Переоформление квартиры с родственника на себя

Хочу переписать на себя квартиру. Покупал сам, оформил на отца дабы получить налоговый вычет , юридически владелец мой отец, я в квартире прописан, как лучше это оформить ? в квартире сделана несогласованная перепланировка .
Спасибо

Муть какая-то, если честно. Покупатель - это новый собственник, который записан в свидетельстве о регистрации. Поэтому юридически покупал ваш отец.
Кто должен получить налоговый вычет - ваш отец? Тогда ещё более или менее понятно. Но только этот налоговый вычет будет вычитаться с тех налогов, которые на вашего отца будут начисляться. Если отец не работает, пенсионер к примеру, или получает по чёрному маленькую зарплату, то и налогов будет начисляться мало. Поэтому компенсация или возврат денег от государства затянется на много лет.



это в данном случае вообще никак не влияет.

При дарении между близкими родственниками (супруги, дети, родители) участники сделки от налогов освобождаются.
При продаже, если был получен доход, возникает подоходный налог. Родственные отношения на этот факт уже не влияют.
Как то так.

Я купил квартиру, записал отца собственником, чтоб он получил налоговый вычет (я уже получал), на данное время он его уже получил, ....сейчас хочу чтоб я был единоличным владельцем, т.е переоформить на себя.....я так понял дарением оформлять... :-)

С начало оформить перепланировку, а затем передать по договору дарения.

предлагаю поручить все оформление специально обученному человеку, который за вас выстоит все очереди или проведет без них и уже знает что и как делать
890901594444 Екатерина

1.Перепланировку не согласовывать, если есть св-во о собственности, выданное УФРС (Юстицией), она при этом "переоформлении" не всплывет, БТИ нести не надо.
2. Если отец владел кв-рой более трех лет советую оформлять не дарением, а куплей-продажей. Тогда он не платит налоги с якобы дохода от продажи, и если вы захотите продать однажды кв-ру кому-то третьему в ближайшие три года- сумма вашего налогового вычета будет не 1 млн., а цена, по которой вы сейчас "купите" кв-ру у отца.

1. Всплыть может легко если в деле нет кадастрового паспорта или он старый
2. При реализации автоматически потопаете в суд если попытаетесь получить вычет в сумме фактически понесенных расходов. т.к. сделка купли -продажи совершена с взаимозависимыми лицами. В данном случае идеальный вариант - это договор дарения, через три года человек сможет продать её без проблем с налоговой.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых для обеспечения реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 настоящего Кодекса.

[Сообщение изменено пользователем 05.11.2009 11:31]

Естественно. Этого делать не следует.
А от "старости" тех.информации, уже предоставлявшейся в ФРС, ничего не меняется. Не заморачивайтесь с перепланировкой.

Вы пожалуйста определитесь каким налоговым вычетом советуете воспользоваться автору: на 1 млн. или на сумму фактически понесенных расходов?

Смотря по какой цене отец покупал квартиру. ;-) Ну, и прочие факторы надо учитывать...
http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96...


Вы перепутали подпункты. ;-)


Следует, следует.

мое мнение проводить через дарение. (безвозмездная сделка) тчк.
одариваемый близкий родственник(вы) налог не платит тчк.

Я- на сумму фактически понесенных. Именно поэтому выгодней купля-продажа, поскольку подозреваю, что рыночная стоимость выше миллиона. А дарение не дает такого выбора, там только миллион или свыше трех лет.

Слишком поспешный вывод для столь ответственного поступка.

Как то: покупатель может состоять в не очень счастливом законном браке; продавец мог иметь квартиру в собственности менее 3 лет, и она могла ему достаться недорого, а то и бесплатно...

люди, а что Вы обсуждаете, какой налоговый вычет для топикстартера выгоднее? Он вроде бы ясно написал, что сам он уже получал вычет, поэтому и включил в схему покупки отца:





:ultra:

Тут недопонимание возникло: половина ораторов обсуждает сделку перехода кв-ры от отца к сыну, а два человека ( я и Вадимыч)- еще и гипотетическую последующую продажу. Да, кстати, прав Гроза паркета, нужно взвешивать не только налоговые последствия.....
А то,


это при покупке. Вычеты при продаже не лимитируются одним разом

Я специально привел вам пример с покупкой квартиры и отказе при сделке у взаимозависимых лиц. Аналогично будет и с продажей. Когда сын продаст квартиру, а в качестве расходов, укажет договор купли продажи между ним и отцом, налоговая данный договор не примет сославшись на взаимозависимость лиц (пунктом 2 статьи 20 НК). В виду того что лица являются прямыми родственниками у них будет умысел для получения не обоснованной налоговой выгоды, путем создания мнимой сделки. В этой ситуации сыну придется доказывать что он заплатил своему родному отцу за квартиру, да еще по рыночной цене. Дело перейдет в судебную тяжбу, исход которой предугадать будет весьма сложно. В случае с дарением ему достаточно будет подождать 3-и года и спокойна продаст её за любую сумму, при этом, не рискуя, как уже писалось выше потерять её при разделе имущества с супругой.

[Сообщение изменено пользователем 06.11.2009 11:18]

Если сделка мнимая, то в чем выгода? Никто из сторон не получит никаких дополнительных доходов и не уйдет от налогообложения в результате такой сделки.
Мнимость сделки - не компетенция налоговой, да и не доказать тут ничего.
Еще раз. НК РФ не содержит запрета на применение вычета при продаже (пп.1 п.1 ст.220) в связи со взаимозависимостью сторон сделки или с чем-то еще.

Выгода присутствует. Если сын купит у отца по договору купли продажи за 3 мл. а продаст за 3,5 то налогооблагаемая база 500 т.р. А если он продаст её за 3,5 а получить по договору дарения то имеет только право на вычет в 1 мл. руб. тогда налоговая база 2,5 мл. руб. Надеюсь теперь понятно о чем я говорю. В налоговом кодексе есть (п.2 ст. 20), и поверьте налоговикам этого пункта хватит чтобы довести дело до суда, а уже в суде представить всю схему. Отсутствие конкретного запрета в 220 статье не говорит о том что нельзя применять весь НК. Времена серьезно изменились, сегодня каждый документ проверяется налоговиками, т.к. НДФЛ по бюджетному кодексу распределяется и в местные бюджеты. Я не говорю, что схема не сработает, я говорю лишь о рисках которые есть.

[Сообщение изменено пользователем 06.11.2009 12:37]

[Сообщение изменено пользователем 06.11.2009 12:39]

В указанной статье содержится определение взаимозависимых лиц. Отец и сын автоматически взаимозависимы. Это не лишает их права совершать сделки купли-продажи и применять вычет, предусмотренный пп.1 п.1 ст.220. Пока не видно никакого состава правонарушения.


Разумеется. Но для этого надо (а) чтобы в течение 3 лет таки состоялась перепродажа за 3.5 млн., (б) чтобы сын на следующий год после перепродажи обратился за вычетом в размере понесенных расходов, (в) чтобы первая сделка (купли-продажи между отцом и сыном) была притворной. Доказать последнее, на мой взгляд, затруднительно, особенно если это не так. И данное гипотетическое обвинение будет основываться не на факте взаимозависимости, а на предполагаемой притворности сделки.


Любопытно посмотреть, как проверяется расписка 4-летней давности от отца в получении наличных денег от сына. Которая, к тому же, была принята ФРС при регистрации права собственности.

Но это дает инспектору право полагать, что для уменьшения будущей налоговой базы при продаже, отец и сын вступили в сговор, т.к. квартира фактически осталась в пользовании одной семьи и лишь сменила своего юридического владельца

Очень просто, инспектор посчитает её обманом. И тогда нужно будет уже доказывать что данные денежные средства он действительно получал. Причем обманом он её посчитает априори, т.к. отец с сыном могут договориться об этом. В суде налоговики скажут, что в виду того что отец с сыном могут договориться об этом, то необходимо дополнительное подтверждение данной суммы, например платежное поручение или выписка со счета в банке, и вот тут возникает загвоздка т.к. в реальности сын не платил отцу 3 миллиона. Поверьте в суде и инспекции есть грамотные люди, а в данной ситуации мнимость сделки на лицо. Да и кстати через 4-ре года это не будет иметь значения. Кстати ФРС не проверяет происхождение сделки, ФРС все лишь проверяет правильность оформления документов. Если бы они проверяли сделки на их действительную природу, черных риэлторов не было.

(а) Я и говорил о ситуации когда он продаст её в течении 3 лет
(б) В любом случае сын будет обязан подать декларацию с вычетом или без. И если он продаст то у него будет два варианта 1. Договор с отцом 2. Вычет 1 миллион. это уже ему решать.
(в) К сожалению все такие сделки являются притворными. В случае когда семья живет в согласии и здравии всех родственников, имущество передается по дарению, ну или на худой конец по завещанию. В налоговой сидят тоже люди покупающие и продающие квартиры.

[Сообщение изменено пользователем 06.11.2009 15:37]

Какое может быть дополнительное подтверждение, кроме собственно платежного документа - расписки? Какой счет? В какой банке? Расчет был наличными.


Полагаю, мы ознакомились с кратким изложением новых редакций Гражданского и Гражданского Процессуального Кодексов.

Неужели именно так проходят реальные судебные разбирательства?? 8(

Отчего же тогда тысячи обманутых дольщиков не могут стрясти свои миллиарды, уплаченные организаторам строительных пирамид?

Вот видите, а кроме рукописной бумажки именуемой распиской, получается что доказательств нет. А где же тогда эти 3 лимона которые сын папе заплатил? В матрасе лежат ? Или папа их проел ? Суд потребует любое доказательство что эти деньги у отца были, и не поверит что после получения 3 миллионов человек их положил в матрас. И выразит свое сомнение в передаче дела в, УНП надеюсь вы знаете что эта за организация на переулке Сверном 5.

А я думал вы в курсе кто с кем и когда делиться и какие решения принимаются. Или для вас все еще удивительно, что Мавроди на свободе а Ходорковский в тюрьме. Закон в нашей стране всегда поворачивается лицом исключительно к тем кому это выгодно. Относительно новой трактовки, подбирать под данную сделку законодательную базу на форуме для вас я не стану. Если вы сталкивались с налоговой инспекцией в суде, то должны знать что бывают случаи и по круче вышеописанных. У нас суд может выставить из собственной квартиры человека лишь за то что соседке мешает его музыка. И прекратим никчемную полемику, я вижу вы переходите на сарказм, а значит аргументы у вас закончились. Всего наилучшего

[Сообщение изменено пользователем 06.11.2009 16:40]

[Сообщение изменено пользователем 06.11.2009 16:48]