Соболева 21 - форум соседей

а чем это объясняется?

Надо мотреть на всю систему, но, в любом случае, нужно будет делать расчет и проект. Возможно, что параметры системы позволят внести данное изменение, а возможно, потребуется более серьезное вмешательство.

Сегодня получил бланк нового агентского договора
.
Вопрос первый - предмет договора, как я знаю,
все это записано в договоре с управляющей компанией.
Вопрос второй - обязаности агента то есть ТСЖ,
зачем я должен платить два раза
первый управляющей компании за обслуживание?
второй - ТСЖ за то же самое.
Спрашивается зачем нам нахлебник ввиде УК"Територия".
Надо посчитать с калькулятором очень ответственно и внимательно во что нам обходиться управляющая компания.
На эти средства можно нанять специалистов в ТСЖ и спрашивать выполнение работы с них непосредственно.
Надо чтобы в ТСЖ был свой штат и освобожденый председатель который бы кроме работы в ТСЖ не был загружен более ни чем.
Просчитать фонд заработной платы несложно.
Это предложение правлению - в повестку нового собрания.
Управляющая компания посредник который живет за счет наших денежных поступлений!!!!
Кстати "Територия", если что случится, скинет нас с обслуживания и мы останемся сами по себе все договоры с поставщиками заключены от нашего имени тоесть ТСЖ"Соболева" .

согласен

Не совсем верная формулировка..... Но рассмотреть возможность "прямого управления" вдумчиво и с калькулятором ИМХО абсолютно не вредно. Вот только, как мне кажется, освобожденный председатель не лучшее решение. Лучше нанимать Управляющего с которого будет спрашивать правление, в лице Председателя. Так как в России живем и, как не прискорбно, многоуровневый контроль - суровая необходимость.

ТОчно.

Сегодня получил квитанцию. В нижней части напечатаны два текста, причем оба, мягко говоря, не до конца понятные. Может быть кто-нибудь из Членов Правления, кто в теме, может прокомментировать?

Наконец слышу умные рассуждения.
И про калькулятор верно, и не факт, что обслуживание улучшится, скорее наоборот.
Для любителей посчитать, сообщу, что за управление и тех обслуживание мы платим 107 т.р а не 500, как насчитали некоторые. Согласитесь не такая большая сумма на штат работников и некоторые технические мелочи. А как поведут себя самоуправленцы за часть этих денег?

Большими буквами написано не совсем точно.
Попытаюсь простенько объяснить. Сегодня налоговики решили обложить нас налогом по итогам финансового года т.е вся сумма, которая прошла через наш счет, все наши платежи и коммунальные в том числе, самое глупое в этом, что наши расходы, а не доходы. Решили хоть маленько, но оттяпать т.е 1%
Я посчитал по своим платежам, у меня получилось 230руб. В общем получается за то, что я заплатил в разные инстанции за год 23000 я еще и налог должен заплатить. Я бы очень удивился этому, если жил в другой стране, а здесь перестал удивляться.
Есть вариант почти не платить, если с ТСЖ как держателя счета они могут содрать налог, то с вас агентов они могут получить налог за год лишь с суммы в 100руб, не 100р а только эта сумма облагается налогом. Для этого изаключаем Агентские договора.




А я думал про Вас лучше, а Вы такие глупости пишите не разобравшись. Не хотите, не подписывайте, платите вместо 1р. кровные 250. Вы зациклены на том, что Вас обязательно обманывают и оберают. Даже нужные, хорошие, приносящие Вам пользу вещи, воспринимаются, как обман.
Наверное это не Ваша вина, может Вам в этой жизни повезло меньше и Вас постоянно обирали, отсюда и негатив ко всему.

Товарищи! Кому в пятом подъезде вчера привезли ванну вечером? Уберите деревянный ящик от неё с газона между шестым и седьмым! Что за бл@дство?

Я очень хорошо умею читать.
В 4 Вознаграждение агента написано цитата:
Принципал(почему не собственик?) выплачивает Агенту
вознаграждение в размере 100 рублей один раз в год.Ни прокакие проценты в договоре не указано!

Второе самоуправленцы это мы свами то есть вы не верите самому себе, что сможите правильно распорядиться финансами ТСЖ?

Третье для контроля за деятельностью выбирается ревизионная комиссия которую с вашей подачи на прошлом собрании разогнали!!!

На мой вопрос я так ине получил ответа зачем мне заключать договор с ТСЖ я могу точно такой же договор заключить с управляющей компанией так как она ведет все начисления, заключения договоров и прочее. что прописано в агентском договоре.
Зачем еще раз спрашиваю нам две управлящие структуры?
Это главный вопрос и на него я хочу получить ответ а не отписку на счет моего жизненого опыта.

Уважаемый Юрий Витальевич
1. ТСЖ является юридическим лицом и как все юр. лица, обязано отчитываться перед налоговой. Налогообложение в нашем случае 1% со всей суммы прошедшей за год через наш счет.
Заключая агентский договор мы попадаем под другое налогообложение. ТСЖ становится агентом частных лиц и выполняет поручение частных лиц по оплате договорных условий и коммунальных услуг и якобы получает за это вознаграждение в размере 100р. с частника. за эти 100р умноженные на 256 квартир.
т.е 25600 и должны отчитаться, а не за миллионы прошедшие через наш счет. Или 25600 или 6.000.000.
Чувствуете разницу?




2.Финансами распоряжаюсь именно я, а не УК и распоряжаюсь ими только с согласия общего собрания или правления.



3. Это Ваше личное мнение, ни кто разогнать назначеных собранием людей не может.
Работы у ревизионной комисси порядочно, а просто так, работать не хочется, даже раз или два в год.





На этот вопрос я устал отвечать, и отвечаю постоянно, но поскольку Вы умный человек и как я уже понял приследуете свою цель, не гнушаясь при этом поддержки таких бессовестных людей, как Лебедев, который поняв, что не оплатив долги не имеет права голоса и поняв близость расплаты так как и первый СУД и второе предварительное слушание не в его пользу, решил наконец оплатить долги. Самое интересное он думал оплатить задолженность по меньше, так как ему за воду и эл.энергию выставляли по среднему, он снял показания, передал на перерасчет и оказался должен не 26000 а все 34000.
Вот прогадал бедняга, психанул и сказал, что согласен оплатить 26 а не 32 на, что ему ответили в стиле Воробьяненова. " ТОРГ ЗДЕСЬ НЕ УМЕСТЕН".
Я понимаю Ваши действия, ведь не за горами общее собрание. И ОПЯТЬ НА ГОРИЗОНТЕ ЗАМАЯЧИЛИ ВСЕ ТЕ-ЖЕ ЛИЦА.




Поищите ответ в предыдущих постах. Мне пора на работу.

[Сообщение изменено пользователем 24.01.2007 12:47]

:lol:

А тем временем стояночники забивают колышки и тянут ограждение в 7 метрах от нашего дома, наплевав на нашу санитарную 15 метровую зону.

Рашит! Хотел данную тему на правление как раз вынести, предлагаю независимо от решения по земле сделать ограждение за домом на расстоянии 15 метров.

+100: таким же ограждением, как во дворе...
весной вскопать, посадить траву и деревья...
не думаю, что этому что-то может помешать, кроме нашей собственной нерешительности... затраты невелики...

И все равно мне несколько моментов не до конца понятны:
1. А как же мы жили все предъыдущие годы?
2. Почему, вдруг, такой аврал? Раньше этот момент был для Правления и УК не понятен?
3. Какую форму налогообложения выбрало ТСЖ?
4. Что за Письмо Минфина от 05.05.06 г № 03-03-05/8 имеется ввиду?
5. Почему в тексте договора присутствуют орфографические ошибки?
6. Каким числом оформлять договор?
Заранее благодарю за потраченное на разъяснение время.

Заодно посчитайте 15 м от дома во дворе и ставьте машины на этом расстоянии от выхода из подъездов.

и возле 1 и 2 подъезда тоже попрошу 15 метров соблюдать
а то вонь грязь постоянная
а кому то тут деревья садят...

:vote:

Скажите кто-нибудь про агентский договор, а то там где крылечко опять наверное ничего не знают.
Написано с паспортом подходить, а если не будет паспорта до 06,02, а может и дольше (как в паспортном добрые люди решат).
С чем подойти?

Уважаемый Рашит! Я когда вижу что мне отвечают не по существу вопроса, когда начинают мазать всех одной ччерной краской и валить все проблемы в одну кучу
делаю вывод -
что человеку сказать по существу заданного вопроса нечего или он не хочет говорить правду.
Не умение общаться с опонентами - большая беда, ваша личная беда, потому что в каждом вопросе вы видите подкоп лично под Вас, а не желание и стремление человека разобраться в сложивщейся ситуации.
Закон был принят не 1 января 2007 года.
Откуда такой аврал?
Потом под действия этого закона как я понимаю попадает и сумма в 600 тысяч рублей которую мы съэкономили в прошлом году на отоплении и горячем водоснабжении и получается что 6000 за здорово живешь уйдут государству ведь так?
Когда на собрании вставал вопрос по созданию так называемого фонда ни какой юридической проработки этого вопроса не существовало а сейчас клюню жаренный петух и все должны забегать.
Заниматься декларированием какой я хороший как я много сделал проще чем осуществлять пускай маленькие но видимие дела.
Например как это сделал Сергей установив в лифтах наших подъездов зеркала.
А вы даже не смогли договориться с трактористом но переносу блоков чтобы закрыть проезд по газонам между госпиталем и нашим домом - хотя клятвино мне пообещали после собрания автомобилистов, что завтра эти блоки передвинут.
Я в отличии от вас демагогией не занимаюсь.
Я хочу как собственик проживающий в этом доме
ясно понимать и знать что делает правление и председатель выбранный нами для нормального проживания нас собствеников.
Или я чем то не прав?
Почему скажите мы до сих пор не знаем должностных обязаностей техника смотрителя,
электрика, сантехника, дворника, технички .
За что эти люди получают свою зарплату?
Я не влане что ее надо урезать я в плане что с них можно требовать.
Или опять я не прав?
Почему в платежных документах у нас меняются ставки тарифов за каждый месяц что новенькое, не обращали внимание.
Ответов нет и никто отвечать на вопросы не хочет.
Кроме автостаянки никого ничего не волнует.
Неужели это все проблемы?
Ответе только по существу заданных вопросов воду лить не надо мы все взрослые люди.

вы как собственник имеете право присутствовать на заседаниях правления.

грязь там от стройки, камазов, а не от личных машин, так ведь? во дворе вон грязи нет...
а место за домом - единственное, что осталось, где ещё можно сделать небольшую площадку для жителей всех подъездов... плюс, цивилизованную стоянку...
а дерева мы с вами, кстати, ещё ни одного не посадили у своего дома... только немножко поломали посаженные АСК-никами :-)


а про двор скажу - вспомните, что прошлой зимой было...

[Сообщение изменено пользователем 24.01.2007 17:52]

Ну, что право как дитя малое, координаты есть, щелкнуть поиск лень? И это должен за Вас делать?

Письмо Минфина России от 05.05.06 №03-03-05/8

«О доходах товариществ собственников жилья». Облагается налогом на прибыль средства, которые вносят члены ТСЖ на оплату стоимости содержания, ремонта и обслуживания жилого фонда. Но если в уставе товарищества предусмотреть, что оно должно от своего имени за счет средств членов ТСЖ заключать договоры на приобретение необходимых товаров, работ и услуг, то в налоговую базу надо включать лишь посредническое вознаграждение.

Не знаю Митрич как Вы жили, наверное платили, не зная об этом. Я председателем всего год и многое узнаю впервые, и стараюсь исправить некоторые моменты.


Я же раньше писал, почему так не внимательны, больше по тем вопросам на которые отвечал, повторяться не буду. "УПРОЩЕНКА"


Это не ко мне, цензурой не занимаюсь, сам грешен.


Каким подпишете.

тогда скажите мне почему вознаграждение по договору 100 руб.
если хотим уменшить налогооблагаемую базу поставим в договоре сумму в 1 рубль, или напишем , что ТСЖ оказывает данные услуги бездвоздмездно тоесть даром и вообще ни чего платить не придется!
Как вам этот вариант?