Собственность с обремением(кредит), как сменить собственника?

Куплена квартира в кредит, оформлена собственность с обремением. Каким образом можно переоформить квартиру на другого человека?
Имеет ли право организация выдавшая кредит не дать согласие на это.

[Сообщение изменено пользователем 12.12.2005 16:33]

С согласия залогодержателя.

Имеет.

Все зарплатные и другие вопросы луше чем у теперешнего владельца. Квартира - залог. Каким образом квартиру и кредит преоформиить на другого человека?
Зранее всем спасибо!

банк должен доверять новому заемщику так же, как и нынешнему. Оценка надежности - дело субъективное. Обязательно нужно идти и разговаривать со специалистом банка, объянить ему ситуацию. Такие вопросы решаются только в индивидуальном порядке. Банк заинтересован в возврате заемных средств, поэтому наверняка пойдет вам навстречу, если вы постараетесь объяснить сложившуюся ситуацию.

В том то и дело что не банк давал кредит. А организация в которой работал сегодняшний собственник. Но он теперь уже там не работает. Поэтому в оценке нажежности планируемый новый собственник нисколько не пригрывает. Ну насчет этого вроде понятно.
А может кто нибудь подсказать как должна происходить сама процедура такого переоформления?

Банк, или не банк давал кредит - в любом случае, залогодержатель имеет право запретить смену собственника. Идите к залогодержателю и договаривайтесь полюбовно, а сама процедура - это уже детали, лучше обратить к профессионалам по этому вопросу. Или в палату регистрации. Не сможете договориться - берите кредит в банке, выкупайте закладную и гасите кредит за счет денег, вырученных от продажи квартиры.

Берется письменное согласие залогодержателя на смену собственника. Остальные бумаги такие-же, как на обычной сделке купли-продажи.