Опять средняя стоимость жилья выросла (((

Средняя стоимость метра жилья в Екатеринбурге в ноябре превысила 1 тыс. долларов
Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Екатеринбурге в ноябре превысила отметку в 1 тыс. долларов (более 28 700 рублей), подсчитали в Уральской палате недвижимости.

Рост стоимости квадратного метра недвижимости с начала 2005 года составил, по данным палаты, более 19,5%. По итогам года эта цифра возрастет до 22%, считают эксперты. Напомним, недавно городские власти прогнозировали дальнейший рост стоимости квадратного метра в областном центре, при этом не исключая резкого скачка цен.

В пресс-службе СКБ-банка напомнили, что ставка по ипотечному кредиту по программе Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) в СКБ-банке сейчас составляет 14% годовых. Кроме того, руководители АИЖК неоднократно официально заявляли, что ставка по ипотечному кредиту будет снижена до 12% уже в 2006 году. В таких условиях ставка является вполне рыночной и выгодной. Так, стоимость квартир заемщиков, получивших кредит в СКБ-банке полтора-два года назад, выросла практически вдвое.



Другие новости в разделе: Общество
( с новостного сайта е1)

Странно видеть (((( такие скобки у риэлтора при том, что стоимость жилья растет.
Марина, согласитесь, что для риэлтора спокойнорастущий рынок лучше, чем стабильный и тем более падающий.

"((( "- не ошибка , без малого - по 2% (смотри статью) роста в месяц - это спокойнорастущий ? Я уже не раз писала , что 90% квартир , выставленных на продажу квартир - это обменные варианты : продажа с одновременной встречной покупкой . Аванс за такие квартиры берется у покупателя на месяц , пока находится вариант покупки , цена на вариант встречной покупаемой квартиры(взамен продаваемой) может уйти вверх на 500-1000 долларов от той , на которую рассчитывал бедолага-собственник.Обмен может развалиться на счет "раз" ,если денег на доплату в обрез . В большинстве случаев - так и есть . Теперь скажите мне - почему рост цен должен радовать ? Оказывать риэлторские услуги гораздо проще при стабильном рынке , если принять за основу , что стоимость услуги не зависит от стоимости квартиры и заявлена на берегу , при выставлении квартиры в продажу .

Возможно я заблуждаюсь, но исхожу из следующих соображений:
на падающем рынке покупателей будет минимум, все будут ждать "дна".
на стабильном рынке народ будет долго ковырятся в вариантах, поскольку пол-года или пол-года позже роли не играет, цены то одинаковые, и получается что в основном сделки будут переносить на чутьпозже, потом еще чуть позже
на плавнорастущем рынке долго жевать сопли покупатели уже не будут, месяц-другой и надо принимать решение.
соответственно кол-во сделок на падающем рынке будет минимальным, на стабильном средним, а на плавнорастущем все желающие будут максимально старатся превратить свои деньги в объекты, т.е. кол-во сделок будет наибольшим. А ведь именно от кол-ва сделок зависит прибыль риелтеров (варианты обмана покупателей-продавцов исключаем)

Все это относится к сделкам по чистой купле-продаже, обмены внесут свои коррективы в поведение покупателей, но думаю в общем я описал правильно.

А все ждали пика, чтобы продать? :-)

зато с одной стороны падает покупательная способность.с другой стороны квартиры придерживают(вдруг ещё подорожает) .
какой уж тут рост числа сделок...

имхо, квартиры начали расти осенью из-за общей инфляции. которая усилилась после скачка цен на нефть. плохо это, по-большому счету.

и чему радовать когда цены растут? жить то тут остаешься... потом детям-внукам квартиры нужны будут и всякие разные возникающие ситуации, требующие иметь дело с недвижимостью.

[Сообщение изменено пользователем 19.11.2005 02:43]

вообще именно она и толкает рынок вверх. чем больше платежеспособного спроса, тем сильнее будет рост при неизменном предложении

интересно почему на упн предложений все меньше

придерживают - ждут


:-)

это не самое интересное - некоторые квартиры, которые я еще летом смотрел до сих пор не проданы, но выставлены по более высокой цене. Типа не берут за дешево - давай дороже продавать :-)

я и говорю : " хозяин - барин". Здравый смысл - параллельное измерение .

странно, я пытаюсь занедорого долевку продать - ноль, не берут.
буду ждать сдачи дома, осталось месяца два-три.
хотя с ценами согласен - растут.

Че продаешь? Скинь инфу в почту, плиз

откуда ж такая роскошь...

кстати, имеется такой странный факт. :-) 4 мес кв не продавалась. взяли да задрали цену ещё на 5000, и ведь через месяц продалась... было удивление
почему?

Нашелся нужный покупатель :-)

[Сообщение изменено пользователем 20.11.2005 10:29]

Рублевую ликвидность зажали и похоже до конца года. Овера дорогие.

Ничего удивительного - спрос нынче можно подстегнуть только скачками цен, постоянным запугиванием несчастных покупателей, что завтра будет дороже. Чисто психологическая разводка. А что иначе делать ?