УДЕЛИТЕ МИНУТУ ВНИМАНИЯ
M
MAGVIER!
Дом на Сакко и Ванцетти-Радищева строит МАЯК.
Очередь обещали сдать в 4 квартале 2005 года. Тут недавно пришло письмо, что мол так вот и так город не успел подвести канализацию поэтому сдача переноситься на 2 квартал 2006 года. У меня есть вопрос В договоре написано что сдача дома может быть перенесена по объективным причинам. Является ли это объективная причина, и есть ли шанс получить какое нибудь финансовое возмещение Заранее спасибо.
Очередь обещали сдать в 4 квартале 2005 года. Тут недавно пришло письмо, что мол так вот и так город не успел подвести канализацию поэтому сдача переноситься на 2 квартал 2006 года. У меня есть вопрос В договоре написано что сдача дома может быть перенесена по объективным причинам. Является ли это объективная причина, и есть ли шанс получить какое нибудь финансовое возмещение Заранее спасибо.
А вот фиг его знает!!!!
Это вам ответ чемберлена на вашу муть, которую вы написали на мой вопрос.
Это вам ответ чемберлена на вашу муть, которую вы написали на мой вопрос.
L
Lion_son
А вот фиг его знает!!!!
Это вам ответ чемберлена на вашу муть, которую вы написали на мой вопрос.
Это вам ответ чемберлена на вашу муть, которую вы написали на мой вопрос.
Вот так отмостил :-d Просто не в бровь, а в глаз
По теме: если в договоре написано дословно "по объективным причинам", то имхо найти виноватого будет сложно.
Канализации нет? - нет. Объективно? - да.
А вот "город не успел подвести канализацию" по объективным причинам? - это уже фих докапаешься...
ИМХО
N
Netman
а раньше вообще люди жили без канализации и ничего
У
Ушанкa
город не успел подвести канализацию поэтому сдача переноситься
imho : темнит Маяк, если Вы точно процитировали их письмо...
Подключение к магистральным сетям - это ОБЯЗАННОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА (вот бы еще за счет городского бюджета новые дома к сетям подключали!)
И еще один момент - первая очередь маяковского дома по этому адресу уже сдана, если я не ошибаюсь, значит и врезка в сети есть.
Т
Тарас Б
Подключение к магистральным сетям - это ОБЯЗАННОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА
+1
мол так вот и так город не успел подвести канализацию поэтому сдача переноситься на 2 квартал 2006
Это гон. Поинтересуйтесь у тех кто принимает дома в чем причина. Думаю откроете для себя истину.
Т
Тень КУСТАРЯ
Только что заходил знакомый адвокат, "выйграла" дело: застройщик задержал сдачу дома на полтора года, в 2003 году 2,5 млн. р. дольщики им отдали за две квартиры. В конце 2005 года получили компенсацию в сумме 40 т.р. за ОБЕ КВАРТИРЫ!!!
O
OneTwoOne
Хотите рулиться, идите в суд.
Пункт о возможности переноса срока сдачи дома "по объективным причинам".
Будет или признан ничтожен, или просто не будет приниматься во внимание судом. Это не форс-мажор.
Если была объективно вина Администрации, компания может посудиться с ней в порядке регресса, им только удачи надо большой пожелать.
Пункт о возможности переноса срока сдачи дома "по объективным причинам".
Будет или признан ничтожен, или просто не будет приниматься во внимание судом. Это не форс-мажор.
Если была объективно вина Администрации, компания может посудиться с ней в порядке регресса, им только удачи надо большой пожелать.
Является ли это объективная причина, и есть ли шанс получить какое нибудь финансовое возмещение
нет
возмещение получить вполне реально
В конце 2005 года получили
компенсацию в сумме 40 т.р. за ОБЕ КВАРТИРЫ!!!
Видимо, адвокат, не усложняя себе жизнь, просто предъявила требование о взыскании неустойки, которую суд уменьшил - обычная практика. По подобного рода делам нужно доказывать убытки, тогда суммы кратно увеличиваются
[Сообщение изменено пользователем 17.01.2006 12:38]
Т
Тень КУСТАРЯ
Европа66, так оно и было.
Но согласитесь, что прямой ущерб доказать невозможно, если дольщик все это время жил в своей, а не съемной квартире.
Да и упущенная выгода как то здесь очень бледно будет смотреться.
А какой у Вас есть опыт по таким делам?
Но согласитесь, что прямой ущерб доказать невозможно, если дольщик все это время жил в своей, а не съемной квартире.
Да и упущенная выгода как то здесь очень бледно будет смотреться.
А какой у Вас есть опыт по таким делам?
O
OneTwoOne
Закон о защите прав потребителей то применили при вынесении решения?
Нереально маленькая на сегодняшний момент, по моему, сумма
Нереально маленькая на сегодняшний момент, по моему, сумма
Т
Тень КУСТАРЯ
Нет, не применила - говорит тупанула че то :-(.
Ну так, коллеги, а у Вас какие суммы? кто больше?
Ну так, коллеги, а у Вас какие суммы? кто больше?
O
OneTwoOne
У меня конкретных сумм не было, поскольку я так скать противоположнуюпозицию занимал, но 10 % от стоимости квартиры, если правильно Закон о "ЗПП" применить, взять реально. Можно конечно и больше, бывали случаи.
Но согласитесь, что прямой ущерб доказать невозможно, если дольщик все это время жил в своей, а не съемной квартире.
не соглашусь
Да и упущенная выгода как то здесь очень
бледно будет смотреться
Это если ее бледно представлять
Кстати, я тогда не обратил внимание на соотношение суммы 40000 и 2,5 млн. Это даже по минимальным процентам (по учетной ставке рефинансирования) нереально мало.
10 % от стоимости квартиры, если правильно Закон о "ЗПП" применить, взять реально
Не совсем корректно в процентах определять сумму иска, т.к. если говорить о неустойке, то зависит от просрочки, если об убытках - то их размер вообще не зависит от стоимости квартиры в потребительских отношениях
O
OneTwoOne
Я не определял сумму иска, а говорил о возможном размере взыскания неустойки по Закону о ЗПП.
При данном раскладе, есть возможность взыскивать полную стоимость квартиры, учитывая сроки, и суд, естственно, исходя из своих представлений, выносит более-менее реальную цифру, по моему опыту = это в районе 10% минимум должно быть.
Не хочется распинаться, но есть убытки, котрые напрямую будут зависеть от стоимости квартиры.
При данном раскладе, есть возможность взыскивать полную стоимость квартиры, учитывая сроки, и суд, естственно, исходя из своих представлений, выносит более-менее реальную цифру, по моему опыту = это в районе 10% минимум должно быть.
Не хочется распинаться, но есть убытки, котрые напрямую будут зависеть от стоимости квартиры.
б
балка
По ЗПП сложившаяся судебная практика. Независимо от суммы иска, просрочки, суды больше 50 тыс. рублей неустойки не взыскивают. Можно еще наболтать моральный вред, услуги адвоката и т.п., но все равно удовлетворят в пределах 50 тыс. рублей. Единственный выход - идти по убыткам, но :-) их еще доказать
нужно!!!
О коммуникациях. Чистый гон. Это вина застройщика, что он не подогнал коммуникации и не согласовал подключение.
О коммуникациях. Чистый гон. Это вина застройщика, что он не подогнал коммуникации и не согласовал подключение.
Я не определял сумму иска, а говорил о возможном размере взыскания неустойки по Закону о ЗПП.
и что, размер неустойки, не зависит от срока неисполнения об-ва?
Или Вы имели в виду 10% по указанному примеру?
Не хочется распинаться, но есть убытки, котрые напрямую будут зависеть от стоимости квартиры
Иногда я тоже не знаю, что ответить)
По ЗПП сложившаяся судебная
практика. Независимо от суммы иска, просрочки, суды больше 50 тыс. рублей неустойки не взыскивают
Суды, уменьшая размер неустойки по ст. 333 ГК, не могут ее уменьшить более размера, который был бы взыскан в соотв. со ст. 395 ГК. Поэтому говорить здесь о 50 тыс. руб неуместно при цене недвижимости 2.5 млн. и просрочке - 2 года
O
OneTwoOne
и что, размер неустойки, не зависит от срока неисполнения об-ва?
Или Вы имели в виду 10% по указанному примеру?
Или Вы имели в виду 10% по указанному примеру?
Загляните в Закон, если Вы не поняли, что я ввиду имею, то смысла говорить нет.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.