Как меня кинули или куда деть мертвую душу

Это было невероятно заманчивое предложение. Срочная продажа двушки-вторички по цене однокомнатной не вызывала никаких подозрений. Как и то, что продавец являлся собственником лишь месяц. Неопытность и алчность покупателей возобладали, на что и рассчитывали теневые деятели. Потом были сделка, ремонт и счастье.

Измена подступила, когда пришел счет за коммуналку 14000руб. Счет на имя не продавца, а предыдущего собственника, бабушки 1926 г.р. В ЖЭКе выяснилось, что справка формы 40 подделана, и что в квартире прописана та самая бабушка 1926 г.р. Эмоций было мало позитивных. Опрос соседей показал, что бабушка-бывшая собственница не проживала тут уже более 10 лет, а проживал некий афганец наркоман, который помер летом 2008г. Бабушку никто не видел и никто о ней ничего не знает.

Наверное несколько сумбурно и путано. Вобщем, спустя месяц размышлений предо мной вырисовывается следующая картина. В конце 90х афганец-нарк прописывается в квартире и ликвидирует собственника бабушку-алкашку, после чего 10 лет не знает хлопот, пока не помирает. О прошлом квартиры знают несколько человек и хотят поднять денег. Они делают паспорт на имя бабули, берут в регпалату кого-то очень на нее похожего и "продают" квартиру. Потом делают справку формы 40 и продают ее мне.

Что делать?

Чисто теоретически вы купили у бабули хату,, не понятно как вы купили хату с прописанной бабушкой. Идете и выписываете бабушку, квартиру продаете. Если кипиша не поднимится, новый покупатель - добросовестный приобретатель. Но кипиш уже поднялся, верно ?

[Сообщение изменено пользователем 18.03.2009 23:35]

А на квартиру есть потенциальные претенденты ?

Вот я и не знаю, кипишить или нет. Ведь всплывет факт подделки документов и предыдущая сделка станет недействительной.

Выписать бабушку можно и без участия бабушки. Факт ее смерти доказан ? Вообще хату может отжать муниципалитет, если начнет качать эту тему, по суду признает бабушку умершей, наследников нет......
Но это только если начнет. А так, бабушка жива, вчера она вам хату продавала. В общем, вам к юристу-аферисту срочно. Но нужно очень деликатно объяснить ему тему. Либо смотреть решения суда по подобным делать. В частности по
Квартира продана нследником, всплывает новый наследник после 6 месяцев, хочет долю. Но квартира перепродана еще раз добросовестному покупателю, и отжать ее сложно.

[Сообщение изменено пользователем 18.03.2009 23:48]

не кипишуй

рулежка за 14 тысяч??? оно вам надо? вы же приобрели двушку по цене однешки. вы уже собственник данной квартиры, в чом проблема? надо было раньше проверять чистоту сделки.

Ого! Захватывающий сюжет.
Это реальная история, да? 8(
Я бы на вашем месте, наверное, мыслила в таком направлении:
1) новый собственник - добросовестный приобретатель, это хорошо.
2) все очень туманно с документами, поддельным паспортом бабули и т.д. Не факт, что все так и было. Возможно, бабуля живет где-нить в деревне и в ус не дует - почему нет? А афганец был племянник ее... Ей щас отдали тысяч 50-100 за квартиру - она и счастлива. Или все-таки нет. Но кто знает? Фигурантов нет, подтверждений реальных тоже. Что теперь, идти в милицию заявлять?
2) коммуналку заплатить
3) бабушку выписать по тихому в судебном порядке, как бывшего собственника... ну не явилась она в суд - и что? вы и знать ничего не знаете.
4) квартиру потом продать. Наследников, судя по всему, у бабушки нет, никто не придет

Вопрос возникает только с неупоминанием в дкп бабушки в качестве зарегистрированной вопреки требованиям ГК - может ли это всплыть в суде? Хотя не думаю, что это основание для отказа в удовлетворении иска - договор зарегистрирован, переход права на лицо, никто его не оспаривает...

В любом случае, с нашими судами, я думаю - может сработать и такая схема.

Да че там живи как афганец жил.




Проблема в том, что ни очень то собственник.

В общем нужно сделать так, чтобы факты подделки документов не обнаружились. Бабушка(труп) выписалась(ся). Квартира продалась.
Как в анекдоте, "-не ругай слона, не продашь".

Вот что значит пойти погулять с собакой прежде чем ответить на вопросы тредстартера: ты вернулся - а все уже сказали :-D

+1

[Сообщение изменено пользователем 19.03.2009 00:12]

Претендентов нет. Тьфу*3.

Я, собственно, тоже добросовестный покупатель. И вместе с бабулей теперь тут прописаны еще 3 человека, в том числе несовершеннолетний.

Квартиру нам продавала не бабушка, а человек, который был собственником лишь месяц.

С 14000 уже все решено. На меня как нового собственника открыт новый лицевой счет, с долгом управляющая компания будет разбираться без моего участия.

С юристом общались. Говорит примерно то же, что Марта Адамс.

_

[Сообщение изменено пользователем 19.03.2009 00:10]

Я думаю, все как раз вас и имели в виду :-) Просто изначально вопрос так сформулирован, что не очевидно, что покупатель, о судьбе которого теперь идет речь - это вы (повествование от первого лица начинается только с третьего абзаца).

Но вы хотите другой ответ?...
Формулируйте уже свои запросы - думать проще, когда мысль направлена на результат ;-)

[Сообщение изменено пользователем 19.03.2009 00:47]

Гы. Что знают двое знает и свинья.

Надо было по тихому платить комуналку.
Щас управляющая компания будет искать бабушку.Оно вам надо ?

Жили бы спокойно. Жулики бы на вас в суд не подали бы.Ну бабушка, ну и что.У кого то скилет в огороде, у вас бабушка в квитанции.

Да, я почему-то тоже думаю, что это был не самый обдуманный шаг.


:lol:

Повествование от первого лица начинается с заголовка.

Да, все догадки и предположения. Но есть факт использования поддельного паспорта в предыдущей сделке. Бабуля не получала паспорт нового образца. Смотрел в базах.

Естесственно, самым логичным поступком в данной ситуации является обращение в суд с иском о выселении гражданки бабули. Но если все же суд докопается до факта недействительности предыдущей сделки?

Мне кажется, шансов на это не много. Просто других вариантов я вообще не вижу.
Ну если, конечно, вы не хотите найти волшебных ребят с поддельным бабулиным паспортом и поддельной бабулей и сходить с ними в центр регистрации граждан.

А может просто обменять квартиру???
Пока не началось!!!
Продать-то сейчас нереально ИМХО!!!

Я не совсем поняла, что значит - обменять? Вы имеете в виду договор мены? Чем это будет лучше продажи?

Есть уверенность, что бабушка была собственником? Если она лишь была прописана, писала отказ от приватизации, а приватизировал кто-то другой, то выписать такую бабулю невозможно, пока она (формально) жива.

У меня - нет, я просто исхожу из условий задачки:

Хорошо, если так. Пока я только вижу, что такой вывод сделан после опроса соседей.


Вот любопытно, как такая душещипательная карина вырисовывается... :-)


А у продавца какие были правоустанавливающие документы? Он ее купил? унаследовал? у кого?

Странно, а я почему-то поняла, что вывод сделан на основе правоустанавлиающего документа предыдущего собственника: договора купли-продажи, в котором продавцом значилась бабуля.

Тем более, речь еще шла о ее подделанном паспорте нового образца, указанном в договоре.

Цены сейчас падают, спроса нет!!!

Надо понять логику жуликов народ. Бабушка скорее всего была бесконечно одинока.Такие квартиры должны отходить городу.
Других заинтересованных лиц нет.

Зря вы 14000 рублей зажали.