Как взять кредит на долевое строительство?

Суть - под ипотеку банки требуют залог. Залога нет, ибо даже доли в той квартире, где живу нет.
Потребительский кредит ограничен по срокам и суммам - не совсем потяну.
Или я не в те банки обращаюсь?

На долевое строительство банки дают кредит, но обеспечение должно быть обязательно либо в виде залога, либо в виде поручителей, некоторые могут потребовать и то, и другое. Еще по-моему все зависит от того, на какой стадии строительства находится дом, в котором вы желаете приобрести жилье. Если уже стоит коробка. то вроде как залогом может служить эта строящаяся квартира, но это нужно уточнять в каждом отдельно взятом банке. И еще немаловажный вопрос - застройщик. Не все банки работают с теми или иными застройщиками.
Тоже хотим взять кредит на строящееся жилье, но застройщк сказал, что пока они готовят документы на этот объект, так что пока ждем.

Дак, обсвонил ряд банков, все кукишь показали. Залог квартиры им подавай. (Звонил в СК, СКБ, УралсибВ. СБ не звонил) по их формулировке возможен залог того жилья в котором живешь. Но не владелец я :-(

Банк назовите


Требуют и то другое. А у меня первого нет

не может быть залогом то, чего еще нет. Может быть объект незавершенного строительства, но это совсем другое.

Дак выхода нет, получается?

Выход есть, если у вас есть залогодатель, то есть Вы можете не иметь в собственности жилье, а ваши родители, например, его имеют и выступают в качестве залогодателя. Во всех банках, за исключение Райфа, залагодателем может быть 3-е лицо.
Если все-таки залогодателя у Вас нет, то мой Вам совет - покупать квартиру уже в сданном объекте, либо все же на вторичном рынке по ипотеке.

Это в 1,2-1,3 раза дороже получается. Где ж взять деньги молчелу? :-)



Но над этим надо подумать

а ты позвони туда тоже
я там брал под долевку. в залог машину и плюс поручители

Это не так.

продал машину

А как? предложите схему

подкопить + занять и купить комнату - расплатиться с долгами.
Подкопить + занять и поменять комнату на квартиру - расплатиться с долгами

и т.д.

Кредит - это добровольная петля (кабала/долговая яма выбирайте что нравится). К сожалению, у многих как была в школе уверенная тройка, так и до сих пор на авось надеются, потому как посчтитать что выгоднее либо не могут, либо лень. Зато модное слово "кредит" для многих как блестяшки для вороны :-(

Дело не в том что с математикой плохо, сотни тысяч мы можем сосчитать, а вот как угадать что с ценовой политикой на недвижимость будет-вот это вопрос? Возьмешь кредит как назло цена на метр снизится а платить то все равно придетсяю( не секрет ведь что стоимость квадратного метра явно завышена).Вот по этому и дрожь в коленях у людей и идет, отсюда и неуверенность.

Буквально сегодня узнал что существуют такие люди которые за энное вознаграждение протаскивают людей под ипотеку (т.е. дают возможность получить кредит, сами ходят сами договариваются) приходишь тогда, когда нужно получать деньги.
Была озвучена стоимость этих услуг-500$.

мыло и веревка дешевле стоят :-d

не имеет значения что будет. Недвижимость, акции, ПИФы и прочее - это попытка сбережения имеющихся средств, инвестирования с целью получения прибыли, забота о будущем (своем и детей).
А кредит - это попытка получить все и сейчас оставляя будущему долговые расписки...

Не согласен. Возьми например золотые слитки, ты ни когда не получишь те деньги которые вложишь в них, другое дело что % на 80 суммы можно уберечь от таких напастей как типа дефолта и всякого форс-мажора.
Это вопрос спорный.

[Сообщение изменено пользователем 26.11.2005 01:10]

Можно еще голову в землю спрятать и ждать пока кто-нибудь не ......
Кто-то сказал " жить захочешь не так раскорячишься".
Не все имеют возможность предоставить реальные справки, поручителей и т.д. и т.п. хотя доходы у человека позволяют платить кредит, вот и обращаешься к таким людям.
Не кощунствуй, ты видимо кредит никогда не брал толковый. Девочки из кредитного отдела помогли мне в свое время получить его, так что по мне то я бы лучше 500$ бы отдал, чем тосколько я потратил сил+нервов+преэенты+стол накрывал.

Не мой метод :-)

Эдак мне еще лет 5-7 без квартиры жить и ограничения в личной жизни иметь



Жизнь не только в денежной выгоде заключается ;-)

Слышал, что во Внешторгбанке дают без залога. УралСиб вроде бы тоже, но только если будешь покупать квартиру в Нова-строй поскольку они кредитуют их строительство. Звони лучше в отдел продаж Нова-строя они лучше объяснят.Или найди застроищика, который заключает договоры по новому закону(которые регистрируются в регпалате), где-то читал, что Домострой вроде собирался.Такие кредиты должны рефинансироваться ипотечным агенством, и банки, которые с ним работают, должны давать кредиты без залога имеющегося жилья. И вобще кредиты на долевое строительство тема новая. Ещё полгода-год назад ни один банк кредиты на долевое не давал. Всё быстро меняется. Тот же СКБ заявлял, что поставит кредиты без залога имеющегося жилья на поток. Видимо ещё не поставил.

[Сообщение изменено пользователем 26.11.2005 15:33]

[Сообщение изменено пользователем 26.11.2005 15:35]

Мда, ограничений все больше и больше...
Спасибо всем за конструктивные предложения