квартира под магазин

спецы, помогите советом
донимают ваши собратья-риэлтеры... предлагают поменят квартиру на первом этаже (под магазин) на луччччую...
я не против, но смущают их сложные схемы, кои предусматривают в том числе и ПРОДАЖУ моей хаты с покупкой другой...
я же представляю себе дело так - ищется организация заинтересованная в моей квартире... эта организация покупает то что мне надо и мы меняем мою квартиру на купленную... зачем мою то ПРОДАВАТЬ???... или я дурак, или риелтеры шибко умные?

я бы не назвала вас дураком, вы просто не предстваляете действительно схему этого, зачем кому-то покупать предназначенную для вас квартиру, ведь это регистрация ее, вызов техников, сбор других документов, это не одного дня работа, а если вы передумали, или простите, все мы смертные ,с вами чтото случилось-и зачем им эта квартира, их интерес-ваша квартира, почему риэлтер не может грамотно и толково вам объяснить до конца всю схему, тут нет никакой тайны, и наоборот если вы знаете как будет проходить сделка, у вас не останется никакого сомнения. удивляюсь агентам.

))) ни то , ни другое - судя по написанному . Либо риэлторы не смогли объяснить схему - существенно: ОДНОВРЕМЕННАЯ покупка квартиры для Вас и продажа квартиры Вами . Выкупать квартиру ,скорее всего , ни у кого на данный момент интереса нет . Найти же покупателя на этот объект - желающих много . Не покупайтесь на невероятные предложения , прислушайтесь к голосу разума .Сладкопоющие у меня вызывают естественное подозрение и недоверие .

в любом случае мне бы хотелось ОБМЕНЯТЬ мою квартиру на другую... если есть конкретные люди заинтересованные в моей квартире, то я не вижу тут никаких проблем...

дл этого , компания или частное лицо должно выкупить на себя теоретически необходимую для Вас квартиру . Если же по какой-либо причине Вы отказываетесть от неё - они черпают проблем по реализации ненужного им имущества и клянут "хреновых "риэлторов на чём свет стоит. В принципе - возможно : Вы подписываете предварительный договор на обмен на подобранный объект( поясняю- имеющий силу обязательного) - можно сработать и так . Только расходов больше и временной разрыв непривлекателен для инвестора .

не против... но после того, как посмотрю эту квартиру....

ЗЫ а почему временной разрыв?... покупку квартиры и обмен на мою можно оформить одним договором....

[Сообщение изменено пользователем 07.11.2005 20:47]

регистация сделки в ГУ ФРС на приобретенную для Вас квартиру займет без ускорения 28 дней , плюс - еще неделя на повторный сбор документов после перехода права собственнности на возможного инвестора . Если за это время вам моча в голову ударила , притом - вместе с горшком ... он "зависает " с этой квартирой и вложенными в неё деньгами на неопределенный срок . Оттого он должен иметь железную гарантию, что Вы не откажетесть и не передумаете(см. "предварительный договор" ) .Если , не дай бог , в это период времени что-то случается с Вами или сособственниками - его положению придется только посочувствовать . И предварительный договор не поможет. Понять другую сторону , которая выступает , по-хорошему - лицом ,улучшающим Ваши жилищные условия - на мой взгляд , тоже есть смысл. Неужели те риэлторы , которые "атакуют" Вас - ни разу об этом не говорили ? Если нет - наверное ,я действительно - идеалистка ((( ,

а разве нельзя придти к нотариусу втроем я, хозяева квартиры куда я переду и инвестор и сразу оформить договор по которому инвестор приобретает квартиру и меняет ее на мою?... а затем не спеша оформлять все формальности...

Боже мой, кто к вам приходит, из какого такого агенства? зачем к нотариусу? или деньги по ипотеке? пригласите кого-нибудь с головой он вам все так разжует, и не будет у вас этих вопросов,

дык... я пока и просвещаюсь... предварительно...
соседи по площадке (на площадке три квартиры) тоже собираются в этих играх участвовать... но один из них сможет только спустя некоторое время (вступает в наследство)...

[Сообщение изменено пользователем 07.11.2005 21:55]

хозяева квартиры ,куда Вы переедете , думается мне - не горят желанием переехать в Вашу квартиру на первом этаже .Им , как минимум - нужны деньги от продажи своей квартиры или другое жилье . ДОГОВОР МЕНЫ же совершается между двумя собственниками , желающими напрямую поменяться имуществом . Понятно ?Нотариальная сделка ,кстати - абсолютно излишнее действие - простая письменная форма в ГУ ФРС.

нет нет... меняться я буду с ИНВЕСТОРОМ, а он пускай покупает квартиру у старого хозяина (или предоставляет ему жилье)... это его проблемы... первый этаж нужен ИНВЕСТОРУ...

а зачем вам это надо, хотя Белинского-Куйбышева дом, где сейчас ювелирный магазин, они по такой схеме работали, я только вижу это не совсем целеобразным. ведь вы выдвигая такое требование явно преследуйте какую-то цель, и не только ваше не знание, а каки-то ваши опасения имеют место. когда вы найдете для себя квартиру, вы будите видить граждан, у вас будет риэлтер который все должен контролировать, все,

опасение одно - если по какой то причине сделка будет признана не действительной, то в случае обмена я получу назад старую квартиру, а в случае продажи - кто его знает, что я получу...

а это уже буде не квартира, а нежилой фонд, и будет перевод осуществлен из жилого в нежилое.а вот что бы с вами ничего не произошло -это работа риэлтера, люди которые покупают вашу квартиру такие деньги вбухивая, тоже должны быть уверены во многом.

верно мыслите - но для этого он должен выкупить эту квартиру заранее и зарегистрировать в палате ,затем вновь собрать документы для обмена - а это и есть неинтересный и опасный инвестора временной промежуток .Есть еще вариант - когда инвестор рассчитается за квартиру с собственниками по доверенности на продажу и потом продаст её Вам. Там есть свои нюансы . Что б что-то дельное советовать - надо до мелочей знать условия и пожелания всех сторон . С учетом этого - разрабатывать схему взаимодействия.

ну... много нюансов бывает...
кстати, как сейчас принято оформлять сделку купли-продажи по реальной стоимости или по оценочной (бти-шной)?...

чаще - по реальной, но тоже есть нюансы , связанные с налогообложением.

теоретичский вопрос
допустим я продаю квартиру и покупаю другую... делаем это одновременно... может ли сложиться такая ситуация, что продажа моей квартиры пройдет, а покупка другой подвиснет?... в каком случае?....

Бедные риелтеры

милая Европа как говорится" хороших клиентов давно уже поменяли", не надо так отчаяно думать о риэлтерах. есть еще порох в пороховницах.

дык... ребяты... до дела ишшо не скоро дойдет (пока один из соседей в наследство не вступит)... хотелось бы осознать... и так сать просветлеть....

Я брат!!! (с)

а чтож у вас женский ник, милый "брат"?

Не знаю, заметили ли вы или нет, но "донимают " вас именно риэлтеры, заинтересованные в еще одном объекте для потенциального заработка, а не инвесторы, заинтересованные именно в вашей квартире. Предложенный вами вариант был бы вполне возможен, если бы вас донимал хотя бы один реальный покупатель. А так, даже если найдется риелтор, согласный работать по предложенной вами схеме, это будет рассматриваться потенциальными покупателями, как еще один отрицательный фактор, наряду с необходимостью длительной процедурыперевода в нежилье и ремонта. За все нужно платить - если хотите больше гарантий, чем другие собственники квартир на 1-х этажах, предложите что-то взамен - например, согласие на обмен на более удаленный район, более маленькую площадь или еще что-то.