Ипотека со стороны Продавца. Как все офрмляется?

Интересуют следуюшие вопросы:
В каком порядке и когда получает Продавец деньги за свое жильё, если покупатель покупает квартиру по ипотеке. В частности интересует эта конструкция по Банку Москвы. Конечно можно сходить в Банк и все самому узнать, но это только завтра, может кто уже покупал или продавал через этот банк.

www.mmbank.ru/region/ek/
Как и другие банки - банк Москвы перечисляет деньги после регистрации договора купли-продажи на расчетный счет продавца . С ускорением регистрации эта процедура обычно занимает 10-14 дней после подписания документов в ГУ ФРС (простая письменая форма ,договор ипотеки с закладной) , без ускорения(договор купли-продажи и ипотеки) - 14 дней , при нотариальном оформлении предполагается регистация за 7 рабочих дне, . в действительности - на 2-3 дня дольше .

Сайт я читал, там процедура получения денег не расписана ни по срокам, ни по смыслу.
Из Вашего пояснения не понятно, в чем разница с ускорением регистрации и без, если сроки одинаковые 14 дней.
Вопрос в том, что я не понимаю, после подписания договора купли продажи, какой у меня будет документ и с каким основанием на получение денег.
В простой письменной форме по-моему указывается, что все расчеты между сторонами произведены полностью, иначе возникает залог в силу закона, т.е мне требуется еще какой-то дополнительный договор с банком или что? Как быть в случае, если Покупатель, по получении свидетельства о праве собственности, не является с ним в Банк, по любым причинам? Смогу ли я получить деньги в этом случае, по договору полученному с регистрации?

В судебном порядке в соответствии с законодательством. ( А вдруг он умер (инфаркт, сбила машина), но ты-то уже не собственник. Аванс не трать - может понадобиться на хорошего адвоката. Ну и мечтай что банковские юристы - слабенькие лохи - составляли договор исключительно руководствуясь интересами покупателя и продавца ( в ущерб кормящему их банку ) :-)

[Сообщение изменено пользователем 20.11.2005 22:04]

[Сообщение изменено пользователем 25.10.2010 10:04]

Спасибо.

Я - покупатель, ипотека в банке Юниаструм.
Ускорение регистрации - за мой счет. Это и в моих интересах тоже. Кредит в рублях, деньги продавец получает в день предоставления в банк закладной. Цена сделки в долларах, но это - джентельменское соглашение с покупателем (со мной): в договоре сумма прописана в рублях, таково требование АИЖК. Я после получения кредита помогаю продавцу купить необходимую сумму долларов, но это опять же джентельменское соглашение (зафиксировано на бумаге, но не суть важно). Вообще, пока цены на жилье не будут выставляться в рублях, и покупатели и продавцы в случае ипотеки будут излишне "греться". Ипотечный кредит подразумеваю в рублях, т.к. в этой валюте большинство из нас получают зарплату.

мне понравилось работать с этим банком , понятно теперь - они составляют простую письменную форму договора залога с закладной . Обычная регистрация такого договора - 28 дней . Ускорение за 5 раб дней - 9000 руб(можно попытаться ускорить без 9000 тыс , но в пять дней точно не уложитесь - 8-10 реально, но бесплатно ) , после получения свидельства из ГУ ФРС - сделаете его нотариальную копию и этот же день получите деньги из банка .С моими клиентами было так.

И мне, и моему агенту тоже понравилось работать с этим банком. Очень толковый кредитный эксперт.
По срокам регистрации поправка: простая письменная форма с закладной регистрируются за 14 дней без ускорения, вчера подавали.
По стоимости и срокам ускорения все очень индивидуально :-)
Условия банка по досрочному возврату кредита смягчились, теперь после 6 месяцев моратория можно дополнительно возвращать любую сумму (ранее было не менее 15 т.р.).

в нашей расписке из ГУ ФРС был указан срок - 28 дней , те же условия, тот же банк. На мой вопрос - почему 28 дней , а не 14 , регистратор пояснила - если договор купли-продади и залога без закладной - 14 дней , с закладной - 28 . Дело было 2 месяца назад . Может, что-то изменилось к лучшему.