Жилищные новации ЖК по ТСЖ отложены
K
Karaia
В конце прошлого года как-то незаметно прошла новость о том, что на одном из последних заседаний Государственной Думы были внесены изменения в закон "О введении в действие Жилищного Кодекса". Согласно нормам этого документа россияне обязаны были выбрать до 1 марта 2006 года способ управления домом,
в котором они проживают. Однако на заседании депутаты решили, что собственники жилья слишком поздно узнали о планах правительства, касающихся реформы ЖКХ. И поэтому дата решения этого вопроса отложена до конца текущего года.
За это время владельцам квартир предстоит решить, стоит ли им передавать права на управление дома частным предприятиям - товариществам собственников жилья или оставить все по-прежнему, обслуживаться в ДЕЗах.
Что такое ТСЖ - не знает подавляющее большинство россиян. Во всяком случае сегодня даже в Москве трудно найти альтернативу дирекции единого заказчика - по той простой причине, что частных коммунальных служб в столице раз, два и обчелся. Более того, к ним, как правило, у жильцов существует немало претензий - и услуги у них дороже, и куда идут деньги - не понятно. Хотя в настоящее время, пока действует бюджетная схема финансирования капремонта пропорционально площади, которую занимают дома ЖСК, деятельность ТСЖ может быть очень выгодна для жильцов дома. Деятельный председатель ТСЖ может добиваться от московских органов власти бесплатного ремонта подъездов, лифтов, крыши и еще многого другого. Поэтому в некоторых случаях товарищество собсвенников жилья - панацея от плохой работы ДЕЗа.
В этом году московские власти намерены активно пропагандировать идею самоуправления в столице. На одном из последних заседаний, посвященных этому вопросу, генеральный директор ГУП "Центр поддержки объединений жителей" Ирина Смирнова привела в пример центральный округ столицы. По информации г-жи Смирновой в этом округе столицы на данный момент действует 1243 объединений жителей, что охватывает около трети домов в округе, в том числе 467 ТСЖ (более 10% домов). В настоящее время управление домами передано 243 объединениям жителей. Префект округа Сергей Байдаков пообещал создать все условия для появления новых жилкооперативов. Впрочем, такое огромное количество самоуправляемых домов характерно только для центра столицы, в других округах их в десятки раз меньше.
Московские власти высказали желание оставить ДЕЗы в тех домах, где более 50% квартир в составе домовладения находится в собственности города. Готовы ограничить в столице и практику создания ТСЖ застройщиками на стадии строительства или сдачи дома в эксплуатацию. Московские чиновники, не довольны тем, что это приводит к аффилированности ТСЖ застройщику, лоббировании интересов застройщика на стадии заселения и последующей эксплуатации дома, бесконтрольному назначению ставки.
Тесно связан с темой товариществ собственников жилья и вопрос бесплатной приватизации жилья. Осенью московские власти неоднократно заявляли о том, что не все москвичи смогут оформить необходимые для приватизации документы до 1 января 2007 года в силу того, что соответствующие службы столицы не смогут за оставшийся год обслужить всех москвичей. Тем не менее, пока депутаты не собираются продлевать сроки приватизации.
Личные Деньги
За это время владельцам квартир предстоит решить, стоит ли им передавать права на управление дома частным предприятиям - товариществам собственников жилья или оставить все по-прежнему, обслуживаться в ДЕЗах.
Что такое ТСЖ - не знает подавляющее большинство россиян. Во всяком случае сегодня даже в Москве трудно найти альтернативу дирекции единого заказчика - по той простой причине, что частных коммунальных служб в столице раз, два и обчелся. Более того, к ним, как правило, у жильцов существует немало претензий - и услуги у них дороже, и куда идут деньги - не понятно. Хотя в настоящее время, пока действует бюджетная схема финансирования капремонта пропорционально площади, которую занимают дома ЖСК, деятельность ТСЖ может быть очень выгодна для жильцов дома. Деятельный председатель ТСЖ может добиваться от московских органов власти бесплатного ремонта подъездов, лифтов, крыши и еще многого другого. Поэтому в некоторых случаях товарищество собсвенников жилья - панацея от плохой работы ДЕЗа.
В этом году московские власти намерены активно пропагандировать идею самоуправления в столице. На одном из последних заседаний, посвященных этому вопросу, генеральный директор ГУП "Центр поддержки объединений жителей" Ирина Смирнова привела в пример центральный округ столицы. По информации г-жи Смирновой в этом округе столицы на данный момент действует 1243 объединений жителей, что охватывает около трети домов в округе, в том числе 467 ТСЖ (более 10% домов). В настоящее время управление домами передано 243 объединениям жителей. Префект округа Сергей Байдаков пообещал создать все условия для появления новых жилкооперативов. Впрочем, такое огромное количество самоуправляемых домов характерно только для центра столицы, в других округах их в десятки раз меньше.
Московские власти высказали желание оставить ДЕЗы в тех домах, где более 50% квартир в составе домовладения находится в собственности города. Готовы ограничить в столице и практику создания ТСЖ застройщиками на стадии строительства или сдачи дома в эксплуатацию. Московские чиновники, не довольны тем, что это приводит к аффилированности ТСЖ застройщику, лоббировании интересов застройщика на стадии заселения и последующей эксплуатации дома, бесконтрольному назначению ставки.
Тесно связан с темой товариществ собственников жилья и вопрос бесплатной приватизации жилья. Осенью московские власти неоднократно заявляли о том, что не все москвичи смогут оформить необходимые для приватизации документы до 1 января 2007 года в силу того, что соответствующие службы столицы не смогут за оставшийся год обслужить всех москвичей. Тем не менее, пока депутаты не собираются продлевать сроки приватизации.
Личные Деньги
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.