Предлагаю обратиться к руководству УПН

Суть предложения в соседней теме. Тут я только скопирую посты:




ЗЫ: Это конечно тема для дискуссионного клуба, но мне лень там регистрироваться. Давайте тут обсудим. Будет замечательно, если к обсуждению присоединятся Корса и Миша. :-)

[Сообщение изменено пользователем 30.10.2009 12:26]

Астрон совершенно прав. Нынешняя статистика сильно искажена ценами на "объекты-подснежники". Надо менять методику расчётов. Давайте обсудим как это лучше сделать.

[Сообщение изменено пользователем 30.10.2009 12:22]

Может быть расчитывать срок экспозиции ЗАНОВО с того момента, когда на объект была изменена цена ?

А в целом поддерживаю. Но самое главное - необходимо сделать опцию (как в Москве), позволяющую показывать историю изменения цены по объекту.

Да ты радуйся, считали бы они реальные цифры, у тебя бы был жим-жим :-D

Я за объективную статистику и в отличае от вас с магаданом не стремлюсь притягивать факты за уши. ;-)

Думаю не стоит, так как иногда продавец изначально неадекватную цену меняет маленькими шажками. В результате квартира висит хрен знает сколько. По сути это тот же подснежник. Лучше всё же отсчитывать срок экспозиции с момента первой публикации, а не с момента последнего изменения цены.

Надо, чтобы недельное изменение цены по поясам считалось только по тем объектам, которые были в базе неделю назад и есть сейчас, чтобы исключить влияние изменения структуры. За месяц - так же. Это позволит реально оценивать динамику цен.

Среднее по поясам и по городу пускай остается как есть - с учетом структуры.

В этом случае средние значения по неделям не будут соответствовать изменению цен за неделю. Но, я думаю, статистика будет более информативной.

График цены по каждому объекту - тоже крайне интересн.

P.S.
Если методика расчета статистики УПН не исправится, придется найти время и создать ей альтернативу :-)

Здравая мысль.




Альтернативу то создать не сложно, но для этого нужно иметь полный доступ к их базе в удобной табличной форме. Тогда можно будет дома в акцесе или екселе поковыряться. Сейчас то ведь такого доступа нет?
(я просто не в курсе)

Статистика УПН (тм) в настоящий момент отражает среднюю хотелку продавцов. Те кто "не в рынке", конечно, на неё влияют, но таки на то она и статистика. Круто, мне кажется, было бы лишь добавить ещё один статистический показатель -- среднюю цену снятых с продажи квартир. Это будет неким индикатором платёжеспособного спроса (тоже с погрешностями, разумеется).

Двумя руками за! :hi:

Пока имеем следующие предложения:
1) Отдельно давать цены для объектов со сроком экспозиции выше и ниже среднего значения. Можно даже дать несколько полей для разных сроков экспозиции. (согласно идее Astron-а по отсеиванию "подснежников-висунов")
2) Ститать статистику только по тем объектам, которые были в базе весь рассматриваетмый период (согласно идее -=Stalker=-а по исключению искажений статистики, связанных с изменением структуры базы, которые особенно ярко проявились в последнем отчёте)
3) Показывать среднюю цену снятых с продажи квартир (это предложение myas-а на мой взгляд самое ценное из всех трёх перечисленных)

Я, наверное, сильно вас огорчу - сказав, что к отделу статистики не имею ни малейшего отношения. Рассказывать специалистам, как им правильно выводить данные - некомильфо, ей-богу ... это равно, если Гурам Тухашвили начал учить меня - как верно организовать сделку купли-продажи.

Передать пожелания, высказанные на форуме , я , безусловно могу и сделаю это. На УПН есть свой форум - можете адресовать свое предложение напрямую тем, от кого хотите услышать ответ.

Мое знакомство с Председателем и Президентом Совета УПН , членом которого я не первый год являюсь - на методику определения статистических цен никоим образом влиять не может))) .

Ещё есть продложение от Netman-а:

Мне оно кажется неудачным, но может есть другие мнения?

Как мы все видим в УПН нет специалистов по СТАТИСТИКЕ. В отчётах содержатся явные недочёты и искажения. Из за этого статистика УПН малоинформативна и по ней очень сложно судить о цене реальных сделок.
Предложения по модернизации статистики вполне адекватны. В конце концов старая структура отчётов не меняется. Мы всего лишь просим добавить 2-3 столбика, которые существенно упростят анализ ситуации на РН. Для службы поддержки базы УПН это буквально 15-20 минут работы, а нам приятно. :-)




Огромное спасибо. :-)




Спасибо за подсказку. Надо будет попробовать.

[Сообщение изменено пользователем 30.10.2009 17:20]

Вот адрес на УПН, где я попытался засветить проблему статистики:
http://www.upn.ru/forum/index.aspx?g=posts&m=446&#...

ЗЫ: Желающие могут писать напрямую туда (регистрация там простейшая - за 2 секунды).

Можно сливать все УПНовскую базу прямо с их сайта. Время только надо чтобы это замутить. Ну а там если мы будем иметь, например еженедельные снепшоты, то можно посчитать любую статистику, историю изменения цен, количество снятий/постановок и прочее и прочее. Нужно только время :-)

Обективная статистиска
279 сделок за деньги
735 сделок по ипотеке
9800 регистраций нового жилья
это за сентябрь статистика

откуда?

Ипотека живее всех живых

Оттуда ,

Нет это только по квартирам еще есть коммерческая недвижимость и земля а там сделок побольше будет. Цифры не помню точные бумажку в офисе оставил.


В УПН вас даже слушать не будут хоть митинги устраивайте :lol:

Откуда инфа ? С таким же успехом можно умножить на 10 и выставить на обозрение.

Умножайте как хотите мне то все равно , информация достоверная 100%

Не думаю что это правильно. Объект-то остался тот же. Думаю так - есть такая теорема Котельникова, из которой есть следствие, точную формулировку коего я не помню. Смысл, однако, применительно к ситуации, надо выкидывать объекты, срок экспозиции которых превышает среднестатистический ровно в 2 раза. При этом надо подумать про "среднестатистический" срок. Текущая ситуация - 102 дня - мне кажется очень близкой к истине, как-то ведь они 102 дня получили, несмотря на подснежники? Реально квартира продается примерно за 2-3 месяца, так и есть. Если за 3 месяца не продали - это 100% неликвид, который провисит и 6 и 12 месяцев.
Думаю, что тут дело за риэлтеровским профессионализмом, какой срок брать за отсечение подснежников. Поскольку РН имеет выраженную сезонность, то 5- 6 месяцев это в принципе была бы реальная цифра (если считать без оглядки на средние сроки экспозиции)

Этого делать нельзя. Точнее, можно, но только для личного пользования. Иначе - голимая статья УК, можно присесть, если хозяева базы удосужатся накатать заявление.

Не очень верно, часто подснежники уходят так как хозяин передумал и решил квартирку сдавать....