ПОМОГИТЕ СОВЕТОМ. Сложная ситуация.

Ситуация такая, свою квартиру продаём, другую квартиру покупаем. Заключили договор. Внесли за покупаемую квартиру задаток. Агента, который нашел покупателей нашли по объявлению в газете, агентство "панорама". Квартиру для себя новую нашли и выбрали сами. Сейчас документы на приобретаемую квартиру лежат на проверке в банке, т.к. на недостающую часть денег берётся кредит. Вчера выяснилось, что эту квартиру уже купили другие люди. По условиям договора, её не имели права продавать. Причем выяснилось это совершенно случайно. От одной знакомой, которая лично знает покупателей. Сверились все данные, ошибки быть не может. С агентом ещё не общались. Но ничего не предвещало. Не хотелось бы упустить покупателей на свою квартиру. И столько нервов потрачено на поиски и оформление документов. Что делать? Как такое могло вообще произойти? На что расчитывал агент по недвижимости?
Куда бежать? В суд? В палату недвижимости? В палате запись на 2 недели вперёд.

Если св-во о регистрации в банке, то как могли продать квартиру????

Взята только предоплата, какое свидетельство о регистрации?

Quark , свидетельство о регистрации выдается регистрационной палатой, после того, как квартира куплена. Банк сейчас проверяет документы той квартиры, перед покупкой, что бы выдать на неё кредит. Квартира куплена вчера, свидетельство в рег. палате будет делаться месяц наверное и банк ничего не узнает.

тогда - при чем здесь :



это называется так - собственник квартиры , которую Вы нашли - "кинул" , найдя более выгодного покупателя - и по цене , и по условиям расчета . Что делать ? Ничего не делать. Искать другого собственника , согласного продать квартиру на Ваших крайне неудобных из-за ипотеки из-за условиях . Насколько я понимаю - банк дал Вам 2 месяца на поиски, поэтому затевать судебные безрезультатные тяжбы смысла нет. Принудить собственника продать жилье без предварительного договора , имеющего силу обязательного - невозможно .Скорее всего - Вы его не заключали.

Мы заключили договор с агентством недвижимости. Стандартная схема, мы выбираем квартиру, вносим предоплату, и после этого они снимают её с продажи. И держат за нами. Это не ипотечный кредит а обычный. Их это вообще не должно волновать им живые деньги отдают.

тогда можете написать заявление в комиссию по этике ,если АН - члены УПН . Только , это не вернет Вам варианта. Искать все равно нужно. И чем раньше начнете - тем быстрее найдете ,коли у Вас не ипотека ,а "живые деньги" .Тогда не совсем понятно - зачем банку доки на приобретаемую квартиру ,если у Вас потребительский кредит. Эта квартира будет потом предметом залога ?

это Вы про что говорили ? :-)

да

а позвонили в палату недвижимости, хотели к юристу попасть, нам сказали, что запись на 2 недели вперёд..а ситуация достаточно пожарная

Я за него могу ответить без записи: А при чем здесь регистрация недвижимости? обращайтесь в юр. консультацию

а что писать в комиссия по этике, агент по газете скажет, что у него с ними не было договора письменного, почему вы не можете позвонить продавцам вашей квартиры и спросить у них про эту ситуация, а то только какие-то слухи от подруг или знакомых, ведь сами пишите, что ничего не предвещало, что они сразу продавцы доложились вашей знакомой? в банке конечно лежат совсем не оригиналы документов, а только копии, и как давно вы внесли им явно аванс ,а не "задаток", успокойтесь, не паникуйте, звоните, спрашивайте.

Не совсем ясно, в какое агентство вы внесли предоплату.
Если Вы заключали договор на покупаемую квартиру с агентством - пользователем информационной базы УПН (не обязательно даже с членом УПН) и сможете доказать, что квартира была продана с их участием третьим лицам в период действия договора с Вами - вполне реально через комиссию по этике УПН получить с этого агентства аванс в двойном размере, при этом неважно, есль ли в подписанном Вами договоре такой пункт или нет, это есть в правилах риэлтерской деятельности, принятых УПН.
Но квартиру, как уже сказано выше, скорее всего, придется искать другую.

Посмотрите почту, отправил вам письмо.

миша, и кто это когда возвращал деньги в двойном размере, что это договор задатка это под большим вопросом. Все написанное arhitektorом он услышал от знакомой, может это все гон.

Возвращали, хотя и нечасто такие решения принимались, все-таки это грубое и редкое нарушение - продажа квартиры третьим лицам в период действия договора. Конкретные имена и фирмы можете прочитать в Вестнике УПН, там сейчас публикуются все решения комиссии по этике.

Для комиссии неважно, как назавается частичный платеж в договоре. Если брал деньги у одних, а продал в это время другим - возвращай вдвойне.
А по поводу:

вполне согласен, сначала надо все выяснить достоверно, а потом взывать о помощи.

некое агенство внесло аванс другому агенству" Екатеринбург", там директор была моя тезка, ее звали так же, она не то что аванс не вернула, а просто сгинула в никуда, теперь граждане обратились ко мне за помощью, составлено заявление в комиссию по этике, ну я очень сомневаюсь, что как-то положительно этот вопрос будет решен.люди попали на 1т долларов, а им дальше покупать жилье.