ВНИМАНИЕ МОШЕННИКИ. Читать всем.

эх, было бы где почитать о них заранее - небыло бы проблем щас как деньги вернуть. А ведь покупка квартиры задерживается из-за отсутствия именно этих денег :-(

такие списки есть, но у тех кто имел опыт общения с подобными "агентами"

застраховаться от такого сложно...

добивайтесь проверок деятельности агентства - прокуратура, налоговая, УПН

но факт есть факт: без свидетелей любой договор, расписка или документ, особенно неправильно оформленный, просто бумажка

Печать в офисе кто ставил, директор?
Найти тех, кто через них продавал/покупал , сравнить печати на договорах....Если хоть одно совпадение с вашей печатью будет , смело на мошенничество с отягчающими..

[Сообщение удалено пользователем 05.07.2010 17:51]

Реально бред какой-то, действительно, либо вы что-то не договариваете, либо у директриссы крыша поехала. Не походят они на агенство однодневку.

а смысл мне что-то не договаривать? вон посмотри сколько тем о мошенничестве агентств


вот это уже более походе на правду. Меня блин на бабки кинули а ты говоришь что я не договариваю. Дак обратись к ним да посмотришь как они тебе красочно наплетать о себе будут. Человек который оформлял документы сидел мне у них в офисе в присутствии директора оказывается вообще у них не работает. Что тут можно ещё недоговорить?????

Мошенники есть и среди агентств, и среди продавцов-покупателей...

Однако по ситуации у меня возникают вопросы: Кто печать на договоре ставил? Агент, начальник отдела, директор? Чьи реквизиты в договоре? Совпадают с агентскими? Вы были без свидетелей? Фамилию-имя агента знаете? Рукописный текст в договоре есть?
Если все так, как описано... доказухи выше крыши на УД, вряд ли оппоненту такое развитие событий нужно. Лишь один вывод из ситуации напрашивается - "не можете справиться сами, позовите того, кто знает" :-D

EnterPrizer, глубоко сочувствую Вам, сама побывала в такой ситуации несколько месяцев назад. Схема у "недопропорядочных" агентств видимо похожая. Чувствуют они свою безнаказанность. Лично мне пришлось написать заявление в милицию трижды. Поясню: я заключила авансовый договор с риэлторской компанией "Приоритет". И члены то они УПН, и сама Елена Попова директор этой компании, а муж то ее, -Михаил Попов, сам юрист, и владеет Юридической компнией "Приоритет". Порядочные на первый взгляд. Квартира, которую я хотела купить, подлежала размену, с разрешением органов опеки. В итоге, ждала я по договору 5 недель, потом продлили договор еще на 2 недели. Документы не готовы, на сделку не вышли. Я вправе по договору потребовать назад свои деньги. Денег нет. Подождав пару недель я обратилась в милицию. Получила вежливый отказ за отсутствием состава преступления. И снова обращалась. Вновь отказ. Я моталась по всем возможным инстанциям. Но старания не прошли даром. Нашлись еще несколько человек, "подаривших" аванс Приоритету. Мы все одновременно подали заявление в милицию. Поповы сразу вернули деньги. Но с момента внесения аванса, до его возврата прошло пол года. У других пострадавших - это более длинный срок. Так что, не теряйте надежду, отстаивайте свои права. Должно все получиться......

Очень, очень сочувствую, надо может по-знакомству обращаться, по рекомендациям. Ведь это дело такое не булку хлеба в магазине купить. Вроде и к УПН причастны и все-равно такое творят. Ну не может быть что они долго работают их агентство, т.к. с такой политикой далеко не уедешь.Может на срок работы на рынке смотреть... они же дорожат репутацией обычнго своей.

обидно до ужаса :ultra: вот из за таких и страдают честные риэлторы. люди перестают верить .я хоть сама риэлтор но против вот таких мошенников.удачи вам :-)

и ведь не боятся гадины, что в конце концов кто-нить башку кирпичом проломит в темном переулке.
Меня тоже раз агенство кинуть хотело. Это правда не в Е-бурге было, в области. Пришлось подключать начальника криминальной милиции города, благо что я его сыну за пару лет до этого помог с курсовым. А,так была реальная угроза потерять 400 тысч.

А, вообще опыт общения с агенствами у меня только отрицательный. Пнрвый раз связался с одним,причем с хорошей репутацией. Подсунули квартиру в которой вода появлялась только по ночам. Второе вообще кинуть хотело на деньги.
Больше к агенствам не обращаюсь. Можно самому эти пять бумажек собрать для сделки без агенств и договор типовой скачать в инете. Свою квартиру сам продавал.

А любому агенту, даже самому порядочному, нужно одно - ваши бабки. С мыслью о ваших деньгах агент засыпает с этой мыслью агент просыпается.

[Сообщение изменено пользователем 10.07.2010 01:01]

Что же касается "порядочных честных" риэлторов. То я скажу так - их нет вовсе, ни одного. Конечно, в общепринятом понятии этого слова - порядочность. "Порядочный" риэлтор, это тот который если видит, что вам понравилась квартира скромно умолчит что сосед за стенкой буйнопомешанный алкоголик или что вода бывает в доме только по праздникам . А "непорядочный" тот, который вас просто кинет на деньги.

Вот когда я читаю такие строки, просто диву даюсь. Как вам можно подсунуть квартиру, вы что ее не смотрите сами что-ли? Показал вам агент квартиру, если она понравилась, так узнайте про нее все - жить то вам. Я согласна, что много риелтеров недобросовестных. Но все надо делать с головой.
Я сама риелтер с 16 летним стажем. Начинала работать , когда еще и агенств было мало и обучение было обязательным. Сейчас стало тяжелее работать, т.к. развилось агентов-недоучек много. Они считают, что это просто - а чего не заработать. А ведь профессия риелтора - профессия серьезная. Посмотрите на западе люди сами не занимаются тем, чего они не умеют, а идут к профессионалам. Ведь не будешь сам машину ремонтировать, если ты не мастер.

Совет всем: не ходите в агенство просто опредлив о его репутацию по названию. Там могут работать и отличные специалисты и плохие. А к какому попадете вы - неизвестно. Обращайтесь к людям проверенным, т.е по рекомендации знакомых, сослуживцев, родственников. Так будет для вас надежнее.

А автору - терпения и удачи. Думаю, суд должен разобраться.
Только один вопрос: А вы хозяина квартиры видели и документы на квартиру вам показывали?

А я хочу сказать про такое агентсво "КОМНАТА", сдаёт в аренду комнаты, вот где лохотрон.. Попал я конкретно к агенту Алине.(не русская).Прикол в чем,разводят там сами агенты, По телефону разговариваешь якобы с собсвенником, а потом выяняется, что агент. Я только могу представить сколько людей они так опрокинули! а деньги за услугу требуют сначала, когда договор с ними заключаешь. :ultra: Короче я пока без квартиры и бабки "уехали". :weep: :weep: :weep:

[Сообщение изменено пользователем 12.07.2010 10:47]

Вы чего с Луны к нам свалились? Лет 20 уже этому лохотрону, а все ведутся ведь.

таких агенств сотни в ЕКБ. это уже старая и отработанная схема, которая приносит колосальный доход . И что самое интересное ни каждый кто попался по неопытности на подобную аферу доводит дело до суда. А вообще, лучше сначала проконсультироваться с юристом(это всяко- разно дешевле чем отдавать авансы), он то и расскажет как правильно действовать и какие именно бумаги потребовать в случае если вы собираетесь заплатить им деньги :ultra:


[Сообщение изменено пользователем 14.08.2010 10:11]

[Сообщение удалено пользователем 14.08.2010 12:32]

Скупой платит дважды. Видимо, дешевизна услуги подкупила. В следующий раз обращайтесь толшько в то агентство, которое дает вам гарантии.

Смысл аванса- в подтверждении серьезности покупателя купить квартиру за которую вносится аванс. Представьте себя продавцом: Вы получили аванс-10 000 рублей; собрали все необходимые документы; выписались из квартиры; сняли люстры и разобрали мебель. И за день до сделки Ваш покупатель говорит что нашел квартиру на 15 000 рублей дешевле, чуть лучше и Вы даже можете оставить его аванс себе- ему все-равно это выгоднее 8( . Это к вопросу о размере аванса. ну а мошенники встречаются. Везде. Хотя раскручивать несколько лет агентство недвижимости- чтобы потом скрысить пару раз по 150 000- экономически нецелесообразно.

[Сообщение изменено пользователем 16.08.2010 16:46]

1. Аванс - денежная сумма, которая передается в счет платежей по имеющемуся договору, то есть так же, как задаток, служит доказательством заключения договора.

2. Исходя из п. 1 аванс, также как и задаток, выполняет платежную функцию.

3. В случае нарушения стороной, получившей аванс, условий договора, другая сторона имеет право почти во всех случаях неисполнения договора потребовать возвращения аванса. Возвращение аванса в двойном размере (подобно задатку), законодательством не предусмотрено, то есть аванс не является способом обеспечения обязательства. В случае, если иное не установлено соглашением сторон, сторона) получившая аванс и нарушившая условия договора, может быть понуждена вернуть аванс и уплатить по нему проценты в соответствии со ст. 811 ГК РФ) если иное не предусмотрено соглашением сторон. В данном случае наличествуют отношения займа, а не обеспечения исполнения обязательства.

Для более полного рассмотрения темы представим различия между авансом и задатком в виде таблицы.

Если же в договоре будет указано, что данная сумма является задатком, то вне зависимости от "тяжести содеянного подрядчиком", суд не может применить ст. 333, и заказчик для начала получит свой задаток в

Функция


Платежная


Доказательство заключения договора


Обеспечение обязательства

Аванс


В соответствии со ст. 711, 735 ГК РФ, подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса. В соответствии со ст. 823 ГК РФ, договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса. Таким образом, аванс выполняет платежную функцию


Исходя из ст. 711, 735, 823 ГК РФ авансовые платежи возможны только по договору Соответственно, наличие аванса говорит о заключении договора между сторонами


В случае нарушения стороной, получившей аванс, условий договора, другая сторона имеет право почти во всех случаях неисполнения договора потребовать возвращения аванса. Возвращение аванса в двойном размере (подобно задатку), законодательством не предусмотрено, то есть аванс не является способом обеспечения обязательства

Задаток


В соответствии со ст. 380 ГК РФ задаток является денежной суммой в счет платежей по договору


В соответствии со ст. 380 ГК РФ предоставление задатка возможно только в счет платежей по договору


Законодательством РФ задаток отнесен к способам обеспечения обязательства. При неисполнении обязательства, обеспеченного задатком, сторона, виновная в этом, либо теряет сумму задатка, либо обязана уплатить задаток в двойном размере.

Суть задатка в качестве обеспечения обязательства заключается в том, что в любом случае, при неисполнении обязательства любой из сторон у другой стороны уже есть твердая сумма в качестве компенсации. Рассмотрим в связи с этим следующую ситуацию.

Заключен договор строительного подряда. В разделе "Порядок расчетов" установлено, что заказчик перечисляет подрядчику в качестве аванса определенную денежную сумму. За неисполнение обязательства установлен штраф в трехкратном размере от суммы аванса. В случае судебного разбирательства ответчик может, если это позволяют обстоятельства дела, применить ст. 333 ГК РФ, которая устанавливает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Практика применения ст. 333 ГК достаточно обширна, и ее примедвойном размере, а кроме того, может доказать и убытки.

В современных условиях задаток не находит пока серьезного применения на практике, и это, безусловно, не совсем хорошо. В. В. Витрянский и М. И. Брагинский приводят такое объяснение этому; "...учитывая отсутствие в настоящее время каких-либо законодательных барьеров, препятствующих активному использованию задатка участниками имущественного оборота, данное обстоятельство можно объяснить экономическими причинами, и в частности, недостатком денежных средств у организации в силу инфляции, а также определенной инерцией советского периода'". Применение задатка будет более широким в случае стабилизации экономической ситуации, снижения инфляции и улучшения работы судебной системы.

А мне это агенство очень помогло дельными советами. Правда я собиралась через них купить недвижимость, но потом купила напрямую у застройщика.

мы тоже на эту Алину попались, до сих пор без комнаты....

А вы напишите как найти эту волшебницу - Алину, которая вновьприбывшихвЕкатеринбург разводит, может, получится прикрыть конторку))

В милиции были?