Продажа 3 к.кв покомнатно

Доброго времени суток!
Возник такой вопрос:
Имеется 3 к.кв., право собственности оформлено на 2-х человек по 1/2 доли у каждого. Цена продажи квартиры целиком (по моим подсчетам) гораздо меньше цены продажи покомнатно. Вопрос следующий: каким образом производится процедура переоформления права собственности на долю, на право собственности на отдельно взятые комнаты. Процедура усложняется еще и тем, что в процессе всего этого планируется сделать перепланировку одной из комнат с целью увеличения одной из комнат и соответственно уменьшения доли общей площади. Насколько все это затратно по деньгам, по времени, по нервам, да и вообще реально ли? Квартира в районе уктус-самолетная.
Заранее всем большое спасибо за участие!!!

Приведеите, плиз. промежуточные выкладки.

По моим прикидкам, цена данной квартиры (59 кв. метров) в данном районе порядка 40 тыс у.е. Получается, что примерно по 13, 5 тыс баксов стоит одна комната, судя по рынку комнаты в данной ценовой категории являются не самыми хорошими и небольшой площади (вернее даже маленькой). Т.е. в принципе получается, что продав каждую из комнат дороже 13,5 тыс я уже остаюсь в плюсе, а по моим предположениям продать дороже этой цены вполне реально. Вопрос в другом-насколько сложно это с точки зрения оформления прав собственности на отдельно взятые комнаты, стоит ли оно того или нет. По мом прикидкам на тыщи 3-5 я получу больше при продаже покомнатно.

Очень сомнительно. То на то выйдет. А, вот, гемороев больше, это точно.

"...не дурите галавы", как белоруссы бы сказали. Выигрыш невелик , если вообще есть,и городить огород с переоформлением прав собственности, да еще с перепланировкой - я бы не стала советовать . Хотя, если предпочитаете помучиться - отчего нет ? По моим подсчетам : например , рассматриваем 3-хкомнат. , "пентагон", общая -57, жилая - 37 . Такая квартира на Сортировке стоит от 42 до 44 тыщ., если взять по комнатам и предположить , что стоимость метра в этих комнатах составит 1200(!) долларов - 37 умножить на 1200 = 44400. Примерно такой же расчет окажется и по "трешкам" в других районах. Не забудьте о расходах на переоформление доков при разделе по комнатам.

Спасибо большое за высказывания и все же, чисто технически как можно оформить данное переоформление?

Сколько собственников?

Собственников два, по 1/2 доли у каждого

1. В БТИ за заключениями о выделении.
2. К нотариусу, там заключаете соглашение о перераспределении долей.
3. В Учреждение юстиции по... регистрировать всё это дело.

Так, вкраце.

А насколько сложно зарегестрировать перепланировку, сначала необходимо получить разрешение на нее, или можно потом, постфактум?

когда знаешь как , несложно :-)

Её не регистрировать , а согласововать надо в службе заказчика Района. Кол-во геммороя :-) зависит от самой перепланировки.

Я вообще уже однажды согласовывал, когда занимался приватизацией своей квартиры, тогда было все просто. но там до этого план квартиры лет 20 нигде не светился и я мог сказать что все перепланировки были сделаны прошлыми жильцами. Щас же, насколько я понял, сначало мне придется согласовать, а уже потом делать перепланировку, все верно?

Без разницы что вперед, не которые уверят, что постфактум проще... Но все от перепланировки зависит.