Ипотека: медленно, но верно

сложнО для Вашего понимания? ;-)

и такая же грамматика ;-)


+1000


это ещё без учёта всех доп выплаты на обслуживание кредита...


не кредитование - воспитание.
чтобы легче было вдальнейшем стадо стричь


это к тому что берешь чужие, а отдаешь свои.
и понимание этого почему-то приходит не сразу.



не... он же сам не покупатель денег, он пособник их продажи ;-)

Татьяна, а можно вас попросить высказываться аргументированно, а не демонстрировать образность и эмоциональность мышления?

:-)

Уважаемая _Таня Вам понятно объяснила? :-)

мышление не бывает эмоциональным...

Обоснуйте,плз.

Ипотека только начинает работать. Конечно, сразу рая не будет. Но уж лучше что-то ,чем ничего. Первую квартиру в ипотеку купить, конечно, очень тяжко, а вот обменять с доплатой вполне реально.
А выдергивать из бизнеса, особенно малого, 800-900 тыров смерти подобно.
Проценты велики в перспективе на 15-20 лет, но недавно их вообще не давали, либо под 25-40 % годовых.
ИМХО все будет хорошо.

кратко: реально кредит стоит очень дорого. чем больше размер кредита, тем больше плата за него.
если и ввязываться в это дело, то исчерпав все другие средства и минимизировав сумму и срок кредита (не обязательно ипотека).

подробнее уже обсуждалось в нескольких темах на этом форуме. попробуйте поиском: кредит, ипотека или по автору Karaia.

Дорого относительно чего? Есть способы дешевле?

Давайте больше конкретики. Я привел вам фактические данные о росте объемов кредитования только по СО. могу привести данные и по России в целом.

За все время споров вы так и не привели весомых аргументов против.

Я знаю реально как минимум двух бизнесменов средней руки, которые однозначно считают что им выгоднее взять ипотеку под новое жилье, чем вытаскивать деньги из оборота..Просчитывали все уже не на один раз.

Скажу больше. При наличии работающего бизнеса, привлечение банковского кредита в 99% случаев выгоднее нежели использование собственных средств, будь то строительство/приобретение недвижимости, либо пополнение оборотных средств.

есть. стараться жить по средствам, не переплачивать там, где этого можно избежать.
или вы хотите нас убедить в том, что продажа кредитов на данный момент не высокоприбыльный бизнес?


не понимаю ваших притензий, мы с вами эту тему уже обсуждали НЕОДНОКРАТНО. не вижу смысла писать по третьему разу.

[Сообщение изменено пользователем 23.12.2005 01:44]

Обсалютно согласен!

1) ясное дело, что ситуации бывают разные
2) ясное дело, что вынимать деньги из налаженного бизнеса ОЧЕНЬ не хочется.
3) но вот правильно просчитать основные ситуации и риски при взятии долгосрочного кредита на крупную сумму... задачка ещё та.

никто не скажет насколько лет за пять (про более долгий срок и говорить не стоит) изменится реальная стоимость нового жилья, доходность вашего бизнеса, условия предоставления кредитов и мн другое.
неизвестно, будет ли ваш дом построен и сдан. нужно ли будет к тому времени вам именно это жилье? будет ли жив и процветать ваш бизнес? какая будет эконом и полит ситуация? как изменится законодательство?
тут столько факторов! и, заметьте, они восновном от вас не зависят. а если не дай бог, случится какая беда?хорошо, если рискуешь не последним, а ведь многие берут кредиты в более стесненных обстоятельствах, чем имеющие тыл в виде своего работающего бизнеса.
и я удивляюсь, как можно смело говорить о том, что игра стоит свеч в нашей сегодняшней ситуации.
если уж рискуешь по-крупному, то отдавай себе в этом отчёт.

зы: всё-таки воспользуйтесь поиском по форуму, очень не хочется повторяться.

Очепятка. Понятно же, что имелся ввиду 30-процентный начальный взнос.

А по-моему, каждый сам принимает решение, брать или не брать кредит. Ипотека - не потребительский кредит, и решение по любому принимается взвешенно.

Лично я в состоянии просчитать свою жизнь на несколько лет вперед, поэтому взял кредит, с удовольствием живу в новой большой квартире и отдаю 30% (сегодняшней) зарплаты за это удовольствие. Своего бизнеса не имею, других источников доходов - тоже.
Как альтернатива кредиту было только - смириться с положением дел, жить большой семьей в старой тесной квартире и те же 20 лет копить на новую. Из знакомых, взявших ипотечные кредиты, все рассуждали примерно так же.

Вы Воланду не родственник будете?

Если б при взятии кредита не требовалась справка из военкомата - брали б в 10 раз больше кредитов.
Все мои дурзья на этом застопоролись

:-)
А сколько годков друзьям?

С одной стороны все верно, но цена на жилье сейчас растет не медленнее (а то и быстрее), чем набегают проценты по кредиту. Как уже тут неоднократно говорилось, мало кто берет кредит и растягивает его выплату на максимально возможный срок, наоборот - стараются расчитатся за 2-3 года.
Насчет рисков недостроя при ипотечном кредите несогласен - под долевку пока особо не кредитуют.
А все остальные риски - это уровень цены на нефть. А эксперты в СМИ говорят что время дешевой нефти ушло навсегда. Ну и фактор выборов 2008 года еще может сказатся. Для наемного работника в крупном городе риск закрытия или банкротсва фирмы - это не риск, хороший специалист без работы не останется (а люмпены кредиты не берут).

Еще раз: ставка по кредиту не выше роста цены на жилье. И при этом учтите, что 14% по ипотеке начисляются только на остаток, а при росте цены на жилье допустим 14% в год они считаются от всей стоимости квартиры.

высокая инфляция и вытекающий из неё рост цен на жилье - самая большая надежда тех кто берет кредит ( в плане окупаемости затрат). но цены на жилье имеют свой предел, особенно учитывая их нынешний высокий уровень. думаю, если бы в августе-сентябре цены на нефть не рванули, то и рынок недвижимости барахтался бы на том же уровне что зимой-весной.
сегодняшний спрос на жилье (а значит и цены) - искусственный. будет стабильность - цены на недвижимость неизбежно упадут. невыгодно будет держать деньги в этом виде. и что станет тогда с ценой на вашу, купленную по ипотеке квартиру? никто сейчас этого предсказать не может. а на этом держится ваш расчет выгодно-невыгодно.


говорить - их работа. почитайте что они говорили год назад про акции газпрома и что творится сейчас. в самых смелых прогнозах не было такого взлета.
а для нефти придумают альтернативу, увеличат добычу или ...


это не реальная стоимость кредита, это ближе к рекламному трюку. страховки, оценки залога и тп обслуживание кредита резко увеличивают его стоимость. само руководство АИЖК признает, что основную прибыль имеет как раз с этих дел, а не с % по выплатам.
вас не заставляет задуматься агрессивная и многочисленная реклама банков, предлагающая кредиты-ипотеку? думаете они считают хуже?
они профессиональные торговцы деньгами и их "добротой" вряд ли стоит злоупотреблять.

Пока что не придумали, если не брать в расчет единичные экземпляры автомобилей, которые не скоро пойдут в тираж. Ну и автомобили - далеко не единственные потребители нефтепродуктов.

Интересно, где он этот предел? Есть инфляция, и цена на недвижку будет расти не медленее инфляции, поскоку потребность в жилье огромна.

Я не стал бы привязывать осенний рост цен на жилье к августвскому росту цены на нефть (за нефтью не следил, поверю вам на слово). Должен быть некий временной лаг полгода хотябы, чтобы деньги от дорожающей нефти дошли до масс, которые работают не только в нефтяном секторе.

http://slovari.yandex.ru/art.xml?art=bse/00038/729...


Кредит ипотечный наряду с потребительским (см. Кредит потребительский)представляет собой одну из наиболее изощрённых форм ростовщичества и эксплуатации трудящихся. (БСЭ)


:-p

:lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol:

Ребят, скажите, какие банки кредитуют строительство по системе ЖСК? :-)