Покупка проблемного земельного участка.

Хочу приобрести пару земельных участков (рядом) соток по 15. Участки пустуют, не огорожены, строений нет.
Собственник умер лет пять назад. Наследникам они не нужны, поэтому в права наследования они тоже не вступали.

По совету одного человека понял следующую схему:

Нужно получить с наследников три доверенности:
1. по ведению дела о вступлении в наследство, вроде (чтобы оформить их право на наследство);
2. на сбор документов на земельный участок (для агентства, т.к. собирать документы буду не сам);
3. на продажу земельного участка (например, на имя своей жены, чтобы потом купить участок самому).

1. правильна ли данная схема?
2. как застраховаться от отказа продажи участков после оформления права наследства за мой счет и моими силами?
3. цена данного вопроса (оформления).
4. кто может взяться за оформление нужных документов?

Место нахождения: поселок Бобровский.
Участки требуются под строительство жилого дома (или дачи).

а вы уверены в том, что земля была в собственности? Ведь вы пишите, что строений нет.Если да в собственности, в чем я лично очень сомневаюсь, то сколько времени прошло после смерти, наверняка больше 6 месяцев.и если доверенность будет на жену, вы НИКОГДА не сможете переписать участок на себя,

1. какой статус земли (сельхозназначения, поселений и т.д.)?
2.
чего? какие документы есть?

1. Если собственность действительно была оформлена, то можно пытаться работать по данной схеме, кроме п3: по доверенности на продажу земельного участка на имя своей жены, вы не сможете потом купить участок сами.
Но, в 90% известных мне случаев, по крайней мере, в Сысертском районе, собственность сразу не оформляли,было "отведение под застройку" или еще какие-то невнятные формулировки. Такие участки по наследству оформить проблематично, а зачастую и невозможно.
2. Заключить предварительный договор с наследниками, дать им денег в виде задатка - юридической гарантии вам это не даст, но реально людей дисциплинирует, особенно в сельской местности.
3. От 500 до 1000 у.е., в зависимости от состояния документов.
4. За указанную выше сумму мы не возьмемся, слишком много хлопот, в райцентр придется ездить не один десяток раз.

Пока писАл, уже пришли аналогичные ответы. По поводу 6 месяцев, если собственность все же была оформлена - вопрос решаемый.

[Сообщение изменено пользователем 09.11.2005 11:38]

[


???
Вот если доверенность будет на автора, тогда он точно на себя "записать" не сможет

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

Так пишете правильно, а вывод делаете не правильный.
Почему жена не сможет выступить от лица старого собственника и продать мужу? Не все имущество поступает в совместную собственность супругов.
Хотя, по большому счету лучше, конечно, чтобы вопросов совсем не возникало, оформить доверенность на кого-нибудь из родственников

Спасибо, узнал много полезного. :-)

По данной ситуации (о собственности):
на самом деле не совсем знаю в собственности или нет земля. Рядом построился тесть, ну и я хочу там купить. Земля выделялась под строительство. Есть даже улица и номер дома (участка). С наследниками пока не общался - просто знаю как их можно найти (с чего то нужно начинать).

Что за срок в 6 месяцев? А если они никогда не объявятся, думаю, именно так и будет (ведь, земля им не нужна - никаких движений с момента покупки участка небыло) - не будет же участок стоять вечно и ждать наследников?

Я в этой же теме, по "Донку"( чел.,знающий Бобровский - поймет)инфа конкретная есть. Общее по поселку - если1.статус земли-под стр-во, то
2.зем.участок в долгосрочной аренде
3. в собственности только после офиц. оформления "незавершенки" или(очень редко!!!) завершенного стр-ва опять же в рез-те Ваших активно- затратных телодвижений!
4. вывод прост: % 90 за то, что земля не в собственности, а любые сделки с "наследниками" в этом случае не имеют юр. силы- ничтожная сделка. Администрация имеет право. если участок не застраивается( фундамент, сарай) в течение 3 лет через суд изьять его у арендатора и только затем выделить его Вам, Я общалась с администр. весной 2005 _ одни отговорки-, то нет закона, то подождите, поняла, что без личных контактов--- глухо!!! А места классные находила!
5.Там же часто выставляются " коты в мешке"- типа сельхозназначения или заброшенные сады, все это украшается и выдается за "под стр-во". Будьте осторожны!
6.ЗЕм. участок по ген доверенности продать нельзя себе и супругу, можно - сыну- дочери старше 18 и своим родителям и всем другим чел-ам ест-сно.

Прямо в точку. Действительно "Донок".
Значит, как я понял, земля уже от прежних хозяев ушла, но нового еще не нашла... изымать через суд администрация будет только в случае личной заинтересованности. Значит будем искать выход... или вход в администрацию ;-)

Там еще несколько улиц запланировано, но просто так там землю не получить.



Кем выставляются?

Либо, наверное, еще такой выход: строишь на участке быстросборный домик, оформляешь, продаешь/покупаешь участок, разбираешь домик. Затем следующий (-ие) участок (-ки).

А? Каково?

Люди поступают проще - прикапывают бетонные блоки как фундамент - далее по тексту. Половина новых участков в Верхней Сысерти так приватизировано

В газете "быстрый курьер" натыкалась



Очень интересно! ГДе конкретно?


По дороге на Хризолитовый слева поле- там? По этой же стороне дальше коттеджи, а справа заброшеные сады.... Возле этих же котеджей продавалось ~ 5 ГА , если прав. помню то за 400$ сотка, говорили под стр-во, на деле оказалсь" сельхоз. назн."! Проверял юрист , мне то стоко не нать!

Меня интересует себе соток 15-20 и ул. Зеленая (друзья живут) Но "оптимизьм" у УВЫ.... иссяк или пока иссяк



И это правильно!

Совсем недавно взял у людей доверенность на сбор доков и продажу и продал собственной жене :-)

попадает в категорию оспоримой сделки.