дарственная на квартиру или договор купли - продажи?

здрасте уважаемые, есть квартира для продажи, продается долго и нудно, в последний момент риэлтор предложила сделать дарственную (а не договор купли продажи)... мотивирует тем что меньше справок и прочих головняков, первый раз с этим сталкиваюсь, поэтому боязно, налоги там и пр...
спасибо

С какой целью дарственную делать?

не нужна справка о зарегистрированных, но это не повод.

Уточните, продаете именно квартиру, не комнату?

непонятно, ей-богу... тот, кому дарят( если это не близкие родственники) попадает на уплату налогов - ему это зачем? И, в целом - если оформляется договор дарения, но при этом совершается денежный расчет - сделка притворная, оспоримая.

Уточняйте.

комната в квартире

Меняйте ленивого риэлтора , риэлтору лень отказы делать, и вообще в топку таких агентов которые доступно обьяснить клиенту не могут для чего это делается.

[Сообщение изменено пользователем 12.05.2010 22:23]

теперь понятно.
Предложение от агента адресовано вот почему - собственники других комнат имеют первоочередное право покупки Вашей комнаты. Им надо направлять уведомления о продаже комнаты, дождаться ответа. Не исключено, что кто-то из них не знает, что Вы продаете свою комнату. А вдруг у него(у них) есть желание и возможность ее купить? По закону - преимущественное право покупки имеют собственники других комнат в квартире.
При оформлении договора дарения уведомлений о продаже отсылать не нужно. Видимо, поэтому Ваш агент склоняет Вас к такому шагу. Странно, что агент не дал элементарных разъяснений и поэтому Вы задаете вопрос здесь.
Таким путем иной раз собсвенники комнат идут в том случае, когда нет никакой возможности получить отказ от преимущественного права вследствие разных причин - собственника другой комнаты не представляется возможным разыскать и уведомить, серьезная ссора между соседями в коммуналке не оставляет шансов дождаться ответа, что-то еще, можно много додумывать.
Правильно же - получить отказ на уведомления и после этого выходить на сделку.

тогда в чём вопрос то??? :-D

Дожидаться ответа необязательно, главное ведь предложить, в смысле отправить телеграмму с нужным текстом.
А может автор уже предложил соседям выкупить, а по цене сам упал ниже предлагаемой и теперь надо по новой стоимости оповещать, а времени нет?

ну так телеграммы отсылайте после аванса (разумеется надо заранее знатьрасклад по соседям).

если бы сделка проходила с привлечением заемных средств, банк разрешил бы выход на сделку только после надлежащего уведомления и месяца после его получения,либо предоставления нотариальных отказов. В течение м-ца собственники других комнат могут заявить свое первоочередное право. Рассказывали случай, когда одна из собственников комнаты в коммуналке, после отдачи доков на регистрацию, к ее окончанию - изъявил желание выкупить уже проданную комнату. Соглашусь, случай нечастный, но теоретически(да и практически)возможный, особенно, если это комната в двухкомнатной квартире.

что Вы подразумеваете под ответом? Подпись под телеграммой, о том, что она вручена надлежащим собственникам и подтверждена уведомлением о вручении?
Ответа "Да" или "Нет" ждать не стоит.
После уведомления соседи могут надумать купить продаваемую комнату и на тридцатый день после извещения. Надо быть абсолютно уверенным, что такого не произойдет. В подавляющем большинстве случаев так и бывает. Поэтому отдают на регистрацию телеграммы вместе с уведомлениями. Если в срок регистрации не поступает предложения от собственников других комнат о покупке - ФРС спокойно регистрирует и выдает документы в положенный срок. Если же такое произойдет - приостановка регистрации и, что называется - "вертай все взад". Даже зарегистрированная сделка может быть расторгнута.