Как выселить квартирантов?

А сколько за квартиру просите?

Вы товарищ, видимо не разу с нашими судами не сталкивались, а видели их только в американских фильмах и в новостях где за несвежую булочку американцы 1000000$ отсуживают.
Максимум на что можно в таком случае рассчитывать, это 2000-3000 рублей

Так что можете смело выстовлять на улицу неугодных арендаторов.
И не бояться заявлений и судов!

Сказочники

Выселила! Начали проситься по жить бесплатно недельку, припугнула высилением с милицией, съехали.

C Визой согласен - с такими "комбинаторами" надо жоско рулить. Нет денег - пусть ехают обратно в свою талицу.

Струхнули квартиранты, были бы смелее, вас саму бы припугнули: налоговая, кража со взломом. На адвоката бы больше потратили))

Не устали с Калцовыми спорить? :-D
ИМХО на этом форуме вместо слова "тролль" уже устоялось "Калцов" ;-)

+ 10000

Если юридический аспект рассматривать то:

1.

И более того, "Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения", ДАЖЕ в случае нарушения Нанимателем установленных законом оснований досрочного одностороннего расторжения (1.неоплата более 2-х периодов, 2.разрушение и порча помещения) Наймодатель вправе расторгнуть договор ТОЛЬКО В СУДЕБНОМ порядке.

Поэтому договор Найма без прописанных процедур расторжения вообще расторгнуть досрочно односторонне без суда невозможно.

2. Если нет описи передаваемого в пользование имущества, то боюсь, "ВСЕ" передать не получится. Банально потому, что даже если и было, Вы не сможете подтвердить это.

3. Интересный ход может использовать Наниматель касательно периодов платежа. Если в договоре не описана процедура и периодичность оплаты, то и воспользоваться основанием расторжение "неоплата более 2-х периодов" Наймодатель не сможет. Договор на год - он воспользуется правом заплатить за весь период сразу и в конце.

[Сообщение изменено пользователем 16.04.2010 23:02]

Зря вы доктору это написали, задели его за живое. Доктор может всё . Вся милиция под ним ходит. Говорят даже что он все суды купил.
Хотя сейчас он сам это все напишет, не буду делать его работу

Значит выселять нерадивых квартирантов можно только через суд?

Боюсь, что и суд не сможет этим заняться. Он примет решение. А действия принудительного характера сможет произвести только служба судебных приставов.

Это если вам попадется очень юридически грамотный арендатор, который упрется рогами.

Не стоит забывать, что то время - пока идёт суд и наниматель продолжает проживать в арендованном жилье подлежит оплате в безакцептном порядке.
На условиях договора.
Кроме того за несвоевременную оплату по вашему заявлению будет начислена пеня.
Учитывая, что время на рассмотрение в судебном порядке может затянуться - сумма будет значительно большей, чем вы расчитывали.
Кроме того, если сможите аргументировать, что вовремя не полученная сумма (а ведь вы планировали её получать в определённом объёме и в чётко оговоренные сроки) привела к определённым последствиям, на разрешение которых потребовались бОльшие средства (типа на лечение, исполнение встречных долговых обязательств, к примеру и т.д.), ибо сроки были сорваны, но не по вашей вине - всё это опять же ляжет на плечи вашего должника.
Суд всегда зачищает интересы собственника и если нарушены его права - обычно выносит своё решение в его пользу. А имея законные основания (решение суда, вступившее в законную силу, к примеру) всегда проще решить вопрос с возвратом долга.
Кстати, помощь хорошего юриста будет не лишней, оплата его услуг будет также взыскана с проигравшей стороны.

А вообще, возможно, не стоит до этого дела всё доводить... своевременно принятые меры не дадут и малейшего шанса возникнуть задолженности.

Дать по рогам арендатору может любой нарк за дозу(от 300-700руб смотря на чем сидит).
Без проигрышный вариант, рекомендую(милиция часто пользуется).


а причем здесь я?

Жесть.вот потому и не спешу менять жилье,попадется такой долбанутый арендодатель и ппц.и сколько же они прожили,прежде чем вы решили от них избавиться?

В соответствии с п. 2 ст. 854 ГК РФ списание находящихся на счете средств без распоряжения клиента допускается по решению суда, а также в случаях, установленных законом или предусмотренных договором между банком и клиентом.
Поэтому без судебного решения и принятия подобного решения службой судебных приставов безакцептный порядок не имеет к Вам никакого отношения.
Без условий в договоре о соответствующей пени, Вы можете претендовать на общий порядок начисления процентов на просроченный платеж. Его величина по задумке покрывает только общий уровень инфляции.
Так же обратите внимание, что если не указан срок платежа, после наступления обязательства по его уплате, согласно п.2 ст.314 - у должника есть разумный срок, что само по себе, как понимаете не будет способствовать финансовой дисциплине.

Да, Вы правы - это главный инструментарий воздействия на недобросовестной стороны договора. Вы имеете возможность взыскать убытки (реальный ущерб и упущенная выгода). Однако для этого необходимо потренироваться в задачках по теории причинно-следственной связи. На самом деле достаточно сложно привести пример реального ущерба и уж тем более упущенной выгоды в срезе договора найма жилья. Если желаете - потренируйтесь.

Весьма спорный тезис. Особо учитывая, что ст.1 ГК РФ прямо основным принципом называет "равенство участников регулируемых им отношений".
У Вас есть хороший шанс убедить на практике в обратном. Как только пристав посмотрит на туземную прописку должника, он без единого угрызения совести ушлет Ваш испольнительный лист в далекие края ;-)
Вы упорно стоите на порочном пути проверки уголовно-правовых норм. Я думаю, не надо быть психологом, чтобы понять, что за следующую дозу он покажет пальцем на своего заказчика ;-)

[Сообщение изменено пользователем 17.04.2010 23:07]

Верно. Но кто запрещает указать это в договоре...



Если есть нарушение по срокам оплаты-будет и соответствующее решение. Уж ни как в обратную сторону.


Возможно и так. Но разве это меняет саму суть решения суда? Или снимает ответственность со стороны должника?

Как то по глупости обращался к наркам решить проблему с арендатором.. Сейчас каждое 12 марта ставлю свечку за упокой.. Виноват конечно, дурак.. Но человека, пусть и плохого не вернешь уже. Никому не советую. Лучше если есть проблема выбросите его в мороз в снег- не попрут.. А у вас совесть чистая будет..

Не боитесь, что квартиранты могут и подкараулить в темном переулке и ударить монтировкой в подколенную чашечку? Говорят, человек после этого инвалидом становится...

Потому что был так вопрос поставлен, что в договоре ничего не обговаривали. Если бы такой пункт был бы, то вопрос иначе бы звучал :-) Ваш тезис был, что собственникам в суде якобы симпатизируют больше, чем якобы неполноправным проживалам. Я ответил на него :-) Совершенно верно. Суть не меняет, ответственность не снимает. Просто оставляет не исполненным (читайте - тупиковый путь) :-)

[Сообщение изменено пользователем 18.04.2010 11:30]

сообщение выше писалось под шконкой в пол-третьего ночи? :-D

Ну я так не говорил. У них есть права. И обязанность платить то же. Причём своевременно! И никакой суд не заменит им оплату... Как бы им этого не хотелось (это как сесть в трамвай, проехать и не заплатить. А в ответ на законное требование об оплате сказать про суд).



Вот тут согласен.
Договор был составлен безграмотно. Типа типового от Огента. С которыми они обычно народ дурят.




Ну не совсем так. Сложнее - согласен. Но всё решаемо в принципе.

Но надо иметь ввиду, что если порядок оплаты не оговорен четко, то по Закону только через 3 месяца можно расторгнуть договор, и не раньше.
Готов еще раз отметить - вопрос неместной прописки в срезе исполнения судебных решений - нерешаем абсолютно никак. Т.к. Закон об исполнительном производстве четко дает понять, что исполнительные действия проводятся по месту жительства должника.
В этом плане, сделка с неместным что физ.лицом, что с юрид.лицом - в любом случае сделка с необоснованным риском (стоимость юридического споровождения заведомо выше стоимости долга).

Что тут можно посоветовать?

Самое оптимальное, конечно, экономический способ - предоплата за последний месяц. Что безусловно не каждому по карману и делает сделку менее привлекательной.
Альтернативный вариант, технический, но требует инструментарий по регулированию, допустим, подачи электроэнергии. Нет оплаты - нет электричества. Я думаю, это будет поводом для того, чтобы более гибко подходить с процессу переговоров со своим Наймодателем. И самое главное - все в правовом поле :-)

[Сообщение изменено пользователем 19.04.2010 16:33]