какой офис лучше

народ подскажите! стоит выбор купить офис в жилом доме на первом этаже ,все переведено ,построено или купить в торгово-офисном здание . меня интересует последущея здача его в аренду и что легче продать в будущем будет?

Интересно также,какой площади офисы наиболее востребованы.С квартирами - понятнее.

[Сообщение изменено пользователем 15.11.2005 20:55]

Надо оценивать весь комплекс факторов - проходимость места, наличие и удобство парковок, окружение, перспективы развития микрорайона, наличие и профессионализм управляющей компании в офисном здании. От этих факторов зависит и наиболее востребованный метраж. Легче всего сдать маленькие недорогие офисы, но, возможно, наибольшую выгоду в долговременной перспективе можно получать, сдавая офис класса А или фешенебельный магазин площадью 500 кв.м.

Беда (или счастье) в том, что в нашем городке пока не строят класс А.

Строят или не строят, но позиционируют как класс А Антей и Атриум палас. И наверное для нашего города это и есть лучшие офисные здания, хотя и у них минусов навалом.

Спасибо за ответы
насколько я понимаю офисы в бывших жилых квартирах неочень востребованы?!
и всеже что выгодней ,бывшия квартира или офисное помещение ,если взять одинаковые факторы (расположение ,район ,проходимость и тд)
офис 70-130кв

[Сообщение изменено пользователем 16.11.2005 20:53]

ИМХО нужноТОЗ или АТЦ в тихом районе с хорошим транспортным узлом и удобной парковкой мертаж от 50 до 100 метров

нужно помещение которое можно сдавать в аренду недешево а через пару лет продать хорошо и без проблем )

Интересно, на какое соотношение стоимость покупки/стоимость аренды расчитываете?

хотелось 1м.кв -1000руб аренда
1м.кв-1000$ покупка

[Сообщение изменено пользователем 19.11.2005 18:54]

Нет, сынок, это фантастика :-)

Более-менее реально:
1000 руб аренда, 2000$ покупка
или
1000$ покупка, 500руб аренда

кстати есть предложения 1100-1200$ покупка, а аренда там будет рублей 700-800. Но надо подождать пока достроится (месяца 3), вложить денег в отделку (100-150$ на метр) и если не будет арендаторов, то платить комуналку из своих денег рублей 150 с метра.

Еще недавно мне предлагали вариант 1000-1100 долл покупка, 600-650 руб аренда. Достроится через 1-2 месяца, отделка чистовая

где лучше брать в ТОЗ или в переведеную квартиру ??