Риэлторы. Первичка-вторичка. Екатеринбург vs. Москва. Обзор разводов

Около шести лет назад, я впервые обратил внимание на этот рынок в Екатеринбурге. Тогда еще заметил насколько голь риэлторская на выдумки хитра. Даже если этот риэлтор величает себя застройщиком. В офисе АСК например мне подсунули договор, где три конторки ждут от меня деньги. Причем АСК среди них нет. И все такие при деле. А я в этом договоре должен быть донором, развесившим уши красивым словам риэлторши из АСК. Красивые слова почему-то расходились с договором, и я предложил прописать все что она говорит в бумагу, а то что там написано - выкинуть. Риэлторша оторопела и заявила, что протокол разногласий будет рассматриваться в течение месяца в Москве и только после подписания договора, а бабло я должен выдать в течение недели. Забавная логика. Правда, через три дня начала названивать снова в гости звать, но было уже поздно.
В "Бажовском" мне подсунули хороший договор. Где я становлюсь членом ЖСК. За два года строительства умудрились промазать с планировкой, сроками и... этажом. Мне продали 22-й этаж в 20-этажном доме. Но договор был замечательный. Настолько замечательный, что я полгода выуживал с них деньги и убытки. Даже в суд успел обратиться. Правда, договорились до рассмотрения. Баппки вернули.

Первое знакомство с местными риэлторами, НЕ величающими себя застройщиками состоялось по телефону http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=67&t=565562...
Второе при таких же обстоятельствах на позапрошлой неделе с Сергеевой Натальей, название ее конторы я забыл. Я ехал смотреть квартиры. Она меня зачем-то в офис затащила. Да ладно бы по делу. Начала трясти своими регалиями и что какие они все тут честные. Вместо квартиры давай рассказывать какой у нее замечательный город и что в нем очень много других замечательных мест с квартирами. Напомню, я приехал смотреть конкретную квартиру в конкретном доме. Не трудно догадаться чем это все закончилось. По ее логике я должен заплатить 1% и тогда будет информация где лежат стулья. Можно подумать я без нее не знаю где они лежат. Мне всего лишь этот стул надо было посмотреть. Оказалось единственная картира по какой-то забавной схеме зачета, из которой мне еще и часть денег вернут. Поле чудес блин.
Вообщем, задолбало. На этой почве я купил билет в Москву.

Узнав, что к ним едет мальчег с Урала, московские риэлторы заоблизывались. Слюна текла аж через мобильник когда они мне названивали по 6 раз в день с номинацией "хорошо ли долетели, когда к нам, а то мы уж тут стол накрыли". Не трудно догадаться о причине такого гостеприимства. Поэтому некоторые аспекты я начал выяснять по телефону. Делиться аспектами по телефону они не торопились, но предупредупредили, что с собой надо иметь 25-30 тысяч на всякий случай.
- Гы, - подумал я, и приперся с пустыми карманами в Инком-Недвижимость на Академической к риэлтору Егору. Следует отметить, что день у Егорушки не удался. Каждый раз, когда он куда-то уходил за данными из их базы, вдруг оказывалось что либо принтер завис, либо комп не грузится, либо у зав. зам. спец. наноотделом какая-нить менструация случилась. Принес два адреса на листочке рукой написаны. Кол-во комнат и улица. Я спрашиваю какие номера домов? - он всякую чушь нести начинает. Снова уходит и снова менструация. Улица есть, номера дома нет. При этом я несколько раз узнал что краше их "корпорации" на московском рынке нет. Корпорации, которая не может разобраться с принтером и номерами домов
- Слуш, - говорит ему моя сестра, - Это большая улица. Она так и называется БОЛЬШАЯ очаковская. Я сама там живу и там дальше есть такое гетто с пивзаводом внутри, что может оказаться нафек этот адрес никому не надо.
- Ну мы подберем другие варианты, - не унимается Егор и подсовывает договор.
Забавно, что договоры его вечно закисающий принтер не устает печатать.
На словах Егорчег уверял, что бабки с меня снимут только по факту сделки. 3% (!!!). Но в договоре указано, что с момента подписания, я обязан уплатить им 67 тысяч.
- А где же 3% по факту?
- А будет дополнительное соглашение
- А эти 67 зачем?
- Ну мы это для налоговой пишем, но с клиентов не берем
АХЕРЕДЬ.
- ну так пишите говорю как есть, а не для налоговой. Со своими налогами сами разбирайтесь и меня туда не впутывайте. Будут номера домов? Если нет, я ухожу.
И ушел. Не взирая на уговоры Егора что все подправят как мне надо в договоре. Только мне вот эти договоры меньше всего нужны. Я за квартирой приехал, а не протоколы разногласий писать

Миэль. Как и у Егорушки на сайте выложены тысячи квартир с улицей и номером дома. Только все это фикция. Все эти квартиры типа сняты с продажи. Я не удивлюсь, если их в продаже вообще никогда не было. Зато будут другие. Надо только подписать договор и делов-то. Правда, за подписание, 30 тыщ надо заплатить. И аргумент у них железный: "а Вы сам будете бесплатно работать?"
Короче, тоже достали.
Нашел новостройку по моим деньгам. Надо отдать должное, что в Екб меня хотя бы по новостройкам забесплатно водили. В Москве это дороже в 100 раз. То есть за 100 рублей. Кто ж будет за бесплатно работать. Хотя по мне лучше уж бесплатно чем так позориться.
По блату мужыг ВИТЯ из Азбуки Жилья показал даже две квартиры за одну сотню русских рублей.
- Слуш,- говорю ему, - а мне охота именно ту, на котрую я глаз положил. Ибо могут быть суровые недоделки.
Ключей у Вити от нужного этажа не оказалось. Приходи, говорит, зафтре. А до зафтре мне уж не дожить было. Ибо ночью в Кольцово улетал.
Приезжаю в этот же день в офис на Смоленской. Тетко ГОЛИНО с большими си...
синими глазами достала мне планы-схемы-адреса-явки.
- Вообщем, с урала я, - говорю, - и сами знаете, что уральские металлурги настолько суровы, что когда сморкаются, то зажимают обе ноздри. Поэтому давайте ближе к телу. Я готов брать эту квартиру. Я готов подписать договор переуступки как она сказала ранее по телефону. Но я готов это сделать только сегодня. Завтра меня в Москве не будет. Тетя Галя дает мне ШЕСТЬ разных договоров. Там все что угодно, только не купли-продажи. Договор бронирования, договор залога, договор переуступок, какие то соглашения и обязательства. И, делая плаксивые глаза сообщает, что сегодня все не получится. А потому ждет меня через два дня снова в своем офисе. Шустрая какая.
Я ей говорю:
- Вот я сейчас никаких броней за 150 тыщ подписывать не буду. Так как на следующий день по их многосложным договорам я обязан выплатить ВСЮ сумму НАЛИЧНЫМИ путем внесения на счет в их банке. Хотя бы потому, что деньги у меня в Екб. Кроме того, мне не до конца понятно зачем мне возить чемоданы денег, если можно их перечислить. Но по словам тёти гали, цена на квартиру вырастает в этом случае на 1.5%. То есть все их цены предполагают расчет НАЛИЧНЫМИ. В моем случае эта разница составит около 80 тысяч. Щас в глухих деревнях за дрова картами рассчитываются. А в центре Москвы мне предлагают привезти чемодан денег из Екатеринбурга.
Как и Егорушка, она несколько раз куда-то бегала, но так ничего и не решила. Не знаю, к счастью ли к сожалению...

И когда я слышу что рынок недвижимости СТОИТ, я примерно начинаю догадываться почему. Кризис тут ни причем. Риэлторы все эти годы набивая карманы по выгодной для них схеме, оказались неготовыми к тому, что рынок из биржевого превратился в потребительский. Они продолжают рассматривать покупателей квартир не как потребителей, а как инвесторов, желающих выудить в этом молоке свою пенку.
Ну никому же не предлагают заплатить 100 рублей чтобы посмотреть новый автомобиль в автосалоне. И никто не раздувает щеки перед покупателем подержанных автомобилей и не навязывают ему странные семы приобретения.
Моя тетка строит квариру в подмосковье между Внуково и Солнцево и в ее договоре цена странным образом растеклась по разным субдоговорам. Из 4-х миллионов общей стоимости, цена квартиры... 2.3 миллиона. 1.6 миллиона -это забавный договор страхования с красивым полисом, который страхует эти 2.3 миллиона со страховым взносом в 1.6 миллиона. Нормально да? 40 тысяч оформление этих самых договоров, 1.5 % оформление сделки. Мыло мыльное короче. После всего этого желание что-то покупать лично у меня исчезает. И пусть рынок дальше стоит. С такими риэлторами импотенция ему не грозит.
Спасибо за внимание

Прочитал ( хотя много букв :-D ), поставил +
Очень инертный "рынок", перестраиваться действительно сложно и не охота :-D

а мне про секс понравилось:
"С такими риэлторами импотенция ему не грозит."
:-D

пока депозиты могут перекрывать стоимость аренды можно жить спокойно, лишь бы валюты были стабильными, только все прекрасно понимают, что это тоже пузырь, где насосами и иголками выступают ЦБ и банки-корпорации.

да, Москва от Екб недалеко ушла... :-D

ТАКИХ ИСТОРИЙ полно почти все риэлторы банальные мошенники и ......бы у меня случай понравился коттедж говорю хочу купить а риэлтор то хозяин уехал то еще не приехал так недели 3 продолжалось мне надоело сам стал хозю разыскивать провел собственное расследование нашел его договорились по телефону в течении 5МИНУТ дом купил а этот придурок риэлтор еще месяц его на Е1выставлял пока я ему не позвонил и не сказал чтобы прекратил это. так мне сильно очень ему в глаз хотелось двинуть в порыве душевного волнения я воще их логики не понимаю это кретины какие то ему говорят вот бабло давай сразу хозяина и сделку без всяких авансов и вперед а он мозг ....... короче ненавижу этих козлов
------------------------------------------------------------------------------------
3.7. Нецензуpные выpажения, как в открытом, так в сокращенном или завуалированном виде;

в бан

[Сообщение изменено модератором 11.02.2010 12:28]

кстати сам в бизнесе за базар всегда отвечаю а риэлторы это что то с чем то кроме этого случая еще несколько было и все время они........ и глазки бегают я всегда на хозей выхожу не могу с риэлторами общаться я нечестных людей за километр вижу хоть бы один нормальный попался а то все ..........одни
-------------------------------------------------------------------------------
3.7. Нецензуpные выpажения, как в открытом, так в сокращенном или завуалированном виде;

Пользователь заблокирован

[Сообщение изменено модератором 11.02.2010 12:19]

Торговля воздухом в России всегда была самым прибыльным делом :-D после наркотиков и оружия :cool: . Плюсанул. А так по теме понятно почему хозяина не хотят показывать потому как конкретные парни прямо на встрече могут пододвинуть этого риэлтора и напрямую договорится.

Собственно, никто кроме риэлторов в этом не виноват. Захотят жить по старому - научатся работать по новому. Если нет - много других модных профессий. Например лифтером в женской бане.

Тех. отличия московского новостроя от екатеринбургского я заметил следующие:
1. Москва до сих пор строится из панелей. Считается быстрее и лучше монолита. Собственно, вся эта риэлторская братва из дальнего подмосковья родом, к панели привыкшая.
В Екб мне ни разу не попадались новостройки из панелей. Монолит либо "элитный" кирпич, который раскупают еще на стадии ямы
2. Планировки в московских новостройках ТИПОВЫЕ. Достаточно произнести заветное слово из пяти букв, и можно даже в план не смотреть. Есть конечно НЕтиповые. То, что тут называют СПЕЦпроектом. Но если такой "спецпроект" построить за МКАДом, да еще не в субъекте федерации город Москва, то он раз в 6 будет стоить дешевле типовой в районе третьего транспортного кольца. В этой связИ нет никакого резона строить лучше. Есть резон строить дороже. В чем Москва неплохо преуспела
3. Попадались квартиры с так называемой "муниципальной отделкой". Это дешевые обои на стенах, заклееным потолком, ламинатом и плиткой в ванной типа дорогой тротуарной. В этих муниципальных отделках почему-то всегда воняет. Чем - сказать трудно. Смесью несмытого в толчке дерьма, пыльной бумаги и видимо муниципалитетом.
В Екб я не видел квартир с отделкой, но разумеется они есть. Застройщики уверяют - заезжай и живи. Витя из Азбуки Жилья тож самое говорил. Но жить после такой отделки явно не возможно.

Но есть одно общее и у Москвы и у Екатеринбурга: жадность и самовосхваление этих проходимцев вообще мало причастных к строительству и жилищному рынку. Хотя одно участие у них имеется. Не трудно догадаться кто раздувал все эти годы цены на недвижимость, прикрываясь повышением цен на арматуру и цемент. Моя сестра в 2004-м купила квартиру за 57 тыс. долларов, когда за год цена уже удвоилась. Сейчас в этом месте со мной даже за 200 тыс. разговаривать не желают.

30 декабря звонил в Зеленую Рощу в Екб. Приезжайте, говорят быстрее. Сегодня последний день по цене 65 тыщ за квадрат. С 1-го января поднимаем до 71.5 тысячи. Потому что мы единственная (!!!!) строящаяся новстройка. В центре. Но с 31-го по 11-е мы не работаем...

Забавный у них календарь получается. Как и аргументы. Накануне в радио им сказали, что кризис кончился, а они видать развелись на это. Кто после этого насмом деле лох - покажет время. И оно видимо скоро настанет

к сожалению нет.
конкуренция отсутсвует, моногорода присутствуют,
китайцы к нам не поедут - они свою страну строят.

Это скорее ебург отвык от панели из-за развала строительной отрасли, построить ДСК выпускающий современные панели это вам не 10 таджиков нанять. Современные панельки не хуже монолита и это еще вопрос, что надежнее - панели сделанные на заводе и собранные как конструктор, или монолит залитый урками на морозе как повезет. Шумоизоляция между квартирами кстати в панельках лучше. В ебурге не сносят хрущ кварталами, отсюда мелкие объемы и преобладание монолита. То что монолит лучше это один из мифов выдуманных ебуржскими риэлтерами. Они судят по хрущам где применялись технологии 40 летней давности...

По поводу типовых планировок, по мне так это лучше неликвидной отсебятины которой в ебурге до... Однушка 50м из которых 30% коридор :-D

А это вообще отжиг, 70 тыщ за недострой :-D

В Марфино (около останкинской телевышки) на этапе стройки полгода назад квадрат был что-то около 70и, сейчас уже построили, но еще не сдали, перед НГ смотрел, было по 90. Еще тут все завешено баннерами: готовые квартиры за кольцом от 41. Застройщик Мортон, квартал раположен в паре км от МКАД на щелковском шоссе.

[Сообщение изменено пользователем 11.02.2010 17:35]