Все коттеджные поселки Ебурга и окрестностей

Понял.

А еще есть ли инфа про Ададжио, что-ли, вроде хотят ребята все по серьезному делать?

После праздников, неделю надо будет посвятить встречам с застройщиками, кого знаю, остальных обзвоню. Присоединяйтесь, соберем информацию самым простым способом ;-)

>Ну а схлеснуться или нет, так вы позиционируйтесь >сразу в нишу в свободную.
Ниши у нас пока все свободные, ИМХО.
> Вряд ли Комстрин будет строить ниже "бизнес класса"
>Строят они московский бизнес-класс у себя там.
>Извиняюсь что попытался советовать...
Да ладно, что глупости говорить. Сверхум у нас один в мире в Вашингтоне сидит, вот ему точно советы не нужны.

Про Комстрин я не правильно выразился, про них я все знаю (и всех, кстати среди руководителей один из Ебурга), два месяца в Екатеринбурге провели они в прошлом году. По этому и говорю, что они ребята мощные.
Мне интересна информация именно по проекту ихнему, кто сооучастники и самое главное где и что(концепция) у них будет. На душе не спокойно, просто ездили мы с ними именно там где мне не надо (в сторону Горного Щита +- 10 км).

А вам телефон Спартаковича нужен? Он правда там ничего не решает.

Господа специалисты и особенно не специалисты, важный вопрос.
На сколько можно поднимать стоимость сотки (площадь участко 15 сток) в коттеджном поселке с центральными сетями и полной инфраструктурой при наличии следующих факторов:
На полностью огороженой территории будет находиться пруд (достаточно большой 250х90 м ) и лес (не парк) на 7 га.
Или по другому, сколько потебитель готов заплатить за лес и пруд, пользоваться которыми будут только 300-400 человек (соседей) в условиях 100% безопасности, чистоты и комфорта?

Или все вырубить и застроить нафиг?

Нет, не попадали в поле зрения, черкни - где строится хотят...

На мой взгдяд, рубить ни в коем случае, сотка по середине бывшего колхозного поля, может стоить, ну 1100 максимум, стоит появиться речке и паре деревьев как стоимость тут же 1500-2000 в "бизнес классе". А вообще попытайся найти консалтинговую фирму, если не ошибаюсь "Новые технологии", я пока мебель на одних переговорах изображал, взял почитать их фолиант, так вот, они там достаточно неплохо промониторили спрос/предложение по коттеджным поселкам. Сам не помогу - стырить не удалось :-)

Или в привате или здесь, если это этично и не противоречит данной тобой подпиской о неразглашении, черкни, где конкретно, Комстрин хочет строится?

[Сообщение изменено пользователем 09.01.2006 12:10]

Дома Адажио - Сысертьский район, возле Ильинского вроде.

>А вообще попытайся найти консалтинговую фирму, если не ошибаюсь "Новые технологии", я пока мебель на одних переговорах изображал, взял почитать их фолиант, так вот, они там достаточно неплохо промониторили спрос/предложение по коттеджным поселкам.
Да вроде мы сами этим занимаемся, сейчас мне интересно не синтетические оценки статистики (ее нет нормальный поселок , с которым можно сравнивать, не один не достроен) а возможности и желания потребителей приобретать.
Т.е. вы готовы за озвученый комплекс возможностей заплатить 2000 у.е. за сотку дополнительно или 30000 к цене дома (10-15%)?

>Сам не помогу - стырить не удалось
А вот это жалко!

>Черкни, где конкретно, Комстрин хочет строится?
Я бы сам обрадовался узнать это ! Что смотрели я сказал.

>На мой взгдяд, рубить ни в коем случае, сотка по середине бывшего колхозного поля, может стоить, ну 1100 максимум, стоит появиться речке и паре деревьев как стоимость тут же 1500-2000 в "бизнес классе".

Еще на всякий случай уточню. Речь идет не о прилежащих к поселку природных благах, а о ПОЛНОСТЬЮ находящихся на его территории со всеми вытекающими плюсами.

Уууу, Константин Батькович, да мы с вами коллеги, только я все это (не по своей воле) считаю... :-d


Давай поступим следующим образом, тут у меня Шефы, как подготовят очередную выкладку, я её прочитаю и мнение свое отпишу. Но. Большое НО. Я собственно говоря такие форумы смотрю т.к. глубоко убежден, что время "Динозавров", поселков "Элит" и "Бизнес" класса проходит, согласись, людей способных отдать и не в ипотеку, а так, живьем, от 2 млн.руб. за дополнительный дом за городом, ну максимум 1-2%... Зато есть процентов 30-40% жителей города, от 20 до 40 лет, часто необеспеченных жильем, которые готовы, в ипотеку, в рассрочку, как угодно приобрести ОСНОВНОЕ жилье вне города. По этому мое частное мнение, что будущее за застройкой "Эконом класса" (но не за town houses, они противоречат моему, в частности, менталитету) где человек, за цену, допустим двухкомнатной квартиры, приобретает метраж четырехкомнатной плюс участок.
Я просто Шефам постоянно об этом твержу, но они гонимые жаждой наживы :-) хотят сделать еще один вечнонедостроенный поселок :-d

ага.. это к нам.. :-)

:-).. Эх.. а по дешевке т очто слабо? :-) ну или скидки для коллег по форуму.. :-p
А если серъезно..
Я готов например выложит на таких условиях и 1500 у.е. за сотку.. Это да...
На самом деле.. Вопрос во сколько обойдется вообще дом?.. Мне конечно в ближайшие 3 года не светит накопить денег на дом... :-(.. Но в нынешних ценах.. С учетом дома, я думаю от 150 до 200 тыс у.е. - вот тот физический максимум который можно было бы заплатить, да и то - это залезть в долги на 10 лет.. если дадут.. :-) А я как раз в этой категории от 20 до 40.. И которые не принадлежат к этомй 1%, который может позволить себе сразу купить дом.. :-)

Ну и держите в курсе.. Как у нас дела идут.. :-) Вдруг цены начнут падать.. :-) Хотя это вряд ли.. :-(
Ну ценообразование.. посомтрим.. Может посредников урезать в интересах их? как? Они забирают 80% себестоимости.. :-( Неужели это наши чиновники? :-(

Господа, давайте уже предлагайте коллегам по форуму свою землицу :-)
Мне вот инфу можно нестесняясь скинуть в почту (через форум).

1. Не расстраивайся, я к 20 февраля должен подготовить расчеты по очередному землеотводу, каждый расчет делается в четырех направлениях "элит", "бизнес", "эконом" и "Зонированная (смешанная)" застройка, в этот раз я понагличал и заказал конструкторам еще и типы конструктивов домов "эконом" застройки рассчитать (типа мне нужны "единицы готового продукта" :-) ), а сделал я сие в корыстных целях.
а) Себе присмотреть (родственники созрели мотать из города)
б) с народом на что нить махнуться (на баттл коньяка например) :-d
Так что как будет готово, и если интерес останется, отшумлюсь....
2. Посчитай сам, если ты не фанат именно "коттеджного поселка" где конечно хорошо, но дорого жить, и тебе не нужен дом из кирпича "абрикос" площадью так эдак метров 800...
То ты можешь спокойно присмотреть участочек (соток 12-15 тебе хватит?) который тебе, при определенной доле знания законов может обойтись от 750руб за сотку (я в своем уме, полтора года назад мне участок под новый дом вышел именно столько...).
А деревянный дом, из бруса 150го, выйдет тебе ну где то в 10-12 тысяч руб. за м2 общей площади. Посчитай, для семьи 2+1 нужны 2 спальни по 20 м2, гостиная метров 30, кухня-столовая метров 15, к этому прибавляем в среднем 40% на туалеты, лестницы, котельные и получаем около 120м2 общей площади, это лимон двести - лимон пятьсот, т.е. цена двушки в 60м2 на Бахчиванджи...
Ну как влил я тебе оптимизьму? :-d
посмотри http://www.zag-dom.ru/derev_doma/brusdom/

[Сообщение изменено пользователем 10.01.2006 05:42]

Sorry, это не ко мне, я лишь жалкий инструмент в жадных лапах мирового капитализьма... :-d

Нет не они

Читай СНиП 2.07.01-89* ред.2000г. "ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ", в частности пункт 4.1. "...В городских и сельских поселениях необходимо предусматривать, как правило, непрерывную систему озелененных территорий и других открытых пространств. Удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застройки городов (уровень озелененности территории застройки) должен быть не менее 40 %,..."
У тебя ведь земли поселений, судя по предидущей переписке? Вот и считай сколько га леса ты можешь оставить...
(хотя что ты мучаешься - пускай твои проектировщики голову над генпланом тренируют :-d )

1. Я, 2000 USD за сотку? Да ни за шо! (см.предидущие сообщения...)
2. По моим наблюдениям люди охотнее покупают "Единицу Готового Продукта" т.е. участок + строение, так что я бы заявлял цену на единице г.п. но давал спецификацию, участок - хххх долл, м2 дома -хххх долл.

[Сообщение изменено пользователем 10.01.2006 05:59]

[Сообщение изменено пользователем 10.01.2006 06:00]

Насчет Комстрина.
Если не ошибаюсь, то проект в районе озера Карасьего, рядом с существующим общеизвестным поселком, там как раз 60 Га и говорят про московских инвесторов. Площадку уже вовсю готовят.

Блин, спасибо золотой человек.
Мы как раз с вместе Головиным с этой бандой беседовали как-то, теперь все ложиться хорошо, спасибо.
Буду узнавать что они там затеяли.
Видимо ужу тяжкие последствия праздников.


>Удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застройки городов (уровень озелененности территории застройки) должен быть не менее 40 %.
Кто-бы спорил. Хотя бы один поселок такой кто-нибудь показал!

>По моим наблюдениям люди охотнее покупают "Единицу Готового Продукта" т.е. участок + строение, так что я бы заявлял цену на единице г.п. но давал спецификацию, участок - хххх долл, м2 дома -хххх долл.
А интересно, что навело на мысль, что будет иначе?
Еще раз повторяю, вопрос экономической целесообразности - условно, нужен покупателю за 700 тыс. руб. лес в котором дети могут круглосуточно без проблем колобродить и пруд без пьяных деревенских рыбаков или нет. Если рынка нет такого (в чем очень сильно сомневаюсь), то два выхода вынести за черту объекта, что бы денег сэкономить или застроить все нафиг (7га - 30 участков).

Недоезжая Б.Истока три участка под котеджные поселки, если не интересно, звоните 89226061088.Не аукционные.

Что за проект "Уральская слобода"?
http://www.ural-sloboda.web.ur.ru/
На что-то серьезное на мой взгляд не тянет.

УС - Частный "закидон" одного человека.



>Господа, давайте уже предлагайте коллегам по форуму свою землиц
Два момента. Первый - наверно это неэтично торговлю тут устраивать (хотя хз).
Второй - три наших проекта имеют начало реализации 3кв.2006, 2кв. 2007, 1кв.2008. Рано пока.

>глубоко убежден, что время "Динозавров", поселков "Элит" и "Бизнес" класса проходит, согласись, людей способных отдать и не в ипотеку, а так, живьем, от 2 млн.руб. за дополнительный дом за городом, ну максимум 1-2%...

Совершенно не согласен, огромный неудовлетворенный спрос по ВСЕМ сегментам, особенно Элит и Бизнес, но в цивилизованом формате. Все что было до 2004 года -поделки, за исключением нескольких "но".

>будущее за застройкой "Эконом класса"
Будущее за четко ориентироваными по доходам жителей посеками, в т.ч. и Элит Бизнес и Эконом. И еще, у нас нет концептуальных поселков, а в Москве и С.-П. их постепенное появление привело к третей загородной миграции. Еще все впереди рынок только создается.
Город-> "коттедж" 600 м , 4 сотки
"коттедж" 600 м , 4 сотки - > дом в "грамотном" коттеджном поселке
дом в "грамотном" коттеджном поселке - > дом в "концептуальном" коттеджном поселке

Класс! :-D Ой спасибо повеселил! :-D Всем своим ссылку разошлю! :-D
Особенно порадовал дизайн странички (очевидно она расчитана на демонстрацию пациентам хосписа офтальмологического диспансера) :-D
А теперь я наслаждюсь цитатами!
1."...Богатый рельеф местности позволяет создать на Урале свою "горную Швейцарию"..." [вот ведь как можно сказать о том, что все нахрен в горах, технику вертолетом, вода - артезианская метров так 800...] :-D
2."...ФОРМЫ ПРИВЛЕЧЕНИЯ, ИНВЕСТИЦИИ; гранты..." [Ааааа! Вааазьмите мине тоже! Хочу получить грант на поселок(Konstantin I - ты как? Со мной?)] :-D
3."...-МЕГАИНВЕСТОР:- любой спектр интересов;..." [без комментариев...] :-D
4."...Поступило предложение о представлении проекта «Уральская слобода» для использовании его как унифицированного базового элемента подъёма малых населённых мест России (северные регионы, Урал, Сибирь, Дальний Восток), использования по линии МЧС ( :appl: наводнения, землетрясения и др.), поднятия национальных окраин, решения проблем беженцев, военных, национальных диаспор и др. ..."
ЗАНАВЕС! :vis:
Просьба не принимать никакие высказывания и
утверждения автора на свой счет, все события и имена вымышленные, любое совпадение - случайность...
Ой, не мужики, сегодня ничего писать уже не буду, пойду дальше читать :-D

Нет, не держите меня!
1."...Диплом участника 1 выставки "Россия-страна теремов"..."
2. "..."Родовое поселение "Уральская слобода"-малый полюс устойчивого развития"..."
3."...По социальному составу делится на 3 группы: муниципалы, средний класс, богатые;..."
4."... -земельные участки, площадь которых варьируется в зависимости от желания и финансовых возможностей будущих жителей (от 3 до 50 соток)..."
5."... НАЛИЧИЕ «ТОЧЕК РОСТА» - позволит организовать рабочие места для ЖЕЛАЮЩИХ жителей поселения и избавят Вас от ежедневного выезда в Мегаполис;..." [растишишкой что ли приторговывать будут?...]
6."... -проведение международных выставок, семинаров, форумов (включая Интернет) и т. д.; ..." [и прямая, как стрела автострада, свяжет Нью Васюки...]
7."... Программа «Уральская слобода» получила поддержку и одобрение Уральского Федерального Округа...." [Как? Всего?]

Если честно, ваще это на какую-то секту смахивает, все попавшие туда будут поклонятся этому усатому дядьке - организатору :-)

Ну я же четко высазался про слабоду выше, согласен?

>ФОРМЫ ПРИВЛЕЧЕНИЯ, ИНВЕСТИЦИИ; гранты
а также попрошайничество, грабежи на трассе Ебург-Серов, культивация конопли садовой ...

>МЕГАИНВЕСТОР:- любой спектр интересов
Сошедший с ума Абрамович?

>Konstantin I - ты как? Со мной?
Если ты такой мега проект начнешь "подымать", может я тебе и работу предложу, согласишся - специальный департамент откроем под него (наверно с научно-исследовательским уклоном), все по взрослому!
:cool: :cool: :cool: :cool: :cool:

>Поступило предложение о представлении проекта «Уральская слобода» для использовании ...
ВСЕОБЩАЯ ТЕОРИЯ ВСЕГО!

>Богатый рельеф местности
Люблю четкие формулировки - это типа "общность естества линий", очень формализовано.

1."...Диплом участника 1 выставки "Россия-страна теремов"..."
Нифига какой размах, у них уже целые объединения по интересам!

>По социальному составу делится на 3 группы: муниципалы, средний класс, богатые;..."
Вовочка курит в коридоре, подходит директор.
- мальчик, ты почему куришь?!? Какой класс???!
- буржуазия...

>НАЛИЧИЕ «ТОЧЕК РОСТА» -
Модный термин из реинжиниринга по Хаммеру.

PS. Надо же так рабочее настроение разогнать! Я специально не цитировал, посмеялся как-то год назад и забыл, а нет же нашелся добрадетель. ;-)


>Если честно, ваще это на какую-то секту смахивает, все попавшие туда будут поклонятся этому усатому дядьке - организатору
А что, если была бы возможность всех "просветленных" распределить по лесам, что бы они от туди не вылазили, было бы спокойней жить. А то ходят по улицам с барабанами, да в - 30 градусов пристают с лекциями, "объединяться" зовут...
А вообще сектант-то он хреновый, земля у него уже лет 10, а сколько послушников набрал? 2-3 и все родственники.