заметными темпами. Но даже и этот вялый рост может оказаться неустойчивым.

Сообщения о том, что уровень безработицы в стране поднялся выше планки в 9 процентов, усилили опасения, что слабость экономики может сохраняться еще несколько лет.

Для Роберта Райча – экс-министра труда в администрации Клинтона, в вялости американской экономики нет ничего удивительного.

«Основная проблема в низком спросе, – говорит он. – Потребительская активность составляет семьдесят процентов экономики США. А потребители получили такой удар, как будто их грузовиком сбило. Цены на жилье падают бешеными темпами. Зарплаты с поправкой на инфляцию падают. Рабочие места исчезают. В такой обстановке потребители перестают тратить деньги. А если они их не тратят, то рабочие места и не появятся».


К сожалению в России тоже самое!

Технический прогресс делает своё дело.
Люди больше не нужны,но и покупать некому и не начто. :weep:

чушь сказал :-D а кто коров доить будет? Хлеб , картошку сажать? Сначала думай потом говори!

2 Хамло - что за фигня с нефтью? Надолго?

Астрон что случилось? Че да фигня?

Две тыщи шестьсот рублей за бочку :cool:

Надеюсь Хамло не заложил свои стописят в отдачу ипотеки по бетонию. :weep:
С ним было весело.


Чужие сделки в деталях по скамейкам обсуждать пожалуй не шибко того. ;-)

> Astron
> Хех

Робята, ну что опять за паника? Ну провалилось оно опять резко. Неделю назад резко вырОсло. Качели небольшие наблюдаем. Даже если брент до соточки провалится - ничего страшного. Сейчас лето, отпуска. Осенью будет взрывной рАст как ни крути.

> Надеюсь Хамло не заложил свои стописят в отдачу ипотеки по бетонию

Ну нету у мну крЫдитов и долгов :-) Я чист ;-)

ЗЫ. скоро заезжаю в свежеотстроенный бетоний ;-)

слив засчитан. вполне достаточно было бы "трёшка 100м2 центр сбер 12% рубли, просили 5 млн - дали 1.75". короче, привет воображаемому знакомому.
а реальная аргументация примерно такая:
1. то, что при кредитовании бизнеса залог в целом играет второстепенную роль - совершенно не новость. гораздо важнее кэшфлоу и понимание того, как этот бизнес будет кредит отдавать. залог сам по себе банку не очень нужен.
2. в залог предлагается обычно что-то не абсолютно ликвидное. какая-нибудь земля промназначения или незавершённый цех в жопино-бякино. отсюда и дисконт. если бы предлагалась ЛИКВИДНАЯ жилая\нежилая недвижимость в хорошем районе миллионника - дисконт был бы процентов 25-30.
3. уж кто-кто, а бизнес то прекрасно знает реальную цену всем этим "рыночным оценкам". поэтому "дали в 3.5 раза меньше, чем залог" - это ещё и вопрос качества оценки. да что далеко ходить - даже у меня как физика, при второй ипотеке, абсолютно незаинтересованный оценщик (без дополнительных аргументов в конверте) за пару дней переписал свой отчёт так, что на выходе сумма увеличилась на 20%. просто аргументированные возражения по пунктам и "ой, у нас тут девочка ошиблась". институт оценки в РФ - это фикция гораздо бОльшая, чем нотариат или механизмы вменённых страховок. реальной ответственности там нет, поэтому и ценность всех этих писулек - в пределах тарифов оценщиков.

Ну примерно всё так и есть. Только объект не один и площади поболее. Сами всё прекрасно знаете. :-D

Т.е. банк не заинтересован - в случае краха должника наварить куда больше денег, чем по процентам? Занятно. :-D Тут уж или банкам самим - девать эту недвижимость уже некуда, или знают реальную цену этому пузырю. :weep:

Забавный Вы. Вот мне больше делать нечего, как за ни чего не стоящую в жизни фигню фантазировать. :-D

[Сообщение изменено пользователем 16.06.2011 13:06]

А что так? Денег одолжил - нефть резко подпрыгнула - денег заработал. Всем хорошо! :hi:

именно так. на банках обычно не видно таблички "склад мёртвых негров" - наверное потому, что её там нет.
резервирование по проблемным кредитам плюс геморрой с реализацией залогов... короче - обращение взыскания на предмет залога это на самом деле крайняя мера. кстати, "35% от суммы залога" это вполне укладывается в "до 70-75%", может просто бизнес у ваших гипотетических таков, что кэшфлоу от него не позволяет дать больше, а сумма залога тут не причём (хотя и она весьма абстрактна, впрочем я повторяюсь).

Кто что скажет по поводу идеального шторма? Стоит ли бояться или наоборот совсем не стоит. Меня смущает слово идеальный. Я так думаю что он накажет тех кто действительно этого заслуживает! Вот мое мнение! Зануда прячься ! :cool:

:ultra: Это не борщ писал :ultra: :-D
Борщ , при ЛЮБОМ "шторме" страдают наиболее слабые ( в контексте темы - малообеспеченные.Так что не надо злорадствовать..
ЗЫ. Кстати , при "шторме" люди сами будут колеса бортовать/клеить, так что ты о смене деятельности подумай))

Почему же не Борщ самый что не на есть Борщ ! Так совсем меня запутали, чего ждать то? Волны второй или все таки шторма? И что по вашему хуже?

Да телеграфирую Хеху. . . Сегодня в питере много ментов. . . и в гражданском и в штатном. тчк

Возвращение "зомби" опасно для глобальной экономики


Глобальной экономике чинит помехи новое поколение "экономических зомби", предостерегает Financial Times. В США с начала 2008 года годовой рост потребления, если учесть инфляцию, составил в среднем всего 0,5%. "За послевоенный период американские потребители еще никогда не вели себя так вяло в течение столь долгого периода", - пишет преподаватель Йельского университета, неисполнительный председатель Morgan Stanley Asia Стивен Роуч.

В свое время этот "синдром зомби" был одним из ключевых симптомов "японской болезни", повлекшей за собой десятилетие экономической стагнации, замечает автор. Японские банки, поощряемые правительством, не отказывали в кредитах многим несостоятельным компаниям, оттягивая реструктуризацию и неизбежный крах. В итоге рост производительности труда в Японии сильно замедлился.

В США сходная ситуация, считает автор. Бум потребления держался на двух "пузырях" - на рынке недвижимости и на рынке кредитов, пока они не лопнули. Американские потребители оправятся нескоро - погашение чрезмерных долгов едва начинается. В начале 2011 года долги домохозяйств составили 115% - ниже максимума (130% в 2007 году), но намного выше среднего показателя за 1970-2000 годы (75%). Уровень личных сбережений (4,9% располагаемого дохода в марте-апреле 2011 года) тоже намного ниже, чем норма для 1970-2000 годов - без малого 8%.

Между тем вашингтонские политики, подобно японским банкам, всеми силами пытаются оттянуть благоразумное переустройство экономики. Количественное смягчение ФРС, меры Конгресса и Белого дома, направленные на амнистию должников, призваны "убедить потребителей-зомби игнорировать их наболевшие проблемы и снова начать тратить деньги", говорится в статье. Следовательно, Вашингтон потворствует новым безрассудствам, считает автор.

Но "американские потребители умнее американских политиков, что неудивительно", замечает автор. Высокий уровень безработицы - дополнительное побуждение к тому, чтобы затянуть пояс.

"Для американских потребителей-зомби единственные разумные меры - ограничение расходов, погашение долгов и сбережения", - заключает автор. По его оценкам, долговое бремя и ставки по вкладам вернутся к норме лишь через 3-5 лет. "Поскольку потребление все еще составляет более 70% ВВП, это пророчит сильно сниженный рост американской экономики, если только Америка вскоре не найдет новый и животворный источник роста", - делает автор вывод.

Долгая рецессия в США - крупнейшем в мире потребителе, - а также слабость Японии и Европы пророчат "холодный душ" для так называемых "чудес" на развивающихся рынках, ориентированных на экспорт (если они быстро не переориентируются на внутреннее потребление). Причем американские потребители-зомби могут нанести США еще больший ущерб, чем нанесли фирмы-зомби японской экономике.

Достаточно посмотреть - что в Беларуси делается. А ить там и сельское хозяйство развито, и промышленность собственная, и страна тихой сапой ни кем не заселяется. В отличии от...

Слабым и немощным - талоны на еду дадут, а больше им и терять нечего, окромя оков.
:weep: А вот всю несметную рать ченовнегов и прочих всяких кормящихся не от сохи, али действительно нужного дела - прокормить будет уже у нас пожалуй невозможно. :weep: Но без кризису и выздоровления не бывает.
Борщ дык вообще прекрасно устроился: Сверху ЛЭП - палку поднял, электричество есть, внизу свой огород - палку воткнул, есть урожай :hi:

Хех к тому времени когда я вернусь уже белый пух полетит

> Достаточно посмотреть - что в Беларуси делается. А ить там и сельское хозяйство развито, и промышленность собственная, и страна тихой сапой ни кем не заселяется. В отличии от...

Че? В Лукашляндии .опа полная. Галопирующий инфлец с переходом в гипер. Сейчас только на еду и будет хватать. Было бы там че развито, дак девала бы не устроили.

Девал устраивается просто - нужно лишь подтолкнуть население избавляться от нажитого в национальной валюте бабла. В их случае отличным стимулом была ситуация по узаконенному пересаживанию населения уже привыкшего к недорогим европейским автомобилям - на дорогие российские вёдра. :weep:

Хорошая статья по Беларуси и России:
http://newsland.ru/news/detail/id/720664/cat/42/
"...
Белорусские оппозиционеры думают (большая часть делает вид, что думает) что альтернативой лукашенковскому режиму является демократия. Это полная чушь, альтернативой ему является олигархия, причем самого агрессивного, провинциального толка. Я много езжу по России. Не дай Бог Беларуси что-то подобное!
..." :weep:

> Девал устраивается просто - нужно лишь подтолкнуть население избавляться от нажитого в национальной валюте бабла

Не надо путать причину со следствием. Лукашляндия - бедное гос-во, живущее на подачках МВФ, не имеющее энерноресурсов и не производящее ничего стоящего и конкурентноспособного. Так что кагбы батя не кичился, а выжить это шарашка может только при условии систематической девальвации своей нацвалюты.