Влияние отсутствия межевого дела на границы торга.
18:38, 03.12.2009
Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Задумался над некоторыми аспектами бытия.
Дано:
- земельный участок в черте города, индивидуальная жилая застройка;
- участок и строения на нем находятся в собственности;
- имеются первоначальные документы на земельный участок и строения на нем (с момента возникновения всей застройки в округе), 193х год; границы участка определены;
- повторная топографическая съемка границ участка, сделанная в 200х году; границы участка и его площадь без сколь-либо существенных изменений, совпадают как геометрически, так и по суммарной площади с данными первоначальных документов;
- в свежей выписке из кадастрового плана границы участка обозначены тонкими пунктирными линиями, что по кадастровой классификации обозначает "участок границы, имеющиеся сведения о котором не достаточны для определения его прохождения на местности" плюс обозначены контрольные точки границ участка, одна из которых классифицируется как "точка границы, имеющиеся сведения о которой позволяют однозначно определить ее положение на местности", а остальные контрольные точки классифицируются как: точка границы, имеющиеся сведения о которой не позволяют однозначно определить ее положение на местности.
Непонятки:
1. Как следует трактовать сведения кадастровых данных, если границы участка не изменялись, разве только могли совсем несущественно измениться при перестройке ограждения (забора самого участка), что было бы выявлено топографической съемкой от 200х года?
2. Как следует понимать вот эту точку: "точка границы, имеющиеся сведения о которой позволяют однозначноопределить ее положение на местности", если при тщательном осмотре места потенциального ее расположения не обнаружено каких-либо физических меток нахождения этой точки? Эта точка - является виртуальной, своего рода математически-расчетной? Тогда каким образом она однозначно определяется на местности, а остальные другие - однозначно не определяются?
3. Насколько необходимы и достаточны данные определения границ участка для выставления его на продажу?
4. Насколько существенно влияет на цену продажи текущие определения границ участка, если фактическая замеренная площадь участка равна что по документам 193х года, что по документам 199х года, что по документам 200х года?
Буду премного благодарен за конструктивные ответы по делу.
Полагаю, не я один сталкиваюсь с подобной "коллизией".
Флуд и лютое изрыгание кислотной желчи не приветствуется.
[Сообщение изменено пользователем 03.12.2009 18:43]
Задумался над некоторыми аспектами бытия.
Дано:
- земельный участок в черте города, индивидуальная жилая застройка;
- участок и строения на нем находятся в собственности;
- имеются первоначальные документы на земельный участок и строения на нем (с момента возникновения всей застройки в округе), 193х год; границы участка определены;
- повторная топографическая съемка границ участка, сделанная в 200х году; границы участка и его площадь без сколь-либо существенных изменений, совпадают как геометрически, так и по суммарной площади с данными первоначальных документов;
- в свежей выписке из кадастрового плана границы участка обозначены тонкими пунктирными линиями, что по кадастровой классификации обозначает "участок границы, имеющиеся сведения о котором не достаточны для определения его прохождения на местности" плюс обозначены контрольные точки границ участка, одна из которых классифицируется как "точка границы, имеющиеся сведения о которой позволяют однозначно определить ее положение на местности", а остальные контрольные точки классифицируются как: точка границы, имеющиеся сведения о которой не позволяют однозначно определить ее положение на местности.
Непонятки:
1. Как следует трактовать сведения кадастровых данных, если границы участка не изменялись, разве только могли совсем несущественно измениться при перестройке ограждения (забора самого участка), что было бы выявлено топографической съемкой от 200х года?
2. Как следует понимать вот эту точку: "точка границы, имеющиеся сведения о которой позволяют однозначноопределить ее положение на местности", если при тщательном осмотре места потенциального ее расположения не обнаружено каких-либо физических меток нахождения этой точки? Эта точка - является виртуальной, своего рода математически-расчетной? Тогда каким образом она однозначно определяется на местности, а остальные другие - однозначно не определяются?
3. Насколько необходимы и достаточны данные определения границ участка для выставления его на продажу?
4. Насколько существенно влияет на цену продажи текущие определения границ участка, если фактическая замеренная площадь участка равна что по документам 193х года, что по документам 199х года, что по документам 200х года?
Буду премного благодарен за конструктивные ответы по делу.
Полагаю, не я один сталкиваюсь с подобной "коллизией".
Флуд и лютое изрыгание кислотной желчи не приветствуется.
[Сообщение изменено пользователем 03.12.2009 18:43]
M
Mar$el 
08:34, 04.12.2009
Закажите новый кадастровый. В нем всей этой хреномудрии не будет. И выдают бесплатно. Просто был период, когда всех пытались насильно "осчастливить" межеванием, позже ( года с 2007, если память ине не изменяет)- всю нормативку поправили, и теперь отсутствие межевания по участкам, к-рые выделены до
принятия ЗК- не является препятствием ни для продажи, ни для пользования.
12:25, 04.12.2009
Просто был период, когда всех пытались насильно "осчастливить" межеванием, позже ( года с 2007, если память ине не изменяет) - всю нормативку поправили, и теперь отсутствие межевания по участкам, к-рые выделены до принятия ЗК- не является
препятствием ни для продажи, ни для пользования.
Марина, спасибо!
Вас не затруднит указать источники/реквизиты нормативной базы?
Либо ориентиры на эти источники/учреждение, их выпустившее и отменившее.
Закажите
новый кадастровый. В нем всей этой хреномудрии не будет. И выдают бесплатно.
Фишка-то в том, что свежая кадастровая выписка взята с интервалом в год после проведения топографической съемки. "Хреномудрия" не исчезла. Поэтому возникли вопросы.
был период, когда всех пытались насильно "осчастливить" межеванием
[Google]
Межевание (землеотвод)
Межевание представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению их местоположения и площади, а также юридическому оформлению полученных материалов. При проведении любых операций с земельными участками (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация, изменение площади и т.п.) необходимо провести землеустроительные работы, которые включают в себя обмеры участка, формирование пакета документов (межевого дела) и последующую сдачу его в соответствующие государственные органы.
Межевание (землеотвод)
Межевание представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению их местоположения и площади, а также юридическому оформлению полученных материалов. При проведении любых операций с земельными участками (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация, изменение площади и т.п.) необходимо провести землеустроительные работы, которые включают в себя обмеры участка, формирование пакета документов (межевого дела) и последующую сдачу его в соответствующие государственные органы.
M
Mar$el
19:27, 04.12.2009
Вас не затруднит указать источники/реквизиты нормативной базы?
Закон о государственной регистрации прав.... в редакциях до действующей включительно+ судебная практика к статьям этого ФЗ о регистрации прав на землюдо 2007 г и позже.
комментировать ГУГЛ- мммм.... мало пива....
22:52, 05.12.2009
мало пива....
Вам добавить еще?
Закон о государственной регистрации прав.... в редакциях до действующей включительно+ судебная практика к статьям этого ФЗ
о регистрации прав на землюдо 2007 г и позже.
Спасибо, сижу, курю.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.