участки за Горным щитом ДНП "Аэродром", ищу собственников

Вот выдержка из Решения суда:
В соотв. со ст.4 ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения ЛПХ могут использоваться зем.уч. в границах населенного пункта (приусадебный) и за пределами границ нас. пункта (полевой). приусадебный используется для производства сельхоз продукции с возведением жилого дома, а полевой исключительно для производства сельхоз продукции без права возведения на нем зданий и строений.
В нарушение указанных норм ответчик самостоятельно приступил к возведению объекта кап.строения.Также нарушены ст.ст.51, 52, 55 Градостроительного Кодекса и ФЗ "Об архитектурной деятельности" - ответчиком не получен градостроительный план зем.участка, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Доказательств нахождения участка в населенном пункте, а также получение ответчиком ТУ на водоснабжение, электроснабжение и т.д. суду не представлено. сведения о выборе трассы линейных объектов не согласовывались. Градостроительная документация, в том числе и проект планировки территории и проект межевания не разрабатывалась, красные линии не утверждены.

Т.е. надо сначала получить градостроительный план? А если его нет в принципе?

Если кому интересно как было дело вокруг этого решения суда (со слов А.А. Калетина) : представитель Госархстройнадзора обратился к нескольким собственникам с предложением узаконить строения, те согласились, тогда им была представлена некая бумага, которую они подписали. И тогда Госархстройнадзор обратился в Чкаловский суд как надзорный орган с иском о сносе самовольных построек, обосновывая это несоблюдением Градостроительного законодательства. О процедуре узаконения домов на "Аэродроме" шел разговор на встрече с Калетиным, озвучивать на этом форуме его не буду, во избежание перепалок с незаинтересованными лицами. Информацию о собрании скинул всей нашей группе на почту.

номера проведения собрания какие кадастровые или порядковые аэродрома? поле номер какое?

[Сообщение изменено пользователем 25.04.2011 19:23]

Та территория, которая огорожена забором. ориентир трансформаторная будка. мимо не проедете ;-)

С чем нам бороться? Наверное, любой человек, приобретающий землю под строительство, должен поизучать законы, вникнуть. Лично я приобретала землю с расчетом на включение в г.Екатеринбург. Что это не за день делается, мне было ясно.

С колорадскими жуками :-D на сельхоз землях их ой как много!

Итак, еще раз про бурение!!!!!!
кто желает присоединиться звоните или пишите в личку. Бурение на пятницу. метр 1000 руб. плюс труба.

а ещё жуки на головах бывают!! :-D

так это дорого, все бурят 900 метр и 400 труба

Все-таки в выписке суда просматривается какое-то противоречие между двумя абзацами. Если дом стоит на полевом участке, причем здесь градостроительный кодекс? И так ясно, что строиться нельзя.
А если суд требует выполнять статьи градостроительного кодекса, то получается, что участок - приусадебный, т.е. находится в черте нас. пункта. Выходит, что строиться все-таки можно , но с разрешением.

Непонятно.

[Сообщение изменено пользователем 26.04.2011 23:26]

Ответчик не смог доказать, что участок находится в населенном пункте, а значит земельный участок считается полевым, строиться нельзя. Нарушение Градостроительного Кодекса ответчику в придачу к ст.4 ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" навесили, что бы не сомневался лишний раз.

[Сообщение изменено пользователем 27.04.2011 09:52]

У кого такие цены?
Те кто будет бурить в пятницу еще и рассрочку предоставляют на 2 месяца. 50% сразу остальную сумму ч/з 2 месяца.

Вообщем понятно. Для суда правоустанавливающим документом является кадастровый паспорт земельного участка. И если в паспорте не указано, что участок находится в границах населенного пункта, то никакое решение гор.думы о расширении границ Екатеринбурга, судом как доказательство не признается . Т.е. решение органа власти для суда ничего не значит :-)

Поэтому все радости , о том, что теперь строиться на ЛПХ можно, преждевременны, пока не внесут изменения в кадастровые паспорта участков.
Вот теперь вопрос- изменения в кадастровые паспорта участков вносятся принудительно, по заявлению хозяина участка или администрация обязана это сделать автоматически для всех зем. участков, попавших в черту города?
Обратите внимание, я не пишу будет это с/х или не будет. Меня интересует -будет-ли в кадастровом паспорте как-то отражено, что участок находится в границах населенного пункта?



[Сообщение изменено пользователем 27.04.2011 13:11]

К сведению пострадавших от суда и всем интересующимся есть интересная информация. Цитирую из "Консультант" раздел "юридическая пресса" Статья "Правовые последствия самовольного строительства (Беляева О.А.): "Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право на нее, оно остается лишь собственником стройматериалов. Поэтому самовольная постройка не является объектом гражданских прав и, соответственно, не может быть предметом гражданско-правовой сделки (купли-продажи, дарения, аренды и т.д.). Однако если в качестве предмета договора купли-продажи названа не самовольная постройка, а "совокупность строительных материалов", использованных при ее сооружении, такой договор будет соответствовать законодательству и приобретатель впоследствии сможет признать свое право собственности на самовольную постройку в судебном порядке".
Далее в статье разъяснено, что приобретатель покупая землю, а по документам на этой земле дома нет, хотя фактически есть, не несет ответственность за чью-то самовольную постройку, оказавшуюся на приобретенной им земле и суд не может обязать его снести данную постройку, так как он ее не строил. Другими словами продай землю с домом надежному человеку (брату, свату, маме, папе), он через суд оформляет дом в собственность, а потом продает обратно тебе.
Этой лазейкой в законах можно было бы воспользоваться потерпевшим от судебных исков, но похоже уже поздно, раз вынесено решение суда. В любом случае не сдавайтесь, подавайте апеляцию, тяните время. И еще не понятно, что за документы вы подписали о мнимой регистрации и почему выбрали вас? Ведь ваши дома не одни такие, сплошь и рядом строят без разрешений и на разных категориях земель. Кроме того, снос домов - это имущественная потеря, а у нас есть еще законодательство, регламентирующее имущественные споры. Вменяйте встречный иск за причинение вреда имуществу. Покапайтесь в разделе "Юридическая пресса", там сами юристы пишут, что множественность законов дает возможность в большинстве случаев легализовать самовольное строительство, за исключением случаев, когда самовольная постройка, цитирую "затрагивает интересы третьих лиц, несет угрозу жизни и здоровью людей". А это, надеюсь, не ваш случай. И еще можно обратиться в приемную какой-нибудь партии, например к коммунистам или ЛДПР, те направят депутатский запрос в суд, потянется время, хорошо, если у вас есть несовершеннолетние иждивенцы, старики-пенсионеры,ветераны-инвалиды, метраж городских квартир меньше норм проживания на члена семьи. И жить вам негде. Короче надо гнать волну во всех направлениях.

Из решения суда следует, что ответчик не представил никаких документов, в т.ч. Решение думы от 26.10.2010г тоже не было предоставлено. В решении суда упоминается решение думы от 2007г..(со стороны истца, как я понимаю). Суд рассматривает документы, которые им предоставили на рассмотрение. Т.е.это утверждение неверно

Нужно готовиться и являться в суд с аргументами, т.к. в той же ст.222 есть ч.3, которая предусматривает признание судом права собственности на такую постройки при соблюдении определенных условий.


Изменения вносятся в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок на основании акта о переводе земель, подготовленного органами власти и переданного в гос.кадастр. Перевод земель считается состоявшимся с момента внесения изменений о таком переводе в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С этого момента Вы можете пойти, обновить кадастровый паспорт и внести изменения в свидетельство, если есть желание

Именно отсутствие этих изменений о таком переводе на данный момент и позволило суду принять решение об удовлетворении иска.
А не представить суду решение думы? Разве текст этого решения так трудно найти?

Мы сегодня были на приеме в земельном кадастровом комитете.
Вот, что мы узнали:
Пока никаких документов от Администрации города о переносе границы и соответствующих этому процедурах не поступало. Поэтому формально у комитета пока нет никаких оснований для внесения изменений.
Далее, при получении такого документа от Администрации, комитет обязан будет внести изменения и известить всех собственников об изменении категорий земли на "земли населенных пунктов". Это опять же по закону 172 ст.5 п.2.

Другое дело - не нарушает ли Администрация сроки для внесения таких документов в орган государственного кадастрового учета?

Граждане, в отношении домов которых принято решение о сносе, оспаривают решение суда, решение Думы должны предоставить.



На самом деле трудно понять, нарушает или нет, потому как там целая процедура. Я была в Министерстве строительства и архитектуры , мне дали задание почитать еще один документ. Руки пока не дошли.

В дополнение пострадавшим от суда: при апеляции нужно давить на то, что разрешение на строительство не оформлялось не по вине застройщика, а по вине органа местного самоуправления - Администрации города, которая до сих пор не направила соответствующий документ в земельный кадастровый комитет, как это требует закон 172-ФЗ. Между тем, в Решении Городской Думы № 66\30 от 26.10.2010 сказано: вступает в силу с момента опубликования. А опубликовано решение было на сайте гордумы и в СМИ. Значит вступило в силу. Только что это за сила такая, о которой суд не знает. Прям силища! Таким образом, орган местного самоуправления лишает граждан возможности выполнить требования закона. Поэтому разрешение на строительство не было оформлено. А по скольку жить практически негде, и стройматериалы дорожают, и президент с премьер-министром в телевизоре говорят о развитии в стране ИЖС, начали потихоньку строится, надеясь, что вот-вот скоро получим новый кадастровый паспорт, и получим возможность оформить разрешение, и не предполагали, что Администрация затянет это дело. Звучит может быть смешно и неубедительно, но в драке любые кулаки хороши и лишние аргументы не помешают. И, кстати, до сих пор невозможно оформить разрешение, об этом есть отдельная тема на форуме.

Да, интересно почитать.

добрый день.являюсь собственником участка во 2ом секторе.долго не мог найти сей форум.хотел бы принимать участие в мероприятиях и владеть некой информацией по НАШЕЙ проблемке.(можно считать заявлением :-) )Максим

а номер участка какаой? мой 0273

0270

Тема плавно перешла в формат "Общения соседей" :ultra: :-D