Налог на имущество

Не согласен в корне :-d

Речь идет об ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ стоимости квартиры.

Конкретный пример: у меня одна из квартир - новостройка в центре (кирпичный дом, площадь 100 кв.м.), дом сдан в 2002 году. Стоимость по БТИ - 360 000 (или около того) рублей. По договору долевого участия сумма в несколько раз больше :-)
Фактически же уплаченная сумма больше указанной в договоре в 2 раза :-d
Налог начисляется именно на эти 360 000 рублей.

Единственное чего стоит опасаться, что все-таки будет принято решение о налогах с РЫНОЧНОЙ стоимости квартиры, а ставки опустить ЗАБУДУТ. Хотя депутаты твердо обещают произвести соответствующую коррекцию при переходе на рыночную оценку (в предверии неумолимо приближающегося 2008 г. думаю не забудут :-d ).

Не совсем. При расчётах БТИ исходит из сметной стоимости строительства, а она, всё-таки, ниже рыночной. Причём, для кого-то, кто оплатил долевое участие в начале строительства, инвентаризационная стоимость может оказаться и выше фактических затрат.

Ну, почему невыгодно? Просто, увеличиваются расходы по содержанию квартиры. О том, что такое время рано или поздно наступит, говорили ещё на заре перестройки. Ничего удивительного.

Неудивительно. Сметная стоимость строительства Вашего дома формировалась в послекризисное время, а продажа состоялась несколько позже. Не удивительно, что застройщик заложил в Вашу квартиру доплнительную прибыль. Это те деньги, которые он потерял на дольщиках пришедших к нему раньше и купившим квартиры по цене "в разы" меньше, чем оказалась впоследствии сметная стоимость строительства.

практически - да .Стоимость только что сданной однокомнатной квартиры по оценке БТИ - 700-900 т.р.Как сказал Птицеед- будет сопоставима с фактическими затратами дольщика на строительство, другими словами - близка к рыночной .

На данный момент считают налог на имущество по сопокупности. Не думаю, что от этой практики откажутся. Замечательно, что при совокупном подсчете налога ни им-во ставка налога уже сейчас много выше 0,1% .Следовательно - после введения новой шкала налогоисчисления сумма налога увеличится еще .

Извините, но, по крайней мере, на 11.55 10.11.2005 г. это СОВЕРШЕННО не так.
Предлагаю пари на 10 000 рублей, что я в течение 30 минут могу показать на примере 2 квартир в новостройках расхождение между стоимостью по БТИ и рыночной не менее чем в 7-10 раз :-d

Корректирую....
Прочитал Великую и Мудрую Корсу....
Про новостройки, сдаваемые в 2004-2005 ничего сказать не могу... Хотя, как вариант, может быть все зависит от ушлости застройщика ???


[Сообщение изменено пользователем 10.11.2005 11:58]

Никого на форуме с БТИ нет, чтобы озвучить конкретную инвентаризационную стоимость квартиры, на пример, 2005 года постройки?

ну а намой то вопрос ктонить ответит или это касается только новостороек? как быть тем у кого ни одна квартира и во второй он не может прописаться.

Толик, по 2005 году стоимость средненькой, не самой плохой однушки в домах 15-20 лет по БТИ 150 000 - 200 000 рублей - не более.

т.е если у меня допустим 3 по 200 тыс, то сколько я должен платить в год? с каждой по ( сколько %тов) или с сумммы в 600 какой то процент?

была сделка по новой квартире ,только что построенной .Потребовалась справка об инвентарицазионной стоимости БТИ для органов опеки. Так вот - была указана цена ,около 800 000 рублей.В этом году .Это - однокомнатная квартира около 50 квадратов в центральной части города .

Вполне в это верю. Поэтому, пари не принимаю.
Ещё раз, говорю, что если строительство дома попало на послекризисный период такое расхождение вполне возможно. Средняя стоимость метра в 1998 г. - 2500-2800 руб.. в 2001 г. - 12000-14000 руб. Вот и вся арифметика.

[Сообщение изменено пользователем 10.11.2005 13:01]

Вы не волнуйтесь - они Вам вышлют "качесвтенно и в срок" ,потом извиинятся , что забыли насчитать пени и еще раз пришлют кваитанции ))) .Если есть еще и гараж - приплюсуйте его тоже к квартирам. Если все им-во в одном р-не - ИМНС однозначно не ошибется. Если в разных - разом могут не все сосчитать.

Для тех, чье имущество оценивается в сумму более 300 тысяч рублей, но менее 500 тысяч рублей, установлена налоговая ставка в размере 0,25% от инвентаризационной стоимости имущества в год. Налоговая ставка для граждан, чье имущество оценивается свыше 500 тысяч рублей, составит 2500 рублей плюс 1% от стоимости имущества.

Если инвентаризационная стоимость имущества гражданина не превышает 300 тысяч рублей (90% населения Екатеринбурга), то он, как и прежде, платит в год 0,1% от стоимости своего имущества. То есть не более 300 рублей в год.

Вот я и спрашиваю как уменя будут считать? 3 раза по 0.25 % или 1% с 600 ???????
или вообще 0.1 % от 200???? но три раза.

[Сообщение изменено пользователем 10.11.2005 12:26]

слово "совокупный доход" ничего Вам не сказало ?

а где ВЫ нашли это слово в законе, я вот там этого не видел. там написано имущество, но слово совокупное то нету.

Скорее всего,будут считать с общей стоимости имущества. То есть считают стоимость всего чем вы владеете и смотрят под какую ставку подпадает получившаяся сумма

в принципе это тогда отразитьбся на тех кто снимает это жилье а не те кто им владеет ( я имеюю виду старенькие квартирыки которые сдаются). была аренда 8 в мес, будет 9 и все равно есть желающие кто поедет и за 9. государство еще поднимет и тут вырастет и всеравно спрос будет.

Это в любом случае отразится на съемщиках. Растут затраты-растут цены. Если коммуналка растет, наймодатели тоже стараются возместить это за счет съемщика

Или будет искать за 7-8.
Ну, например ему доход не позволяет платить больше

моя знакомая имеет в собственности четыре квартиры ,гараж и офис. Не далее как на прошлой неделе разбиралась с налогами по своему имуществу с В-Исетской ИМНС. Налоговый инспектор подсчитал сумму налога из совокупности имущества согласно закону , показав ссылку . Дама - грамотный юрист, не думаю, что стала бы она платить лишние деньги , исходя из блажи девочки в ИМНС. А так - не интересовалась . Тоже буду смотреть , хотя мне лично - это не надо . ))) На одну треть трешки сорокалетней давности много не насчитают ))) .

Хорошо, если найдутся какие то неясности в толковании закона, которые по налоговому кодексу должны трактоваться в пользу налогоплательщика. Но такого понятия, как совокупное имущество-нет. Есть имущество в вашей собственности и его инвентаризационная оценка.

понятия - естественно нет. А расчет - есть. Мне интересно - на основании каких других пунктов закона они считают по совокупности ?

Статья 3. Ставки налога

(в ред. Федерального закона от 17.07.1999 N 168-ФЗ)

------------------------------------------------------------------
Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы о признании не соответствующим Конституции РФ пункта 1 статьи 3 см. определения Конституционного Суда РФ от 06.12.2001 N 258-О, от 21.12.2004 N 473-О.
------------------------------------------------------------------
1. Ставки налога на строения, помещения и сооружения устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости. Представительные органы местного самоуправления могут определять дифференциацию ставок в установленных пределах в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости, типа использования и по иным критериям. Ставки налога устанавливаются в следующих пределах:

---------------------------------------T-------------------------¬
¦ Стоимость имущества ¦ Ставка налога ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦До 300 тыс. рублей ¦До 0,1 процента ¦
¦От 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей ¦От 0,1 до 0,3 процента ¦
¦Свыше 500 тыс. рублей ¦От 0,3 до 2,0 процента ¦
L--------------------------------------+--------------------------
ЗАКОН РФ от 09.12.1991 N 2003-1
(ред. от 22.08.2004)
"О НАЛОГАХ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ"

На днях по телеку прошла такая фраза "не можете покупать мясо - жрите пирожки с ливером"
так и здесь - не сможет платить за двушку, снимет однерку, не сможет однерку - снимет комнату, не сможет в Екатеринбурге, снимет в Березовске (Пышме и т.п.)

ну-ну. а куда девать кв. ? и сейчас люди с трудом сдают, предложение большое !