Перевод в нежилое, вопрос?

Решил перевести кв. в нежилое (1эт. , 65кв.м Куйбышева - М-Сиб.)
Вопрос? Нужно ли при согласовании сразу определяться ,что будет после реконструкции офис или магазин. Если да ,то что посоветуете? В дальнейшем интересует только сдача в аренду этого помещения. При переводе в магазин есть ли какие-нибудь особые условия? Готов сотрудничать с теми кто может реально помочь в этом вопросе.
Да ,ещё ,очень интересует реальные расценки на аренду в этом помещении.

Определяться - офис или магазин нужно будет при выполнении рабочего проекта. Офис и магазин промтоваров требования одни, а вот аптека, парикмахерская и, особенно, продовльственный намного сложнее.
Советую проектировать и делать перевод под магазин промтоваров. Затраты зависят от того, кто будет заниматься- если сам, то 150 000, если кто помогает то +50 000-60 000.
Аренда дело перспективное- тем более район вроде неплохой. Задирать цену не стоит- расчет надо вести из цифры 1100руб/м.
С уважением, ...

Да, при переводе определяется так называемое "целевое назначение". Только законом такое ограничение прав собственника не введено.

будет проблемы с энергетиками
на магазин посравнению с офисом придеться покупать больше энергии разница примерно по деньгам будет 50000-70000руб

Спасибо за ответы. Значит "промтовары"-уже кое что.
Ещё маленький вопрос про несущую стену. О проёме речи вообще лучше не нести с проектёрами? Бесполезно? (по практике). Дело в том что практически квартиру делит несущая стена пополам с одной небольшой аркой:-(. Кто то всё равно сталкивался с таким.


Мне сегодня проектная организация (с лицензией)обозначила цену на эскиз проект 20000. Как то несоизмеримо. В чём подвох?

Разница в согласовании проекта?:-o

проблем с несущими стенами и прочее (вентиляция ,стоики ,и тк)не будет! мне даже пол выносили

реально перевод обойдеться 500000 вмести со взятками
если дом проблемный то цена может удвоеться

20 000 -это только эскизный проект, далее потребуется еще и рабочий проект. Стоимость рабочего проекта зависит от метража (хотя 65 кв.м. -это "мелочь") и составит около -60-70т.р.
А что за фирма? На данный момент сам занимаюсь переводом своего помещения и сейчас выбираю подходящих проектировщиков.
С уважением, ...

Про моагазин промтоваров. Тут надо сильно думать. Менее 100м магазинчики не на центральных улицах по сути малорентабельны и неудобны. Я сам буквально задыхаюсь в 70 метрах. Не съезжаю только из-за особых отношений с владелицей и действительно гуманной ставки.

Общепит и продтовары - не лезут по площади.
Офис - какой такой офис? Класса "Z"? Кто туда поедет? Кроме маленького агентства по недвижимости никто и не войдет! :-)
Гораздо перспективнее ориентироваться на сферу услуг или аптеку. А то можно получить чехарду арендаторов, простои площади и суды с неплательщиками.

Женя, с Рождеством! Празднуете ? Надо еще раз переговорить .Если несложно , набери меня завтра .

Наберу вечером.

Неужели всё так безадёжно:-(

Почему же безнадежно?
Аптека \ стоматология \ парикмахерская \ игровые автоматы \ обувной магазин какой нибудь сети \ автозапчасти опять же сетевые - неплохо живут в не очень проходимых местах. Если же проходимость нормальная - то и сотовая связь, прочие промтовары начинают нормально работать.

Вообще с сетями розничными стоит поговорить - они стабильнее мелких ИП.

Я в принципе и думал о сетевых магазинах типа Евросеть, Связной (рядом головной офис МТС).

Уважаемый Максим звонили Вы конкретно Нам прочитав данный пост полули более подробное представление о Ваших целях ........

Некоторые пояснения по Нашему разговору
1. Сумму которую мы определили по тефонному разгоовору 20000 р. это оринтеровачная строимость эскизного проекта...он нужен для получения разрешения перевода в нежилое помещение
2. Рабочий проект - как правильно заметили будет стоить примерно от 70000 без него не дадут разрешение на строительство
3 Согласование ... оговариволось что это процент от общей суммы ... те оплата услуг по бегатне между бюрократами, но стоимость платежей которые они просят в данную стоимость не входят.... на практике общие сборы по переводу и разрешению на строительство состовляют от 50 000 р.

Для JUVENTUS пиши на адрес обсудим денег берем не много))))