Вознаграждение агентству при обмене

Интересно, а для вас только риэлторы - хапуги? остальные цены Вас устраивают? Меня вот, к примеру, смущает, что час работы персонального тренера в тренажерном зале стоит половину моего дневного заработка. Поэтому услугами тренера не пользуюсь. И что - тренер - хапуга? И помидоры, по-моему тоже могли бы быть намного дешевле. Чужую работу не видно, поэтому кажется, что другим деньги с неба падают.
Для меня услуги риэлтора тоже дороговаты, поэтому продавали квартиру самостоятельно. Случится покупать - обращусь к риэлаторам, так как в этом случае можно намного больше потерять, чем сэкономить. taty63 права: вы сами решаете - платить или не платить. можете сами подписи собирать -не платите, не можете -платите...

[Сообщение изменено пользователем 09.11.2005 17:46]

эт точно - живут очень небогато, имея рядовую квартиру , зачастую снимая жилье и довольствуясь непостоянным невысоком заработком. Если говорить о большинстве .

Поэтому тот кто сам может продать квартиру, не пользуется услугами риэлтора.

Тренер для тех, у кого заработок позволяет.
Тем и риэлтор не нужен, им свой юрист за оклад все документы оформит.

когда ж Вы начтете чувствовать разницу в работе юриста и риэлтора ? Подготовить документы - это 5% от всей работы . То , о чем Вы говорите -смешно ,ей-богу .

вообще, стоимость услуг отпугивает.



то есть разовая высокая оплата размазывается на неопределеное время? тогда получается, если через пару лет рынок недвижимости не оживится, то услуги риэлтора станут ещё дороже (так как сделок будет ещё меньше, а жить на что-то надо)?

+100
Настоящих спецов в любом деле мало, а косят под них все. Мне это ой как знакомо по роду деятельности - ремонту авто.

есть асы , а есть просто грамотно и добросовестно работающие. Асов , действительно - не так много .

Странные выводы... у меня вот юридическое образование.... но купить квартиру, тем более через обмен, я вряд ли возьмусь. потому как юристы разные бывают. я, к примеру налогами занимаюсь... недвижимость знаю только по институтской программе+минимальное самообразование в личных целях. это знаете - как врачи - они все лечат, но у неврапатолога глазки свои лечить я не буду.

наконец то, хоть кто-то здравый.

А что же остальные 95%?

Есть врачи - терапевты.
Ну, и коль Вам так дорого сравение с врачами - существует институт семейного ( домашнего) доктора. :-)

ну есть.. и что они лечат? кроме простуды и гриппа?

и что? зубки лечить у семейного доктора будете?

:-)
А вы наверное со стоматологом и в булочною пойдете?
Чтоб оформить договор купли-продажи не надо быть риэлтором.

ошибаетесь, уважаемый - у стамотолога я зубки лечу, хлеб в булочной покупаю, мебель покупаю в мебельном, машину ремонтирую в автомастерской... да ладно, что тут бисер метать.... вы, наверное, и без стоматолога обходитетесь... каждому - свое.

Да. В булочную хожу без юристов.
И машину покупаю-продаю без юристов.
И квартиры продаю без риэлторов.
И сам кушаю, стоматолог за меня не жует.
Мебель в мебельном не покупаю. :-)
Либо сам делаю, либо заказываю. Но проектирую сам.

договор купли-продажи не сложнее насморка

а осложнение насморка-гайморит

Естественно, поскольку основная масса риэлтеров и не знает, что в этом случае делать то надо, они работают по шаблону - разместил объявы о своих объектах в межагентском прайсе и др. "недвижимых" СМИ и жди звонков от потенциальных клиентов, взял аванс, собрал док-ты на продажу - в рег. палату и опять сиди ожидай... А кто соглашался - тот не мог назвать сумму, поскольку не представлял полный объём работ, от начала и до конца, а собирался за счёт вас пополнить свой опыт...

Риэлтеры хорошие и грамотные есть - но их ,действительно , очень мало. Обычно все сделки со своей недвижимостью я провожу сама ( знаний юриста для этого вполне достаточно). Никаких проблем в связи с тем, что обхожусь без услуг риэлтера не испытываю. Более того, меня всегда жутко напрягали мальчики или девочки риэлтеры , которые выступали от имени моих потенциальных продавцов или покупателей квартир. Их юридическая безграмотность была просто вопиющей. Зато гонору !!! Их клиенты смотрели им влюбленно в глазки и безмолвно платили от 300 до 1500 долларов. Лично для меня это не очень существенные деньги , но я никак не могла взять в толк : вот я , юрист , в состоянии собрать необходимые справки для продажи собственной квартиры, в состянии подать объявление о продаже квартиры, в состоянии показывать эту квартру потенциальным покупателям, в состоянии подготовить проект договора купли продажи для регистрации в ФА. А что , понетциальные покупатели не могут самостоятельно , без риэлтера почитать список объявлений в газете? Самостоятельно сходить со мной в рег. палату и уплатить деньги? Или сделать то же самое со знакомым юристом, но никак не за 1300 долларов?
Примечание: это не касается сложных и многоступенчатых вариантов.

Сколько людей, столько мнений...

Лучше по простому,
кто в состоянии сам найти покупателя, собрать документы, найти себе вариант встречной покупки, согласовать сроки и пр., подготовить договор и провести сделку - флаг в руки, только вот таких грамотных и все умеющих не так много...

Каждый должен заниматся своим делом: стоматолог лечить зубы, риэлтер оказывать услуги по обмену, покупке и продаже (и многое другое), тренер соответственно ...

Сколько платить это личное дело того кто платит деньги и решается по соглашению сторон.

Оплату услуг агентства ! ( вы платите агентству в котором работает конкретный риэлтер и вправе спросить не только с риэлтера, но и с агентства) зависит от всего комплекса услуг оказываемых Вам Mike_Y , давайте конкретно по списку....

Меня интересует вполне конретный обмен 1 к брежневки в районе автовокзала стоимостью около 35 т.$ на аналогичную (брежневку, пентагон) 2-комн в районах Пионерский или ЖБИ стоимостью около 45-46 т.$
Собственник 1-комн я, кроме меня никто не прописан, перепланировок и т.п. не было.
Сегодня нашел агентство, в котором свои услуги оценили в 1050$, в других просили больше. Скорее всего буду работать с ними, поскольку сам не юрист, и времени разбираться во всех тонкостях нет.

[Сообщение изменено пользователем 11.11.2005 17:07]

Понятно...
С Вас действительно попросили немного, стандартно 1200-1600у.е., сумма только какая то (!?) не округленная, видимо торговались :-)

Успехов...

Агентство, которое берет за услуги ниже среднего уровня, скорее всего и рекламирует объекты неважно, экономя на рекламных расходах. Обратной жесткой зависимости нет - кто берет много, м.б. просто "надувает щеки".
Но вернемся к первым. С малобюджетной рекламой они находят покупателей на квартиру за 35т., вы получаете на руки 33950, а при хорошей рекламе, той, которую дают агентства, берущие за обмен средние 5%, возможно, можно продать вашу квартиру за 36т., и вы получите 34200.
Считайте сами, что выгоднее для вас.

просто 500 приплюсуют еще к покупаемому жилью, поверьте смогут договориться, вот и получится 1550.

клиент сказал его цена 35, ты приплюсовал 1300, получилось 36.300, и продал с успехом и у них есть доплата, нашел объект со сроком в месяц по обмену, внес аванс и продал как ч.п. вот только квартиру реальную надо найти, а то прождешь полтора месяца вернут аванс и пошел снова по кругу.а потом охи и ахи какие агенства.

Схимичить с деньгами в цепочке "агент" конечно может, но Специалист работает в открытую, т.к. ему еще долго и много работать...

Мастер ...не халтурщик (мне понравился акцент на написании слова "специалист" с большой буквы)