продажа квартиры,вопрос про налог

хочу продать квартиру в новостройке,если указывать в договоре настоящею цену, то надо заплатить 13%(по моему так),но владею то я квартирой больше 3-х лет, я её ждал 4 года пока построится, или это не считается и срок владения квартиры идет от акта-приемки. Подскажите пожалуйста, как лучше продать,чтоб налог,не понятно за что, не платить.
заранее спасибо
зы не реклама,ничего через форум продать не хочу,просто спрашиваю

Применяется вычет либо 1 млн.р., либо в размере понесенных расходов. С разницы платится налог. Если потратили на строительство больше, чем получите, налог не возникнет.


Срок владения ни при чем. И акт ни при чем. В НК РФ фигурирует срок нахождения имущества в собственности. Согласно ГК РФ, право собственности на кооперативную (и т.п.) квартиру наступает с момента полной выплаты паевых взносов.

С момента получения акта Вы можете воспользоваться вычетом при строительстве в размере 2 млн.р. Если ранее им не пользовались.