Преимущественное право покупки..подскажите....

Хочу продать комнату в квартире. Покупатель имеется, покупатель хочет совершения сделки в течение 2-х недель, но на данный момент для оформления сделки не хватает отказов соседей на покупку комнаты. Подскажите пожалуйста, насколько приемлем в этом случае вариант отправки телеграмм соседям с предложением купить комнату, то есть: 1)обязательно ли должен пройти месяц с даты отправки(получения) телеграмммы соседям?или можно идти в регпалату не выжидая месяц, а имея на руках уведомления о вручении
2) и не возникнет ли проблем, если телеграмма будет передана родственникам соседа-собственика или квартиросъемщикам?

да

пускай телеграмма будет передана собственнику,где будет указанна та цена по которой будете продавать,если он не захочет покупать по идеи можно его попросить написать отказ

пускай телеграмма будет передана собственнику,.....

а если собственник отсутствовал в том момент когда приходил курьер, и телеграмма была передана тому, кто был дома..жена..сын...брат,.не важно, то есть за получение расписался другой человек ....
Или обязательно чтобы только ЛИЧНО собственику?только так и не иначе?..

у вас же будет квиток,о том что Вы послали собственнику телеграмму о продаже комнаты за такую цену,а как её почтальон доставить,так доставит

а потом если сосед адекватный человек попросите его написать отказ о том,что он не хочет купить у вас комнату по такой цене по которой вы продаете

А если не адекватный (т.е. отказ не напишет)- то комнату и не продать? 8(

Телеграммы сделайте с уведомлением о вручении. В регпалату предоставите это уведомление, что вручено.
Если с момента письменного уведомления соседей-собственников (дата, когда получено ими уведомление) прошел 1 месяц, и от них не поступало нотариального отказа, либо согласия купить - можно продавать. Считается, что они ОТКАЗАЛИСЬ.

КСТАТИ... тоже по комнате.. подскажите пож-ста.. нужен ли на комнату при ее продаже КАДАСТРОВЫЙ?? БТИ есть.. риелтер нам сказал что вроде нужен.. а женщина, которая нам до этого ее продала.. 2 года назад..- говорит что НЕ нужен... кто знает точно?)) хотелось бы узнать мнение знающих)) :cool:

Не нужен, если есть свидетельство о праве собственности.
Нужен если проводилась перепланировка или последняя регистрация сделки по объекту была до 2000 года.

Кадастровые паспорта были введены с 01 марта 2008 года. Если последняя сделка по комнате была ДО этой даты, то кадастровый паспорт нужно предоставлять, т.к. он автоматически ни из чего не образуется, его нужно заказывать. Можно заказать "без выезда техников".
Если ПОСЛЕ 01 марта 2008г - то уже не нужно. Тогда он уже есть в регистрационной палате.


коллега, Вы ничего не путаете?
Возможно, Вы имеете ввиду выезд техников для обмеров?

абсолютно нет, потому как этот вопрос настолько изъезжен, что ответ выдается на автомате и поверьте я знаю что говорю :-)

он ничего не путает. Единственное, что нужно добавить - если св-во ФРС получено на основании договора передачи квартиры в собственность и справка формы 4-ТИ не предоставлялась(там иная форма была) , кадастровый паспорт все равно нужен.

ну.. свид-то о собственности получено на основании договора купли- продажи в августе 2007.. перепланировка была небольшая.. в санузел установили душевую кабинку.. поэтому в справке БТИ это отмечено красным.. но продавец сказала что это считается незначительная планировка.. и согласование на нее не нужно.. по крайней мере она же как то нам ПРОДАЛА... и говорит что кадастровый тоже не делала, т.к. он должен в регпалате быть.... :cool: :cool:

[Сообщение удалено пользователем 03.01.2013 11:26]

продать можно и с несогласованной незначительной перепланировкой, если покупатель на это согласен



конечно не делала, кадастры то только с марта 2008г были введены, а у Вас 2007г :-)

продать то конечно можно, но регпалата завернет вашу сделку, т.к. в кадастровом паспорте будет отметка о перепланировке

[Сообщение удалено пользователем 07.08.2009 21:23]

эх... придется делать.... :-)