участки за Горным щитом ДНП "Аэродром", ищу собственников

объясняю для тех кто пытался самостоятельно разобраться в земельном и градостроительном праве (так как юристы в нем практикующие итак все это знают):
помимо категории земель есть разрешенное использование земельных участков. Вся территория муниципального образования город Екатеринбург поделена на градостроительные зоны, для каждой зоны существуют основные, вспомогательные и условные виды разрешенного использования (Град Кодекс, Правила землепользования и застройки Екатеринбурга).
Далее - собственники земельных участков могут самостоятельно выбирать вид разрешенного использования своего земельного участка из основных и вспомогательных.
Так вот - все Ваши участки (ради которых был создан форум) находятся в градостроительной зоне СХ-1. Которую никто изменять не собирается (не смотря на то что у вас в документах стоит ЛПХ - это устарелая информация). И в соответствии с Правила землепользования и застройки в зоне СХ-1 личное подсобное хозяйство находится в условном виде разрешенного использования. Существует процедура получения разрешения условного вида разрешенного использования, которую необходимо будет проходить всем собственникам земельных участков в этом районе, которые хотят построить дома.

[Сообщение изменено пользователем 29.06.2011 20:51]

и пока процедура получения разрешения на условный вид разрешенного использования земельного участка - ЛПХ - не будет проведена, все строительство на земельных участках категории: населенные пункты, в град зоне СХ-1 является самовольным. А самовольные постройки подлежат сносу по искам Администрации города - без вариантов.

В разрабатываемом сейчас ПДП (плане детальной планировки) вся территория отнесена к зоне малоэтажной застройки. Интересующиеся могут навестить Лыжину (Мастерская Генплана). См. http://blagodatniy.ru/legal-counseling-2 (в конце статьи есть выкопировка из рабочей документации). На чертеже отсутствуют условные обозначения, но отлично видно, что территория между Горным Щитом, Полеводством и Зеленым Бором объединяется с этими поселками.
Если у Вас иная информация - пожалуйста, приведите доказательства. Без доказательств - это просто Ваше ИМХО.

Существует рабочая группа, в которую входят наиболее крупные собственники земель в районе Горнощитского луча. Кстати, сегодня координатор этой группы спрашивала контакты ДНП "Майского" (кого-нить из руководства). У кого есть их координаты - отзвонитесь мне, я дам телефон координатора.

Рабочая группа занимается а) согласованием выдела лесных земель из резервного фонда взамен вошедших в городскую черту б) согласованием ПДП Горнощитского луча.

да доказательство есть - закон - Правила землепользования и застройки Екатеринбурга. Пока в него изменения не внесены - зона СХ-1 - строить нельзя.

официальная информация на сайте главархитектуры - там есть карта градостроительного зонирования, если не сможете на ней себя найти - Главархитектура дает официальную информацию по запросам - в какой град.зоне какой участок расположен

именно так, с нашими чинушами не забалуешь :-) Не зря ничего Калетин не делает, просто продает землю малограмотным.

Ключевые слова у Вас всегда стоят в будущем времени, а участки по 90 тыров за сотку "не продаёте" уже сейчас... Сделайте уж прогноз что ли, когда всё это будет официально узаконено. :-)
P. S. Тут один человек в одной ветке форума обещает "стописят - будет к НГ"... и он даже угадывал иногда со своим прогнозом

Ну зачем же так категорично... правильней так:
"Строить можно но,.. риски есть и не малые (вплоть до сноса)!"
И тем людям которые любят и умеют рисковать там самое место. ;-)

Аэродром, да и Благодатный тоже по всем юридически-формальным признакам - сады (увы). Только входной билет в эти сады дорогой... я бы возможно тоже рисковал будя цена входа туда не такая.
P. S. А так пока рискую "в тюменях"... для, примера, приведу ДНТ "Сочинское", там цена входа 45 тыров за 9 соток и это всего в 18 км. от центра города (с тем же Щитом сравнимо):
http://72doma.ru/realty/sell/land/agricultural/det...

[Сообщение изменено пользователем 30.06.2011 11:33]

вот даже из ваших слов понятно ,что срок этому вечность. Лыжина скажет я нарисовала как мне виделось, а законы и смена зон - это депутаты, слушания и прочее прочее,

я думаю года через 3

при условии, что специально обученный человек интенсивно будет долбить ответственных чиновников

уууу!!!! опять слетелись.....
про электричество тоже в прошлом году писали...., а оно у нас уже есть!

Конституционный Суд сегодня решил, что можно. :ultra:

МОСКВА, 30 июн - РАПСИ. Конституционный суд (КС) РФ признал неконституционной норму ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", которая запрещает строительство жилых домов на землях сельхозназначения и регистрацию в них граждан, сообщила агентству РАПСИ/infosud.ru пресс-служба суда.

Шлите всех лесом.

причем тут садоводство - и личное подсобное хозяйство. Садовые домики на землях сельхоназначения строить можно. вопрос только о регистрации в них.

Не надо все в кучу мешать

вам разрешенное использование земли - под садоводство никто не даст

Суд вынес решение только по регистрации! А не о том, что можно строить на с\х!

только по садовым участкам!

не только! по всем сельхозкам где можно строить

читайте внимательно Постановление Конст.суда

Как следует из решения КС РФ, оглашенном в четверг в Санкт-Петербурге, регистрация граждан по месту жительства в пригодных домах для постоянного проживания сама по себе не может изменить целевое назначение сельхозучастков.

«Таким образом, норма федерального закона в части, исключающей возможность регистрации граждан по месту жительства в жилых строениях на землях сельско-хозяйственного назначения не соответствует Конституции РФ», — сказал глава КС РФ Валерий Зорькин, оглашая решения.

Подробнее: http://news.mail.ru/politics/6233680/?frommail=1



и Вам не хворать!

Алексей... Вы с таким положением вещей согласны или нет?..
Или считаете, что строить можно и нет вообще никаких юридических рисков?

Я это к тому что с одними и теми же законами на местах хватает их "трактований" и банального их неисполнения. И поэтому пока один чиновник, например, Зорькин... принимает одно решение - иди Воробьёв регистрируйся: - "Я разрешаю!", то другие щас будут опять голову ломать как ещё этому Воробьёву помешать, чтобы понимал кто тут "НА ДАННОЙ КОНКРЕТНОЙ ТЕРРИТОРИИ ГЛАВНЫЙ!"
Лучше, если не секрет, скажите когда строиться думаете... чтобы за Вас, за земляка, порадоваться и за наших екатовских чиновников, которые не мешают развитию ИЖС в нашем городе. Как то так.

[Сообщение изменено пользователем 02.07.2011 11:04]

Вы мне этот вопрос адресовали?

В данном решении суда говорится только про регистрацию, а никак не про разрешение на строительство. Соответственно риски какие были, такими и остаются!



Строится планирую только после того как решится вопрос с переводом земель.

привет всем! читаешь читаешь тут блин. Одно желание - затаиться и выждать!!!) однако вижу, что на некоторых участках залиты фундаменты и начинается стройка. это очень радует и придает вектору наших мытарств положительное направление!! хотелось бы узнать расценки, чо куда, телефоны прарабов и т.д. и т.п. :-) :hi:

Каким нормативным актом (если нетрудно, с пунктами и статьями, чтобы не рыться) регламентируется данная процедура?

Езжайте на поле в выходные и все узнаете :-)