Объясните разницу в цене

Есть две квартиры в одном доме (вторичка). Примерно равные по метражу. Одна на среднем этаже (в более приличном состоянии), а другая на первом, в торце. Почему квартира на первом этаже стоит на 20% дороже? возможность сделать из квартиры магазинчик, так повышает её рыночную стоимость?

На самом деле она стоит не дороже. Эти пресловутые 20 % надо еще дождаться.

Добавлю еще - если Вам там жить, то зачем переплачивать за сомнительные преимущества?