кто может внятно объяснить разницу цен по вторичке?

а то у меня препод по недвижимости
сильно похож на чайник с ручкой
говорит, что сам не понимает откуда такая разница в ценах на новое и вторичное жильё
типа, вторичка должна быть намного дешевле
а у нас - наоборот

вопрос дурацкий. всё равно что спросить: какое вино лучше старое или нового урожая.
ответ: смотря какое вино!

Что нибудь про ценообразование на конкурентных рынках слышал ваш препод? Спрос и предложение. Спрос на вторичку больше, вот и цены выше. Хотя на самом деле, если цены первичного рынка корректно перевести в цены вторичного (учесть разницу в БТИшных метрах и строительных, прибавить стоимость отделки, добавить арендные ставки или ставки по кредитам на год-два-три, учесть разницу в процентах по ипотечным кредитам под готовое жилье и под новостройки)- новостройки выйдут не дешевле.

можно и по-другому - денежный эквивалент " вторички" одинаков или зачастую выше новых строящихся объектов , исходя из меньших рисков , например - возможного банкротства Застройщика ,сдачи объекта в неопределенный срок , сдачи дома с негарантированным качеством , проблем с получением правоустанавливающих документов - и т.д. и т.п. Бурный рост московских "недостроек" и увеличения числа несчастных дольщиков доказывает обоснованно высокую цену " вторички" . И - опять , да простят постояльцы форума однажды услышанную и часто вспоминаемую мною фразу - " Знай , с кем имеешь дело ! " .

+1

Тоже +1

всем зачот! :-)
А ещё - хозяин вторички может себе позволить продавать по 2-3 месяца квартиру, выставив цену с потолка, а первичка продаётся на потоке, ликвидность должна быть выше - цены, соответственно, ниже

[Сообщение изменено пользователем 20.12.2005 13:59]