14 прОцентов САИЖК - миф или реальность?
D
Danill
Уж больно сомнительно что они обеспокоенны, как бы дать народу побольше кредитов под низкий процент, да ещё и не заработав ничего при всём при этом
Да заработать успевают все, читай вступление.
Вот например не менее бескорыстные кредиторы:
- Юниаструм 14% http://uniastrum.ru/ru/private/ipoteka/standard.ph...
- Внешторгбанк ~13,5% http://www.vtb.ru/rus/web.html?s1=502
- КИТ Финанс ~13% http://www.cf.ru/?p=26
Че это я вообще с САИЖК связался?
[Сообщение изменено пользователем 28.12.2005 10:48]
H
HAVOK
Да заработать успевают все, читай вступление.
Вот например не менее бескорыстные кредиторы:
- Юниаструм 14% http://uniastrum.ru/ru/private/ipoteka/standard.ph...
- Внешторгбанк ~13,5% http://www.vtb.ru/rus/web.html?s1=502
- КИТ Финанс ~13% http://www.cf.ru/?p=26
Че это я вообще с САИЖК связался?
Вот например не менее бескорыстные кредиторы:
- Юниаструм 14% http://uniastrum.ru/ru/private/ipoteka/standard.ph...
- Внешторгбанк ~13,5% http://www.vtb.ru/rus/web.html?s1=502
- КИТ Финанс ~13% http://www.cf.ru/?p=26
Че это я вообще с САИЖК связался?
некая госпожа Акулова (из тем присутствующих на форуме) со своей ипотечной программой вообще за свои услуги 6,5% процентов просила...
Ш
Шумелка Мышь
НО, если (а вероятность очень большая) система САИЖК развалиться, то такой собственник, заложенную квартиру никогда не получит в собственность....
по системе САИЖК заемщик сразу
же становится собственником квартиры
читайте внимательно. Заемщик - УЖЕ собственник квартиры. Более того, деньги по кредиту продавцу перечисляются ПОСЛЕ регистрации права собственности в палате ригистрации недвижимости. А Акулова - это совсем другое... не путайте яичницу с божим даром
М
Миша
Автор: Danill
Дата: 28 Дек 2005 10:32
Цитата:
От пользователя: Миша
Уж больно сомнительно что они обеспокоенны, как бы дать народу побольше кредитов под низкий процент, да ещё и не заработав ничего при всём при этом
Дата: 28 Дек 2005 10:32
Цитата:
От пользователя: Миша
Уж больно сомнительно что они обеспокоенны, как бы дать народу побольше кредитов под низкий процент, да ещё и не заработав ничего при всём при этом
Это не моя цитата, я как раз это утверждение опровергал.
H
HAVOK
читайте внимательно. Заемщик - УЖЕ собственник квартиры. Более того, деньги по кредиту продавцу перечисляются ПОСЛЕ регистрации права собственности в палате ригистрации недвижимости. А Акулова - это совсем другое... не путайте яичницу с божим даром
Я не спорю, что заёмщик собственником не является, соль в этой "яичнице", что квартира в залоге, а при "неблагоприятной" ситуации с САИЖК ( боЖъим даром ) этот собственник может с собственностью пролететь.
H
HAVOK
Кто это вам сказал? Или вы сами до этого умозаключения дошли? Даже если САИЖК обанкротится (а это крайне маловероятно, учитывая господдержку), это никоим образом не затронет права собственности на квартиру, которое уже есть у заемщика.
Знаете, уважаемый, проблема не столько в правах на объект недвижимости, сколько в том, сможет ли заемщик гарантированно, по системе САИЖК, остаться с жильём (либо с деньгами, в крайнем случае)
Работает и
зарабатывает довольно много людей, занятых в этой системе - банки, страховщики, оценщики, риэлторы, да и руководители САИЖК в накладе не остаются.
Люди (страховщики, оценьщики, риэлторы), зарабатывают много, а к системе САИЖК имеют косвенное отношение, и то только на начальном этапе получения кредита. А банки на 13-14 % далеко не уедут.
М
Миша
сможет ли заемщик гарантированно, по системе САИЖК, остаться с жильём
А кто его, собственно, может этого жилья лишить, если он в состоянии платить один и тот же ежемесячный платеж?
А банки на 13-14 % далеко не уедут.
САИЖК не является банком. СКБ-банк, как партнер САИЖК, проводит всю процедуру выдачи кредита и почти сразу же продает закладную САИЖК, а САИЖК затем передает ее центральному ОАО АИЖК. Так же работают и другие банки, работающие по этой программе.
Вот например не менее бескорыстные кредиторы:
- Юниаструм 14% http://uniastrum.ru/ru/private/ipoteka/standard.ph...
- Юниаструм 14% http://uniastrum.ru/ru/private/ipoteka/standard.ph...
этот банк работает напрямую с АИЖК , минуя САИЖК. Знаю точно .
D
Danill
этот банк работает напрямую с АИЖК , минуя САИЖК. Знаю точно.
А это не затрудняет подготовку бумаг -- до Москвы далеко, и требуется время для регистрации.
H
HAVOK
А кто его, собственно, может этого жилья лишить, если он в состоянии платить один и тот же ежемесячный платеж?
А почему вы доверяете новой системе САИЖК, не прошедшей "обкатку" хотя бы лет 5? Эта система не гарантирует ничего...
САИЖК не является банком. СКБ-банк, как партнер САИЖК, проводит всю процедуру выдачи кредита и почти сразу же продает закладную САИЖК, а САИЖК затем передает ее центральному ОАО АИЖК. Так же работают и другие банки, работающие по этой
программе.
А ОАО АИЖК зачем эти закладные? Дальше то они куда идут? Не зная механизма работы системы не зачем вступать в эту систему вообще. Слишком большой риск...
D
Danill
А ОАО АИЖК зачем эти закладные? Дальше то они куда идут? Не зная механизма работы системы не зачем вступать в эту систему вообще. Слишком большой риск...
http://www.ahml.ru -- о механизме работы АИЖК.
Более расписанную систему Вы вряд ли найдете.
H
HAVOK
спасибо за инфу. 26 тыс кредитов - это мощно
Механизм работы системы не гарантирет свою "живучесть" в длительном периоде.
Ш
Шумелка Мышь
Механизм работы системы не гарантирет свою "живучесть" в длительном периоде.
Ну что на это можно сказать: волков бояться - в лес не ходить. Если у Вас нет потребности в улучшении жилищных условий, или Вы можете позволить себе при этом не пользоваться заемными средствами - я за Вас только рада. Ни один из существующих механизмов, ИМХО, не дает 100% гарантию благополучного исхода мероприятия по приобретению жилья, даже чистая покупка на вторичке. Но, опять же ИМХО, САИЖК - один из наиболее надежных способов... хотя сама обошлась и без этой системы.
H
HAVOK
Ну что на это можно сказать: волков бояться - в лес не ходить. .....Ни один из существующих механизмов, ИМХО, не дает 100% гарантию благополучного исхода мероприятия по приобретению жилья, даже чистая покупка на вторичке. Но, опять же ИМХО, САИЖК -
один из наиболее надежных способов... хотя сама обошлась и без этой системы.
Покупка жиль - дело посерьезнее похода в лес где волки... Можно не боятся и в напёрстки (карты, казино и т.д...) играть, вероятность остаться с носом играя в такие игры - 99%.
Но в чём надёжность САИЖК ?
М
Миша
Но в чём надёжность САИЖК ?
А в чем риск для заемщика, вы можете толком объснить или нет? А то из пустого в порожнее переливаете.
H
HAVOK
А в чем риск для заемщика,
Появились некие господа (САИЖК), и говорят:
- Ребята, давайте мы будем жильём заниматься, а кредиты для вас будут аж под 14 % годовых (хотя если просто прицдти в банк и начать оформлять кредит (не важно на какие цели) то ставки начинаются от 19 % годовых), у нас вот тут программа имеется, государство - главный акционер, такие вот тут у нас схемы... и т.п. в популистском духе.
Риск - несовершенство нормативно-правовой и законодательной базы.
D
Danill
Риск - несовершенство нормативно-правовой и законодательной базы.
Ну дак это и для банков и для агенства равносильно.
H
HAVOK
Ну дак это и для банков и для агенства равносильно.
Наивный вопрос - зачем же рисковать своими, честно заработанными деньгами? Ради того что кто то что то пообещал, да ещё и под маленкий процент...
Имеет смысл брать ипотеку, кода низкий уровень инфляции, стабильная обстановка в стране, и государстов осмыслено (с пониманием всей важности этого вопроса) продвигает эту систему.
В нынешнее время, все ещё считают проценты, как бы по меньше денег переплатить, а о действительных рисках задумываться не хотят.
Ходор тоже расчитывал на несовершенство Российского законодательства - итог, нам всем хорошо известен. ( Извиняюсь за лирическое отклонение от темы )
[Сообщение изменено пользователем 31.12.2005 11:38]
М
Миша
Риск - несовершенство нормативно-правовой и законодательной базы.
Какой именно несовершенный пункт(ы) законодательной базы представляет, с вашей точки зрения, опасность для заемщика?
Для кредитора я могу придумать пару-тройку рисков, а для заемщика никак не хватает воображения или знаний. Кроме того, я считаю, что государству в лице АИЖК вполне по силам безубыточно кредитовать население на социально значимые траты под совсем не символические 14% годовых. Банки дают свои деньги под 18-19% потому, что вынуждены привлекать под 12-13%, а у государства в стабфонде деньги без всяких процентов киснут.
H
HAVOK
Какой именно несовершенный пункт(ы) законодательной базы представляет, с вашей точки зрения, опасность для заемщика?
Для кредитора я могу придумать пару-тройку рисков, а для заемщика никак не хватает воображения или знаний. Кроме того, я считаю, что государству в лице АИЖК вполне по силам безубыточно кредитовать население на социально значимые траты под совсем не символические 14% годовых. Банки дают свои деньги под 18-19% потому, что вынуждены привлекать под 12-13%, а у государства в стабфонде деньги без всяких процентов киснут.
Для кредитора я могу придумать пару-тройку рисков, а для заемщика никак не хватает воображения или знаний. Кроме того, я считаю, что государству в лице АИЖК вполне по силам безубыточно кредитовать население на социально значимые траты под совсем не символические 14% годовых. Банки дают свои деньги под 18-19% потому, что вынуждены привлекать под 12-13%, а у государства в стабфонде деньги без всяких процентов киснут.
По законам - это к юристам. Стабфонд он не для разбазаривания денег а для стабилизации экономики (без него до 31.12.2005 года инфляция достигла бы 20 процентов - источник газета "АиФ" за декабрь прошлого года). Государство безубыточно никогда не кредитует, это не его цель кредиты раздовать. Ипотека финансируется за счёт инвесторов, которых не интересуют копеечные проценты. В рыночной экономике все работают на максимизацию прибыли, а не так, что бы просто кому то помочь решить финансовые и денежные проблемы.
М
Миша
Риск - несовершенство нормативно-правовой и законодательной базы.
По законам - это к юристам.
Если я Вас правильно понял, Вы не знаете, чего именно надо боятся заемщикам, но нутром чувствуете, что дело тут нечистое, поэтому на всякий случай надо держаться от ипотеки подальше
Какая никакая, а жизненная позиция. Предлагаю на этом дискуссию закончить, т.к. новых аргументов не появляется, да и на каникулы пора съездить.
Миша - в горы ?
А я хочу на пару дней к тюменским теплым источникам скататься . Пора дать голове и телу отдых - усталось чувствуется во всем. Надо хоть ненадолго уйти от дел.
А я хочу на пару дней к тюменским теплым источникам скататься . Пора дать голове и телу отдых - усталось чувствуется во всем. Надо хоть ненадолго уйти от дел.
H
HAVOK
Если я Вас правильно понял, Вы не знаете, чего именно надо боятся заемщикам
В России всегда хотят как лучше, а получается - как всегда
но нутром чувствуете, что дело тут
нечистое, поэтому на всякий случай надо держаться от ипотеки подальше
В правительстве у нас никогда ни чё систого не было
Какая никакая, а жизненная позиция.
После ряда случаев, мен стало понятно, что государству я не родной .
Предлагаю на этом дискуссию закончить
Поддерживаю !
М
Миша
Миша - в горы ?
Туда, только не восходить, а скатываться.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.