Из чего складывается себестоимость!

Не буду скрывать, что я работаю в сфере недвижимости, точнее с ней связана....ну и от официального лица строительной фирмы хочу сказать по поводу того, из чего складывается цена на квадратные метры и почему цена теперь не может опуститься до 30 тыс. руб.

1)Итак, вообще себестоимость квадрата, исходя из затрат на постройку дома 28 - 30 тыс. руб. ( оговорюсь - считаем социальное жилье, не элитное, там цена за квадрат выше, так как используются другие материалы, более высокого класса)
2) + 14-17 тыс. руб.
- получение землеотвода
-тех условия
- комунальные услуги ( подключения к теплу, воде, энергии)
- иногда чтобы получить землю, нужно построить дороги, или отремонтиовать теплотрассу -это также заложено в цену.

В этих пределах цена изменяться не может , итого пока примерно 47 000 за квадрат.
При том, тут не учтены банковские ресурсы ( кредиты и займы, с ними цена еще возрастает)

Если дом в центре - прибавляйте еще , за аренду площадки и право жить в престижном месте. Ну и взять этот сложный год - инфляция не снизилась, а только выросла....соответственно не стоит ждать сильного снжения цен.

А теперь можете минусить))))) ( заметила тенденцию просто, кто говорить более-менее реалистичные вещи, нно которые не нравятся восприятию - сразу же минусят), Но быть может у кого то есть бролее точные сведения по моим доводам, с интересом выслушаю!

без сметы - незачот

[Сообщение удалено пользователем 07.04.2016 23:27]

Судя по стилистике, топикстартер со строительством никак не связан.

Девушка вы сами то смету видали , договора читали? Дайте один в студию?

Ну что я могу сказать? Валите с рынка значит :-D

Ну не повезло, что запуск объектов на время бума пришлось.

Кто это лицо и что за фирма?

Базовый почему-то до 41000 опускается, а вы не можете.





прибыль надо не 100% закладывать, а 30. И зарплаты управленцам урезать.

нечто подобноя я слышел от дядюшки Ананьва в какойто педераче на ОТВ. Есть вероятность что ипост этот создан по его ининциативе.

Ездить то у шам не надо. Я видел как тихвин строится - теми же таджикиами из тех же газозолоблоков.

А что, есть еще варианты? :-D

Речь вообще о каком жилье? О коттедже, о таунхаузе, о бюджетной многоэтажке или еще о чем?

эт где вы реальные вещи сказали?

это что ли?

вот в б.истоке (в 3 км от Ё-бурга) могут видимо строить ниже приведенной вами себестоимости да еще и умудряются к сетям подключатся и аренду за землю платить (хотя ради истины соглашусь что она там поменьше, но все равно не равна нулю) + себе еще на мороженку оставляют :-)
Обьект: Квартира
Адрес: Б.ИСТОК, Ст.Разина 5/А
Количество комнат: 1
Раздельных комнат: 1
Площадь (общая/жилая/кухни): 50 / 18 / 9 кв. м
Год постройки: 2009
Стадия: Готов
Этаж: 2 / 5
Балкон: ЛОДЖИЯ
Сан. узлы (совмещенных/раздельных): - / 1
Стеклопакеты: пластик
Условия продажи: Чистая продажа
Ипотека: Возможна
Контактный телефон: 89028726425
Телефон агента: 89028726425
Цена 28.000 руб. / кв.м
http://www.upn.ru/realty_non_eburg_flat_sale_info....
девушка учите матчасть

[Сообщение изменено пользователем 17.03.2009 10:56]

так речь то у Zukatoka вообще только о себестоимости идёт! прибыль может быть и отрицательной, но себестоимость от этого не уменьшится
так что наглости нет предела! :-) бедняжки... и как это они (все, повязанные со строительством) в убыток скоро работать будут - вас, дармоедов, кормить ещё :-D

у нас нет элитного жилья по определению

Просто у Zukatoka в себестоимость заложены зарплаты по полтора-два миллиона для управленцев, рейнджи, кайены, и прочие мало относящиеся непосредственно к стройке вещи.

Ананьев сам всегда говорит, что себестоимость жилья эконом-класса и бизнес-класса практически одинакова. Про стройматериалы высокого класса мощно, конечно, завернуто. :-D

Итак, вообще себестоимость квадрата, исходя из затрат на постройку дома 128 -130 тыс. руб. А что не 228..230.

Условие 47000 за квадрат, это если застройщик в прибыли. А у застройщиков есть кредиторы. Почитайте, как крупнейшим московским застройщикам банки предъявляли.


Уже диапазон 42000-47000.

Тема на раскрыта.

Так что цена может очень отличаться от прибыльной. Кстати, спасибо, что поставили ориентир. Выше 47000 не брать, или 37000 ?

[Сообщение изменено пользователем 17.03.2009 11:03]

Все понятно, хотела, как лучше (попросить не жмотить денек инвесторам, ввиду бедственного положения строителей), а получилось, как всегда (в очередной раз напомнила всем, что себестоимость строительства это - "черная дыра" и верить строителям на слово не стОит). ;-)

:lol: :lol: :lol: :lol: :lol: :lol: :lol: :lol: :lol: :lol: :lol:

Во время осмотра Владимир Путин поинтересовался, во сколько обошлось строительство одного квадратного метра. Кудрявцев ответил, что по смете на квадратный метр с мебелью закладывали 18,9 тыс. рублей, а фактически он обошелся в 14,7 тысяч. «Хорошо, сэкономили», – заметил Путин. (с) http://vz.ru/society/2009/3/3/261582.html.

интересно как же они так построили из чего за 14,7 тысяч то? :-о
если в екатеринбурге себестоимость из дешевых матерьялов стоит 28-30 тысяч - ничего не понимаю...

На пике бума себестоимость золотая реально была, прорабы по 80 тысяч получали.

Ставлю под сомнение эту цифру. Смету покажете?

в г. Заречном строят по 30 т.р. за квадрат.
Видимо в убыток работают, или есть какой то тайный спонсор :-)


[Сообщение изменено пользователем 17.03.2009 11:37]

Забыл добавить, рынку по%%%%% на себестоимость )))

Данные одной известной в городе конторы, ФИО как у птички, на м2
6 тыр - коробка
6 тыр фундамент и крыша
6 тыр внешние коммуникации вкл. плату за подключение
10 тыр - откаты за землю, главАПУ и далее по списку
3 тыр - внутренние коммуникации
6 тыр - стоимость кредитов
6 тыр - прибыль строителя
20 тыр - прибыль девелопера
63 тыр - за м2
Так вот, отменить плату за подключение и подвод сетей за счет бюджета, аукционы за землю превратить в требования к инвестициям в территорию, прибыль девелоперов+строителей сжать до 6 тыр.
Получим 6+6+3+6+3=24 тыра.

Бог подаст