Недостроенные кв.м

При долевом строительстве если разница в площади, указанной в договоре, и площади, указанной в справке БТИ отличается, то приходится доплачивать или получать от застройщика деньги. При этом стоимость кв.м. расчитывается всех по разному.
Вопрос:
Существует ли предел этой разницы?

Например по договору квартира должна быть 35 метров, а фактически оказалась 27. Деньги то они вернут, но кроме этого получается уже принципиальная разница, типа получилась очень маленькая квартира. Можно с этим как то бороться?

через суд как существенное нарушение условий договора можно попробывать

А что были конкретные факты? Разница то не маленькая получается!

конкретный факт 38,5 против 46,5 по договору

как-то много очень... может, в 46 учтены балкон/лоджия, а в 38 - нет?

в обоих цифрах учтена лоджия с коэф.

Что-то фантастика какая-то - восемь метров в минус, то есть 17%! Это кто так строит? Бывает 2-3 метра разница, доплачиваешь или тебе возвращают. Договором никаких пределов разницы не предусмотрено. У вас существенное отступление от проекта получается.

Давайте название конторы !

что с этим можно сделать?

1. Потребовать (возможно, через суд) расторжения договора, возврата денег и неустойки. Учитывая менталитет наших судов, скорее всего, неустойки большой не будет.
2. Потребовать у строителей возврата денег за недополученные кв.м. с учетом удорожания кв.м. с момента оплаты до настоящего момента.
Далее:
2а если квартира по расположению и планировке все-таки устраивает, оставить ее себе.
2б если жить в такой крошечной квартирке совершенно невозможно, квартира продается и покупается другая.

Вопрос явно нереальный. Таких отклонений от проекта не бывает. Нужно разбираться. Дайте адрес.