Почему падает и будет падать цена на недвижимость

В связи с известными уродливыми событиями решил создать тему, где всем желающим можно будет узнать из за чего же всё таки падают цены. Предлагаю обсуждать события из всевозможнейших источников информации так или иначе влияющие на РН как России так и других стран. Тема заточена на всеобъемлющее обсуждение.



Почему с моей темой такое сделали у неё своя тематика?
Хотите новости лепите свои новости.
А моя тема."Новости. Почему падает и будет падать цена на недвижимость.
-------------------------------------------------------------------
прочитайте, пожалуйста, прикленную тему модератора о новостной ленте на форуме "Недвижимость.
Именно поэтому.

Модератор
_________________________________________________
Тема моя, как хочу так и называю, хотите свою тему вешайте свою, мою оставьте мне. Это интеллектуальная собственность
:-D

--------------------------------------------------------------

Тема будет существовать именно с таким названием, для всех желающих размещать и читать ссылки на новостные ресурсы инета. В противном случае, с иным названием, отражающим однобокую точку зрения, она будет откреплена и закрыта как противоречащая "Новым рекомендациям на форуме "Недвижимость". Прикреплю новую с названием "Новости недвижимости". Выбор за Вами.


Модератор форума
-----------------------------------------------------------------------------
ОК. Создайте тогда свою тему с каким хотите названием, а мою открепите, ее название будет -"Почему падает и будет падать цена на недвижимость"
Считаю это непртиворечит ВАШИМ правилам форума

[Сообщение изменено модератором 05.05.2009 13:42]

[Сообщение изменено пользователем 05.05.2009 15:21]

В название темы надо вставить слово "новость", ибо формальности...

Банки втариваются объектами. Вслед за сбером и втб скоро и альфа будет крупным держателем строительных проектов. Уверен всё это удачно скинуть не получиться, дисконт будет достигать не менее 40% и то уйдёт далеко не сразу
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1164062&N...
Компания MCG Павла Фукса и Альфа-банк совместно ищут покупателя на проект "Остров Истра" (малоэтажная застройка на территории 1,1 тыс. га на 55-м километре Новорижского шоссе в Подмосковье). Через полгода MCG предстоит погасить кредит банку в размере $167 млн, который она взяла прошлым летом для выкупа половины "Острова Истра" у Capital Group

[Сообщение изменено пользователем 04.05.2009 12:26]

Жилплощадь поражения
http://www.expert.ru/printissues/russian_reporter/...

Настоящий риэлтор должен быть и актером, и шпионом». «Человек человеку не друг, а риэлтор риэлтору не человек». «Мы работаем не с недвижимостью, а с людьми, причем со всякими». Это все они о себе. Профессионалы, которые, как мы считаем, могут дать нам ответ на наш квартирный вопрос. Но сколько бы мы ни заплатили — пять, семь, десять процентов от стоимости жилья, — мы никогда не можем быть уверены, что нас не обманывают. И уж, конечно, ни один «эксперт по недвижимости» ни за что не признается, что будет с рынком через месяц, полгода, год. Корреспондент «РР» провел в одном из столичных агентств три недели. Сейчас вы узнаете всю правду

Кнопка "редактировать" в заглавном посте должна помочь. :-)

Э-э... Что за новость? За праздники что-то важное произошло? 8(

Чего-то не вижу результа



Эти люди уже не покупашки квартир
http://www.vedomosti.ru/newsline/index.shtml?2009/...
Безработица растет

Безработица 27 стран Евросоюза в марте составила 20,154 млн и достигла уровня 8,3% экономически активного населения (месяцем ранее сообщалось о 19,156 млн человек и 7,9%). При этом в 16 странах зоны евро эта цифра в марте достигла 8,9% (14,158 млн человек), тем самым превысив показатель США (8,5%), но не дотянув до мартовского уровня российской безработицы в

Эту новость несколько раз подряд удаляли из "Инвестиции в недвижимость убыточны" без предупреждения, а потом автора забанили

Чтобы выкладывание новостей не было оффтопиком.

Хорошо плывут! ... группа в полосатых купальниках(с) :-D

http://realty.lenta.ru/news/2009/04/27/kiev/
Жилье в пригороде Киева из-за кризиса подешевело вдвое
Стоимость квартир на вторичном рынке пригорода украинской столицы за время кризиса упали в цене уже на 35-50 процентов. Как пишет интернет-портал газеты "Дело", к концу года цена на жилье в городах-спутниках может снизиться еще на 25 процентов.

Это просто ужас как ..... не любит прошлую аналогичную тему, столько вниамния к ней. Аж злость на ней срывает, закрывая ее :-D

Это особенности кеша. Черехз некоторое время увидится.

Это-то понятно. Вопрос в сути - что кардинально нового случилось?

Мало того что по конским ценам людей ободрали, есть вероятность, что вообще накажут. Совет --не нужно залазить в недострой. Не нужно залазить во всякую хрень типа договора инвестиций и ЖСК. ЛЭК это довольно крупный игрок на рынке
http://www.fontanka.ru/2009/04/29/127/
Дольщики ЛЭКа добиваются правды в суде
29.04.2009 18:37 / Комментарии (113)

В Московском районном суде ежедневно регистрируют по 15-20 новых исков от дольщиков ЛЭКа к строительной компании. Появились и первые результаты: на этой неделе один иск был удовлетворен, а другой — отклонен. Но адвокат проигравшего дольщика считает, что еще не всё потеряно. Решение суда будет обжаловано, кроме того, готовится новый иск по дополнительным обстоятельствам.

Каждого второго риелтора выкинут на улицу. Если кто-то думает, что это будет способствовать росту цен, он глыбако ошибается

http://realty.rbc.ru/news/27/04/2009/5629499599143...
По словам директора по маркетингу Бюро Недвижимости "Агент 002" Ольги Исламовой, количество риелторских компаний сократится в нынешнем году на 40-50%. Продажи жилья снижаются, а основные экономические факторы пока не обнадеживают и скорее всего до конца года спрос на услуги риелторов будут падать.

Вегас тоже падает хорошо, куда ему до Екб
http://bfm.ru/news/2009/04/30/doma-v-las-vegase-po...
Средняя цена дома в столице игорного бизнеса — американском Лас-Вегасе — в марте 2009 года снизилась на 42% — до 144 тысяч долларов, передает Bloomberg со ссылкой на данные компании MDA. Это рекордно низкая стоимость жилой недвижимости в городе с декабря 2000 года, когда дом в среднем стоил всего на одну тысячу долларов дешевле.

Если такое падение накануне "сезона", что будет дальше?
На Черноморском побережье России земельные участки подешевели на 15-20%, в Сочи - на 40%. Такие данные приводит консалтинговая компания Macon Realty Group.

С 2000 по 2008 год средняя стоимость земельных участков, в среднем по рынку, выросла почти на 700%. При этом, наибольшие темпы роста были отмечены в Сочи, где значительный скачек произошел сразу после объявления города столицей Олимпиады-2014. Здесь в отдельных районах заявленная цена за сотку земли достигала $500 тыс. и более.

ну и ник

[Сообщение удалено пользователем 04.05.2009 14:11]

если без ссылок,то читал не давно,что болгария в такой минус ушла

Забыл про сцылку http://www.irn.ru/news/32190.html

Обратите внимание почти везде указывается размер падения в 40% и оговорочка о том что падение продолжается

http://www.metrinfo.ru/news/50619.htm
Квадратный метр в Латвии упал ниже 500 латов
В апреле падение составило 12,5%, достигнув 642 евро/м2 (451 лат/м2). Вместе с тем сокращается и число квартир, выставленных на продажу. Сейчас средняя стоимость нового проекта составляет примерно 1000 евро/м2. Увеличение разницы цен связано с тем, что банки больше не позволяют понижать цены в новых проектах. Таким образом, активность выше именно на вторичном рынке жилья, где цены продолжают снижаться и теперь уже почти на 40% ниже, чем в новых проектах, что является серьезной угрозой владельцам новостроек.

Налог для местных

Председатель правительства Владимир Путин реанимировал идею единого налога на недвижимость. Он может материально поддержать муниципалитеты в кризис и заметно сбить цены на дорогое жилье

http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?20...

Дмитрий Казьмин
Филипп Стеркин
Вера Холмогорова
Ведомости
04.05.2009, №79 (2349)
Фото: Д. Гришкин
На фото: Государство придет и оценит дорогую недвижимость, чтобы помочь местным властям

добавить отзыв 155 в блогах2 блоггерам письмо только текст
Решение активизировать введение местного налога на недвижимость принято на последней комиссии по бюджетным проектировкам, рассказал Путин в конце прошлой недели (цитата по «Прайм-ТАСС»). Новый налог заменит налоги на имущество и на землю, поступления в местные бюджеты должны серьезно вырасти, уверен премьер, но не за счет более высоких ставок налога, а благодаря их дифференциации. Платить больше станут владельцы дорогой недвижимости и обширных земель, а у собственников «скромного имущества» будут льготы, пообещал Путин.

Сколько платим
Налог на имущество организаций (определяет регион, не более 2,2%, идет в региональный бюджет) взимается с его балансовой стоимости. Налог на имущество физлиц (определяет муниципалитет, 0,1–2%, в муниципальный бюджет) рассчитывается по оценке Бюро технической инвентаризации. Земельный налог поступает в бюджет муниципалитета и им устанавливается: не более 0,3% для сельхозземель и земель, занятых жилищным фондом, не более 1,5% для остальных участков.
Сейчас за землю и строения на ней приходится платить разные налоги, которые идут в муниципальный или региональный бюджеты (см. врез). Их объединение в налог, который будет взиматься с рыночной стоимости недвижимости, предусмотрено основными направлениями налоговой политики. В первом чтении проект о введении налога на жилую недвижимость был принят еще позапрошлой Думой, вспоминает член бюджетного комитета Госдумы Наталья Бурыкина.

Но сейчас завершение реформы может стимулировать кризис. Ранее предполагалось, что единый налог будет введен не ранее 2011 г., говорит Сергей Беляков, помощник министра экономического развития Эльвиры Набиуллиной.

Условия для введения налога будут созданы в 2010 г., торопит Путин. Минфин рассматривает новый налог как один из основных источников пополнения местных бюджетов, по которым кризис серьезно ударил. В I квартале доходы местного самоуправления снизились на 11% по сравнению с аналогичным периодом 2008 г., сообщил Путин, межбюджетные трансферты в 2009 г. занимают более 31% в общем объеме доходов местных бюджетов.

Но федеральный бюджет намерен в будущем сокращать расходы: дефицит в 8% ВВП, запланированный на этот год, должен снизиться до 3% к 2011 г., о чем неоднократно говорили Путин и президент Дмитрий Медведев. Нужны источники пополнения местных бюджетов, говорит чиновник Минфина.

«Речь идет о подготовке введения налога сперва для жилой недвижимости, затем, возможно, и для промышленной», — рассказывает Беляков.

Рассчитать, насколько вырастут доходы местных бюджетов, невозможно, так как не проведена оценка жилого фонда, говорит другой чиновник Минэкономразвития, но поступления вырастут: «Для бедных муниципалитетов, возможно, и незначительно, для богатых — в разы».

Налог увеличит доходы муниципалитетов, радуются мэр подмосковного Троицка Виктор Сиднев и бывший мэр Костромы Ирина Переверзева.

Налог решит проблемы не всех муниципалитетов, их доходы будут сильно отличаться, что логично, считает адвокат Михаил Орлов.

Чиновникам предстоит еще большая подготовительная работа. Перед введением единого налога нужно создать кадастр недвижимости, а потом провести оценку всех объектов в этом кадастре по рыночной стоимости, говорит Беляков.

Вопрос с оценкой недвижимости и станет основным препятствием, предупреждает чиновник Минэкономразвития: согласованной методики нет, потребуются большие затраты на проведение оценки. «Если по земле есть хоть какая-то база с кадастровой стоимостью участков, то оценки Бюро технической инвентаризации стоимости квартир никакого отношения к реальности не имеют», — сетует он.

Большая квартира в центре Москвы в старом доме оценивается для целей налогообложения ниже, чем новая квартира в Конькове, соглашается президент Института экономики города Надежда Косарева. По словам Косаревой, идея Путина о дифференциации нагрузки может быть решена через налоговый вычет, размер которого зависит от местоположения квартиры: для центра ниже, для окраин выше. Некоторые граждане благодаря кризису будут платить даже меньше, чем сейчас, считает Сиднев: недвижимость дешевеет.

Новый налог может отразиться и на уровне цен на недвижимость. Налог от рыночной стоимости будет стимулировать более рациональное поведение при покупке жилья, считает Беляков: например, сделает менее привлекательными покупки квартир в инвестиционных целях, что может способствовать снижению цен на них. Квартиры в центре станет слишком дорого содержать, согласен управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев.

Квартира в центре может стоить $1 млн, а ее оценка по БТИ — до 1 млн руб., продолжает Цогоев, соответственно, даже по действующим ставкам (0,5% для квартир стоимостью выше 500 000 руб.) вместо 5000 руб. придется платить $5000. «В результате может начаться сброс инвестиционных квартир, а цена аренды вырастет», — заключает он.

С тем, что новый налог ударит по карманам владельцев квартир в престижных районах, согласен и вице-президент «Бест-недвижимости» Михаил Гороховский: «Если не будет льгот или вычетов, многим придется переехать». «Мою квартиру с рыночной стоимостью в 16 млн руб. БТИ оценило в 300 000 руб.», — приводит он личный пример.

Но как только вырастет налог, сразу же возникнет желание уклониться от него, говорит сотрудник налоговых органов: оставаться владельцем дорогой квартиры будет уже невыгодно. Могут возникнуть схемы ухода от налога, предупреждает Орлов, например, если имущество будут передаваться в качестве взноса в паевой инвестиционный фонд, то не ясно, кто будет платить налог.

В такой ситуации инспекторы могу обвинить владельца квартиры в получении необоснованной налоговой выгоды, предупреждает партнер Taxadvisor Дмитрий Костальгин.

Многие владельцы будут оспаривать результаты оценки, уверены Цогоев и Орлов. Понятие «рыночная стоимость» — весьма размытое, согласен губернатор Кировской области Никита Белых.

Давно говорилось. И, как и предсказывалось, кризис подтолкнёт.

Про весеннее оживление рынка. ....«это называется звонок заинтересованной бабушки – а почем?».... :-D
Бремя ожидания
http://realto.ru/journal/tendencies/show/?id=7428
Нынешней весной часто можно слышать слова о том, что на рынке жилья «происходит некое оживление», или «оно явно наметилось». К этому обычно добавляются слова по поводу «поисков второго дна» с попыткой прогноза о сроках его достижения и последующего возврата цен на квартиры. Как правило, авторами подобных суждений выступают представители крупных компаний, которые пытаются как бы «заклинать рынок» - авось, заклинаниям поверят и все так и выйдет, как произносится.

04.05.2009 Высотные здания не имеют эффективных систем внутренней безопасности

Для данной темы OFF

[Сообщение изменено модератором 04.05.2009 18:02]

видимо модератор считает инвестиции в несовершенные и опасные конструкции, как минимум, безубыточными :-d
(обсуждение позиции модератора относительно темы, а не обсуждение действий)