в какое время года самые низкие цены на квартиры?

Если вы еще не поняли то что вы называете капиталистической моделью - это процесс выкачивания денег и ресурсов из страны

Мы с женой без надрва

При стоимости двушки 2,4 млн
( в среднем)
за 4 г по 600 000 в год , по 50 000 в месяц

В России нет и никогда не будет дефицита жилья. Цены будут падать и только падать и сильнее всего они начнут валиться в районе 2013-2015 года. Могу открыть маленькую тайну, по плану развития налоговой системы к 2013-2015 нужно край передать гражданам более 80 % жилья находящегося в гос. собственности (приватизация), с 2013 (законопроект уже подготовлен) будет введен объединенный налог на недвижимость, который объединит в себе налог на имущество и налог на землю. Т.к. в соответствии с ЗК РФ земля под многоквартирным домом бесплатно переходит всем собственникам. Данный налог будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости покупки квартиры с учетом коэффициентов дефляторов. Единственно что пока не известно это амнистированная сумма налога. Таким образом планируется осуществить наполняемость бюджета. Налог со среднего хруща стоимостью 2 млн. будет варьироваться в районе 20 т.р. в год, ну и льготы пенсионерам и прочим категориям наверно сохранят. Но на всякий случай производиться полная предвыборная подготовка, чтоб верхушку было не возможно сдвинуть ни как (Лужков, Чернецкий, отмена прямых выборов). Для налога предусмотрены прогрессивные шкалы расчета, чем дороже квартира тем больше налог, по этой причине не стали увеличивать НДФЛ, брать налог с богатых будут через собственность, так проще. Ничего личного просто бизнес как говориться. Так что чем больше народ наберет жилья тем лучше.

И что? Думаете арендодатель не переложит этот налог на плечи арендатора?
Так что нет разницы своя у вас квартира или вы её арендуете. Никто не бросится продавать свои квартиры и снимать чужие.

Рынком аренды управляет спрос. И когда цены на аренду пойдут вверх народ просто начнет уплотняться. Скажу простым языком, если хлеб вместо 20 станет 100 рублей, вы просто станете его меньше кушать, или сами начнете его выпекать.

Я заменю его другими продуктами. А чем вы замените жильё?

Собственноручно построенным домом (кстати эта тенденция набирает серьезные обороты).

1) Рыночная стоимость коттеджей намного выше чем у квартир (платить придется в разы больше, чем за квартиру, особенно учитывая "прогрессивку")

2) Площадь тоже значительно больше (то есть пенсы и "малоимущие", живущие в коттеджах про льготы по налогам не получат)

3) Количество земли на человека в коттедже раз в 100 больше чем у жителя новостройки. Пусть даже в городе земля в 3-5 раз дороже, но платить коттеджник за землю будет на порядок больше, чем житель высотки.

стоит 45 млн. р

Вот и умножите на 0,1%

в поселке кадниково 15 соток

по 25 тр в месяц на человека.

в пятиэтажке 60 квартир на квартиру будет приходиться в районе 750 т.р налога в год.

Стоимость земли в городе и за городом различается от 50-150 раз, к примеру участок под пятиэтажной хрущевкой по кад. стоимости стоит 45 млн. р.

А например в поселке кадниково 15 соток земли по кадастру стоят 150 т. р.

Вот и умножите на 0,1%

Покажите мне пенсов живущих в коттеджах. Не разу не видел.

Не факт. Оценка коттеджа не может производиться сравнительным методом как квартира, т.к. коттедж это все равно индивидуальность. Скорее всего их оценка будет по методологии затрат на строительство как у страховщиков.

Вы же кричали

что налог будет не 0,1% а на порядок больше! :ultra:

Не надо тут тупить. Это для строителей он может и стоит 45 рублей на аукционе, но это никак не кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость земли в кадниково 150 т.р. кто не верит пусть поедет и получит выписку.

Если вы ничерта не знаете то лучше и не лезьте, на аукционе эти участки идут по 130-150 млн. рублей аренды. А дкадастровая стоимость земельного участка под пятиэтажным домом на автовокзале составляет 45 млн.

Turbox

130-150 млн. рублей аренды

содержание коттеджа обходиться дороже чем квартиры

4 600 руб в месяц

на аукционе эти участки идут по 130-150 млн. рублей аренды.

Вам напомнить , что у нас средняя зарплата ниже 25000? А тут " отложения"!
ЗЫ. При ситуации , когда каждая семья сможет накопить на квартиру за 3 года , будет такой бум покупок , что рост 2006 г будете вспоминать со слезами умиления и
сожаления , что тогда не купили

большинству пофиг - они не могут напряч мозги - не могут в 9 вечера подорваться и что либо сделать срочняк и срубить 1-2-5 лишних

С точки зрения 25-ти летнего (холостого бездетного) проще рассуждать , чем с позиции "среднестатистического " человека ( 35-40 лет, 1 ребенок и зарплата 22 000 руб)

Если вы ничерта не знаете то лучше и не лезьте, на аукционе эти участки идут по 130-150 млн. рублей аренды

- Этот "глава" семейства отвечает - а мне нафига работать, за 20-ку выписываю один счет в день и все хорошо.

живет в ШЕСТЕРОМ в 2-ке хрущевке.

через полгода, если упираться, 40 получать более чем реально. Через год-два - при желании и минимуме способностей, будет долетать ближе к 100. Работа в офисе