Дольщики Бакинских Комиссаров (Нова-строй), давайте общаться здесь!!!

Я приду, тока я со второго дома.

Всем доброго времени суток. В воскресменье состоялось 2 общее собрание собственников нашего дома.
В кратце:
По его итогам было принято сразу несколько решений: - К председателю ТСЖ избранному на первом собрании и УК Астра - к следующему собранию (17.12.2006г)предоставить отчет об использовании финансовых средств перечисленных собственниками по статье:регистрация ТСЖ, о том, почему до сих пор не зарегистрировано ТСЖ.
Предоставить отчет о том, почему не подключены лифты, не подан газ в квартиры, не налажена регулярная уборка подъездов (мытье полов), уборка мусора из контейнеров.
Внести изменение в устав ТСЖ: Добавить пункт о заочном голосовании по бюллетеням.
обязать УК Астру вывешивать все информационные сообщения на досках объявлений, прекратить препятствовать размещению информации от телефонных компаний и прочих подрядчиков...
Заварить мусоропроводы.
Принято решение о признании автомобильной парковки на территории прилегающей к дому и находящейся в общей собственности всех собственников незаконной.
Принято решение требовать от УК доработки всех почтовых ящиков до нормы (ключ, замок)
Размещении информации о фирме устанавливавшей домофоны на досках объявлений (или дозаказе ключей в соответствии с уже поданными заявками от собственников)

Собрание - это , конечно очень хорошо.

И действать надо оперативно, потому что дом уже начали разворовыать.
В третьем подъезде на 2-ом и 4-ом этажах с пожарных гидрантов скрутили латунные краны. И если в гидранты податут воду, мало никому не покажеться. Не знаю что твориться в других подъездах.

Входная дверь в третьий подъезд не работает уже вторую неделю, о чем думает Астра, о не исправности они в курсе.
Будем ждать кода еще что-нибудь скрутят и по квартирам пойдут??

Ага и кто мешал до нас с Алексеем собрать всех и вопросы поднять???
Это все менталитет - моя хата с краю... Извещайте соседей о собрании, не давайте удалять объявления, не будьте безучастными к происходящему. Новости выложу в форуме, и скорее всего сегодня вечером - завтра итоги собрания в каждый подъезд на доске объявлений

Блин повесить надо как-то офигенный банер со стороны двора, чтобы никто ни сорвал и все увидели.

тебе сказать сколько стоит такой баннер?
;-)
стали мы с Алексеем консультироваться по поводу всей нашей бучи с тсж, и поняли, что горя хапнем немеряно. неделя уйдет только на то, чтобы узнать все процедуры и т д... Скорее всего 125000 мы все Астре подарили. Поцесс возврата сложен и потенциально светит судом.
Еще новость: В инициативную группу нужны добровольцы готовые на деле тратить свое время на неблагодарное дело, за которое никто не скажет даже спасибо. минимум 3-4 человека.

Я готова, в принципе, в пределах своих возможностей. :-)

У нас вроде в доме прокурор был.... суда нам кажется не избежать :-(
подумала тут о том, что регистрировать ТСЖ надо под другим именем, то есть не как ТСЖ "Бакинских комиссаров", тогда все бумаги, которые были выписаны ранее типа председателем ТСЖ будут явно недействительны....
....причем второй дом будет вообще вроде по Избирателей стоять...

Дело не в том кто был, а в том кто есть и готов что-либо делать, а делать надо многое пока время не ушло и не переплатили мы с Вами конкретные деньги. А пока мы одни с Денисом бьемся, но работы много предстоит и для легитимности действий нужна инициативная группа из пяти человек. Как я понял из сегодняшних консультаций, мы пока как стадо овечек, которых грамотные постухи по сговору с застройщиком, загнали в загон и конкретно стригут.

Вот это дела...... Л.А. мне в субботу, когда я звонила ей уточнить насчет собрания твердо и уверенно сказала что собрания не будет. Я в шоке.

Изъявляю желание вступить в инициативную группу. стучитесь в аську: 168-709-783.

Звонила Л.А. Она мне сказала что "все ваши собрания - это ваши проблемы". Круто.

Но машин в итоге ночует штук по 50 и у каждого "охранник" на ломаном русском просит денег.

Вчера читала Жилищный кодекс – очень полезная штука.

Там все написано по поводу собраний, в том числе заочных, совсем не надо ничего в устав вписывать. Возможность заочного голосования предусмотрена кодексом при условии соблюдения некоторых моментов.

Кворум должен быть 50 % собственников, зачем нам второй дом. Еще сложнее будет кворумы собирать для решения проблем в дальнейшем. Это неудобно и им и нам.

О собрании надо сообщать за десять дней в письменной форме, под роспись или письмом заказным, или вывесив объявления , но во-первых их срывают, во-вторых не все живут.

На счет звонков о проведении собраний ничего не написано, может, смогут и опротестовать, не знаю.

Собрание может быть созвано по инициативе любого собственника, но за 10 дней и т.д.

Я не юрис, что нашла, то прочитала. Возможно какими то законами некоторые моменты регламентируются дополнительно.

Разговариала с А.И. по поводу постановки на учет дома в БТИ. Он сказал, что до пятницы вопрос должен решиться. Будут обзванивать всех и приглашать подписать какую-то бумаженцию, что, якобы то, что иеем на руках - не годится (вроде он акт имел ввиду).
Так что есть вероятность подать документы в рег.палату до нового года.

я поеду сегодня в милицию писать заявление, что у меня на несанкционированной стоянке во дворе вымогают деньги.

А И Квашнин обещал что дом будет поставлен на учет в течение 3х дней, соответственно - можно будет оформлять документы гна право собственности. по договору между ужк астра и зао нова строй (со слов А И) регистрацией тсж занимается ужк астра - и г-н Фатеев считает что процесс растянется не менее чем на 4 месяца.
Просьба ко всем предоставить ИНН в УЖК Людмиле Александровне.


+1 вчера уже написали заявление.
По поводу территории принадлежащей ТСЖ в течение недели возьму у А И кальку с разметкой.
все желающие поработать на свелое будущее стучите в асю 234810084

Взгляд на вашу проблему с ТСЖ и УК:
Судя по всему технология захвата рынка управления жилым фондом Астрой отработана хорошо. Нова-Строй строит дом и передает его в эксплуатацию УЖК «Астра» (далее УК). Одновременно собирают собственников и принимают решение о форме управления – ТСЖ. Выбирают правление и т.д. Также принимается решение о заключении договора между будущим ТСЖ и УК. Пока не создано ТСЖ собственники заключают договор на управление с УК. При таком раскладе УК не спешит регистрировать ТСЖ. В это время ВСЕ договора на тепло, электро, водоснабжения заключаются между УК и поставщиками. Все инженерные сети до границ балансовой принадлежности переходят в обслуживание УК. Точно также в БТИ и рег.палате будет указано, что Ваш дом находится в эксплуатации УК. Вскоре регистрируют ТСЖ, т.к. на самом деле УК это тоже нужно. УК проще решать вопросы с председателем или правлением ТСЖ, чем с каждым собственником в отдельности. В такой ситуации ТСЖ – формальная организация, упрощающая работу УК. Когда все это произойдет отказать от услуг УК будет теоретически можно, а практически невозможно. Выводы делайте сами.

Я еще думаю что "председателю" дали на лапу, чтобы не высовывался и ничего не делал.. недаром он из Новы - легче договориться....
8( :cen: :gun: :vis:

[Сообщение изменено пользователем 12.12.2006 15:34]

Спасибо, Дима, за квалифицированное разъяснение ситуации, теперь я думаю всем понятнее будет с чем нам бороться предстоит.

Я бы на вашем месте не стал обвинять в чем-либо председателя. Человеку многие годы предстоит жить рядом с вами. Поменять работe всегда проще, чем квартиру. Он ведь не дурак. Скорее всего, просто стал заложником сложившейся ситуации.
А вообще ведь плохо не то, что Нова-Строй переедет свои дома управляющей компании, а то, что вам не предоставляют возможность выбора. Сам был в правлении ТСЖ, так вот выживать, имея 10 тыс. кв. м. в обслуживании, сложно. Люди требуют уровень проживания люкс, а платить больше тарифов, установленных Чернецким не хотят. Управляющая компания по определению имеет большие финансовые возможности.

У нас регистрация заняла 2,5месяца (с середины мая до конца июля), никаких ИНН всех собственников не собирал, только ИНН правления, регистрировала ТСЖ как раз выбранная нами УК (точнее тоже прицепом от АСК досталась). Законодательство за этот период не изменилось, вас водят за нос, попросите ссылку на законадат. акт.,где ИНН всех членов ТСЖ обязателен для регистрации ТСЖ. Бред, имхо.

Кто-нибудь пользовался услугами грузчиков при переезде? Сколько стоит и где их взять? На днях планируем переезжать - не осилим до 10-го этажа все сами...

Мы еще не перезжали, но грузчиков можно нанять сразу с газелью. Телефоны в Быстром курьере, можно найти приемлемый вариан, если заранее.

А почему у нас вдруг председателе стал некий г-н Ананьин, его даже среди кандидатов в председатели не было.
Членом правления его избирали - это да, а председателем......
Может я что-то путаю - поправьте.

и я считаю что это бред. ТСЖ можно зарегистрировать хоть завтра и ИНН не надо. Делается все макс 1 неделя. Конторы которые занимаются регистрацией юр. лиц беруь за это 6000 рублей и бегатьникуда не надо. И нико ждать тоже. Раз Анниьин председатель не легитимин юридически так как ТСЖ нет, мы имеем право собраться и написав кол. договор создать его самостоятельного и выбрать председателем кого угодно, хоть ВВП. А Ананьина послать на 3 буквы. Уведомить Астру что все заключенные договора с другими ТСЖ если есть от нашего имени,не лигитимны и вся любвь, если не зхотят перезаключать, аста лависта.

Чего все в облаках то летаете. Ждать 4 месяца. Захватывать надо власть уже счас. Кого ждать. Вы о чем?