Какой расход несёт владелец офиса в офиснике
б
бразилиц
Интересуют мнения людей, по поводу расходов на офис, я имею ввиду не цену покупки, а расход на содержание площади (сколько платит собственник ежемесячно за уборку охрану и т.д)? Заранее благодарен
i
inga1988
расход на содержание площади
В каждом здании своя инфраструктура. Всё зависит от престижности и от расценок компаний которые предоставляют ком . услуги ( своя кательная и т. д.). Например , в Гермес Плазе собственники офисов ( мои знакомые) платят совсем немалые деньги на содержание . Офис в 30 метров , обходиться собственнику каждый месяц в 7, 5 тыс рубликов.
Л
Л. Денис
Белинского 83, 8000 за 99 метров
Л
Л. Денис
и это при том, что мы(собственники платим), а арендатор только аренду
б
бразилиц
В каждом здании своя инфраструктура. Всё зависит от
престижности и от расценок компаний которые предоставляют ком . услуги ( своя кательная и т. д.). Например , в Гермес Плазе собственники офисов ( мои знакомые) платят совсем немалые деньги на содержание . Офис в 30 метров , обходиться собственнику каждый месяц в 7, 5 тыс рубликов.
престижности и от расценок компаний которые предоставляют ком . услуги ( своя кательная и т. д.). Например , в Гермес Плазе собственники офисов ( мои знакомые) платят совсем немалые деньги на содержание . Офис в 30 метров , обходиться собственнику каждый месяц в 7, 5 тыс рубликов.
Т.е получается чем выше класс офисного здания, тем выше расценки от управляющей компании? Так это сплошная "дойка" собственника помещения получается
б
бразилиц
у нас на новой сортировке 1623 рубля, 20 кв.м., новый. Щас тепло уберут - будет меньше
А как насчитывается эта плата? Приносят счёт и в нём- охрана, уборка, отопление, освящение, что ещё?
б
бразилиц
Белинского 83, 8000 за 99 метров
и это при том, что мы(собственники платим), а арендатор только аренду
Грубо получается 80 рублей за кв. метр платит владелец за содержание, а арендатор платит ок 800-1000 рублей за квадрат за аренду. 800-80=720 р. не такая уж большая разница, это при том что собственник выкладывает около 100 тыс. рублей при покупке.
А как у вас формируется плата, какие-то доп. услуги или всё стандартно, коммуналка, охрана, уборка?
Л
Л. Денис
А как у вас формируется плата, какие-то доп. услуги или всё стандартно, коммуналка, охрана, уборка?
все расходы, кроме света телефона и уборки помещений... остальное входит в 8000, дороговато правда, еще и парковка платная 3000-3500 машиноместо
б
бразилиц
все расходы, кроме света телефона и уборки помещений... остальное входит в 8000, дороговато правда, еще и парковка платная 3000-3500 машиноместо
Спасибо за информацию, действительно дороговато. Сейчас наводил справки, все говорят, что всё зависит исключительно от управляющей компании (её жадности). Наверное лучше уж тогда покупать квартиру на 1 этаже и переводить в нежилое. Там один раз вложился и нет расходов более, чем зависеть от кого-то
Например , в Гермес Плазе собственники офисов ( мои знакомые) платят совсем немалые деньги на содержание . Офис в 30 метров , обходиться собственнику каждый месяц в 7, 5 тыс рубликов.
Мда не мало, но Гермес Плаза не простой офисник, а небольшой элитный торговый центр, где Управляющая компания набирает якорных арендаторов и во многом помогает собственникам бутиков.
У нас на Эльмаше, в новом офисном здании 55 р.м2 в месяц все полностью собственнику выставляют.
i
inga1988
Гермес Плаза не простой офисник, а небольшой элитный торговый центр
Не знаю , насколько он элитный , но покупателей в нём меньше чем продавцов. Офисы находятся на последнем этаже и элитностью не пахнут. Очень много денег насчитывают за бегущие эскалаторы и за спецохрану . А офисам ,зачем спрашивается спецохрана , это ж не ювелирный магазин.
М
Миша
Наверное лучше уж тогда покупать квартиру на 1 этаже и переводить в нежилое. Там один раз вложился и нет расходов более, чем зависеть от кого-то
Расходы по коммунальным услугам и на уборку прилегающей территории все равно платить будете. Охрану также придется как то оплачивать.
Кроме того, квартира+перевод+ремонт выходит дороже, чем помещение в офисном здании.
Так что, если вам по бизнесу не обязателен отдельный вход с улицы, покупка помещения в офисном здании может быть выгодней.
U
U.F.O.
По Белинского 83 я бы добавил кое-что: 50-80 рублей за квадрат (лето-зима).
[Сообщение изменено пользователем 09.05.2009 23:35]
[Сообщение изменено пользователем 09.05.2009 23:35]
naminnenamin
Гермес Плаза не простой офисник, а небольшой элитный торговый центр
Не знаю , насколько он элитный , но покупателей в нём меньше чем продавцов. Офисы находятся на последнем этаже и элитностью не пахнут. Очень много денег насчитывают за бегущие эскалаторы и за спецохрану . А офисам ,зачем спрашивается спецохрана , это ж не ювелирный магазин.
Гермес Плаза не простой офисник, а небольшой элитный торговый центр
Не знаю , насколько он элитный , но покупателей в нём меньше чем продавцов. Офисы находятся на последнем этаже и элитностью не пахнут. Очень много денег насчитывают за бегущие эскалаторы и за спецохрану . А офисам ,зачем спрашивается спецохрана , это ж не ювелирный магазин.
Тогда нужно управляющей компании убедительно обьяснить, что охрана не нужна. А Паркхаусе офисы платят меньше бутиков.
Да, у знакомых офис на Крестинского 44 70 м2., за все с охраной 110 р.м2 выходит, кроме тел. и интернета. А в Антее уже 150 р.м2. у других за тоже самое. Понеслась волна подорожания похоже?
[Сообщение изменено пользователем 22.06.2009 15:03]
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.