Сильно сократились доходы. Что делать с ипотекой :( ?

Ипотека в Бин Банке, 32 000р. в месяц. Срок 20 лет.
Приехал в банк, объяснил устно ситуацию, что доходы сильно сократились, бизнес по сути почти перестал существовать из за кризиса. Сотрудник банка поулыбалась и сообщила, что к сожалению реструктуризацию ипотеки они не производят и более того, срок кредита у меня 20 лет, а сейчас дают не более 15 ...

Посоветуйте пожалуйста, какие есть варианты, как с банком договориться о реструктуризации ипотеки или временного приостановления выплат например тела кредита ?
Спасибо.

Аннуитентный платеж ? Если да то по телу вы платите не более 1000 рублей. Если доходы упали на столько, что выплачивать нет возможности то лучший вариант продать.

Замену предмета залога бин ванк не рассматривает?

В современных условиях продать - анреал.
Банк сможет продать квартиру только за 50-70% от оценочной стоимости. Ито не быстро, если квартира большой площади.
Получается даже после продажи квартиры человек 20 лет будет платить по 10-12 тыр в месяц НИ ЗА ЧТО.

ЗЫ: Замена предмета залога ИМХО интереснее. ;-)

[Сообщение удалено пользователем 10.03.2009 00:42]

Сам ни разу не ипотечник, ни даже рядом, чисто теоретически знаю, что создано Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК).
"...АИЖК и его недавно созданную "дочку" - Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) - намерено помочь заемщикам и банкам по уже выданным кредитам. Цена вопроса - более 800 тысяч заемщиков, получивших кредит на сумму, превышающую 1 триллион рублей.
Просроченная задолженность по ипотеке растет - это признали и Аркадий Дворкович, и гендиректор АИЖК Александр Семеняка. По словам Дворковича, долги пока невелики - не более 5 процентов. Но, если верить статистике ЦБ, нарастают они как снежный ком: за четвертый квартал прошлого года объем задолженности вырос почти вдвое."
Отсюда: http://www.rg.ru/2009/03/05/ipoteka.html

[Сообщение изменено пользователем 10.03.2009 00:48]

Согласен, но кроме сбера на этот геморой ни один банк не пойдет. Для банка этот выход не выгоден. Если сейчас банк фиксирует прибыль и снимает обязательство. Я думаю что был первый взнос 30-40 %. Тело погаситься % на 90-95 % оставшийся долг реструктурируют в потреб. кредит и все. если идти по пути обмена это изменение ставки, переоценка залога, договоренность с продавцом. Какому продавцу нужна такая волокита без денег, этот вариант только для расширения. В остальных случаях все только слова, в жизни работает только продажа. Тем более сегодня.

Используйте поиск. Была новостная страница об обращении в АРИЖК из сотни взяли одну заявку, не надо так слепо верить государству. Ни РАИЖК, ни АИЖК сейчас реструктуризацией заниматься не будет. Все это останется на бумаге поверьте. Так же как оплата материнским капиталом. В течении года объявят что в виду отсутствия финансирования, заявки не принимаются и все, и превратиться этот сертификат в бумагу.

[Сообщение изменено пользователем 10.03.2009 00:55]

"...В АИЖК с начала года было подано уже более 1,5 тысячи заявок от проблемных заемщиков. Но реально прием документов начался только в феврале, когда правительство окончательно определилось с критериями предоставления помощи. Первый вариант оказался настолько жестким, что "отсекал" практически всех получателей кредитов.
После того как критерии смягчили (новый документ был готов 5 февраля), АРИЖК получило от заемщиков 426 комплектов документов.
Около 80 процентов из них уже рассмотрены, по большей части было принято положительное решение, сообщил вчера гендиректор АРИЖК Андрей Языков. "Отказано было лишь в 11 случаях, основная причина отказа - несоответствие квартиры установленным нормам", - пояснил Языков." (http://www.rg.ru/2009/03/05/ipoteka.html)

re Botovodiwe
Жути-то тоже нагонять не стоит.
Смысл ипотеки, чтобы человек лояльным был всю свою активную часть жизни, сидел на попе ровно, плотил месячные и не возникал. А при таком кидалове ипотечники первые рреволюционеры-оранжисты будут.


[Сообщение изменено пользователем 10.03.2009 01:01]

1) Банк не занимается продажей. Он лишь любезно разрешает продать имущество под обременением с условием погашения кредита на сумму вырученных денег.

2) Смена залога никак не уменьшит платежи.

3) Вариант один - продавать и фиксировать убытки. Получать взамен снижение издержек на уплату процентов и страховки заложенного имущества.

Это только начало. Надо смотреть реальные случаи. Когда на форуме начнут возникать такие темы. "Я реструктуировал в РАИЖК" тогда в работу проекта можно поверить. Молодая семья тоже работает, только люди своей очереди долго ждут, за это время все может сильно измениться.

В нашей стране не было ипотеки. Это были просто длинные кредиты пожд бешенные проценты. Ипотека должна быть сравнима по стоимости с арендной платой за жилье. Я думаю человек 32 000 платил не за УП в первом поясе, а за Панельку на сортировке или хрушь на автике.

Ну дадут отсрочку на год. Станете ещё больше денег банку должны. Удавочка может только туже затянутся. И оно ладно - если бизнес у Вас через год обратно наладится....

С обменом схема интересная но малореализуемая, на практике даже если квартиры под схему найдутся вряд ли люди согласятся на такой геморр, разве что если дисконт хороший предложите, но полюбому времени и нервов вагон потратите.

Проще и удобнее договорившись с банком квартиру продать, долг погасить, почти уверен стоимость от продажи покроет процентов на 90 тело кредита, оставшееся выплатитить тоже можно заняв у родственников либо продав имущество, наверняка есть машина.

Если сейчас оставить все как есть будет только хуже - начнутся комиссии за просрочку, тело кредита лавинообразно будет увеличиваться, благодаря нашей судебной системе через полгода-год судебные приставы квартиру продадут за полцены своим же уже без вашего участия, в сухом остатке будете в долгах 50% от суммы кредита...

Лучше пока ситуация не вышла из под контроля действовать, иногда приходится фиксировать убытки выходя малой кровью... желаю удачи, держите ситуацию в руках и у вас все получится! :-)

Ну и что это меняет? Квартиры сейчас никто НЕ ПОКУПАЕТ. Только если за полцены перекупам. ;-)



Как так? А куда же тогда пойдёт доплата? ;-)







Вот именно. Поэтому я и просил хороший дисконт, но ипотечник отказался. Его право.
В любом случае если банк даёт добро на обмен - надо пользоваться. Обменные варианты сейчас идут, чистые же продажы стоят мёртво. Продать большую квартиру по "чистой продаже" не реально. Будет висеть год и не продасца. Только если цену 70% ставить от предложений. Потери от обмена будут меньше, учитывая, что остаётесь при жилье, а не на улице. ;-)

Т.е. человек уже год, а может два платит по кредиту, а теперь все продать, да еще и должен останется...?
Уж лучше схема с обменом, хоть какой-то угол останется.

Главное это делать немедленно, пока это еще еденичные случаи, чем позже тем труднее будет произвести такой обмен.

....здесь на форуме. В реале уже давно ж0пА полная.

говорили людям - не берите ипотеку... кинут... не поверили, а ведь все получается как умные люди и говорили - и скинуть ипотеку не дают, и хату продать нереально... и долг то огромный, с одной зарплаты не погасить...

логично, если человек просрочил один платеж, он потом просрочит еще один и долг увеличится вдвое... еще через месяц в трое, а через полгода - в 6 раз + штрафы... и это только просроченая задолженость, не считая остатка долга по кредиту... а должны все, и кто брал в 2004 и кто брал в 2008, по большому счету расчитаться не успел никто.... хоть и была у многих мифическая надежда - расчитаться как обещали в банке в среднем за 7-8 лет - не успели... мне вот что интересно, если на рынок попаду две квартиры из залогов - одна за 1 500 000 (остаток долга по кредиту, взятому в 2007-2008) и такая же за 500 000 (остаток долга по кредиту взятому в 2005), то какая из них продастся быстрее?

Не стоит воспринимать ипотечный проект как нечто развивающееся само-собой. Процесс под контролем "где надо".
Например, что бы квартиры из залогов не обрушили цены, есть такое предложение:
"Центральный банк предлагает еще один вариант поддержки банков и заемщиков, не способных платить по кредитам: выкупать "дефолтное" жилье из государственных средств. Сейчас в случае неплатежеспособности заемщика его заложенная квартира изымается по решению суда, а затем идет с молотка. Это не только долго, но и накладно, поскольку у службы судебных приставов нет стимулов продавать изъятую у должника собственность подороже. ЦБ предлагает создать специальную организацию с госучастием, которая выкупала бы находящееся в залоге у банков жилье. Это, с одной стороны, существенно облегчило бы жизнь банкам. А с другой, семья могла бы остаться жить на прежней жилплощади, перешедшей из личной собственности в собственность госструктуры. При этом жильцам придется оплачивать аренду жилья новому собственнику. Эксперты полагают, что работать вновь созданная организация может с минимальной прибылью, и в этом случае арендную плату удастся удержать на уровне ниже рыночного, но, конечно, превышающем обычную квартплату." (http://www.rg.ru/2009/02/03/ipoteka.html)

Вы все еще верите этим из кремля? Помощи не будет, как в песни "пусть выбирется сам". печально, грустно. 80 лет одно и тож совок. только с крыш не прыгать, надо посмотреть чем представление закончится.

Кошк загнаный в угол, становится тигром. Просто здравый смысл говорит мне, что загонять в угол 800 000 ипотечников черевато. Проще найти выход. У регулятора правил игры на этом рынке достаточно возможностей. И не только экономических, но и в голимое администрирование на крайний случай.

[Сообщение изменено пользователем 11.03.2009 04:01]

отвратительно получается.........................
Банки непонятно кому давали ипатеку,под конский процент,а сейчас предлагают разумным заплатить за БАНКИ КОТОРЫЕ СОРИЛИ ДЕНЬГАМИ и за ИПАТЕЧНИКОВ с их безумствами.
Внимание к сведению ипатечников ДЕНЕЖКИ НЕ БЕРУТСЯ НЕ ОТКУДА,если государство заплатить по какой то мутной схеме за вас ,то значит
1 заплатить из кармана тех кто не брал ипатеку
2 на эти деньги не построят,школу ,садик или что то еще значимое.
3 эти деньги не попадут социально необеспеченным людям.

История из жизни..............банк ВТБ на Ленина время июль 2008
Стоит семья Мама и Папа молодая пара и еще то ли сын то ли внук (5 человек)
Мама заполняет заявление -анкету на ипатеку
Вопрос ............... Зачем деньги?......Отец ну квартиру больше взять, для чего еще
Вопрос................Сколько тратите на еду?............Отец ну все что получаем все тратим на еду!!!..................Мать говорит -ТЫ ЧТО!!!! не дадут ипатеку , давай напишем 1/4 часть
Вопрос ............Иные траты............Отец ну все тратим..............
Вопрос ..............Есть ли иные доходы .............Отец ну нет только зарплата
вопрос .................Есть ли накопления?..............Отец ну нет все же тратим!!
Вопрос ...................Ваша профессия ...........Отец ну пиши ремонтник в депо,а ты мать учительница

Я СЛУШАЛ И ПОЧЕМУ ТО МНЕ ПОКАЗАЛОСЬ,ЧТО ЕСЛИ ОНИ НЕ СМОГУТ ПЛАТИТЬ ЗА ИПАТЕКУ, ВОЗЬМУТ ИЗ МОЕГО КАРМАНА
:-D :-D :-D :-D :-D :-D

Если гос. структура будет выкупать ипотеку, то самим ипотечникам в ней жить не дадут. Их выселят под мнимым предлогом, а в квартиру заедет дочка, внук, сын, мама или еще кто-нить из семьи начальника данной организации. Мы уже проходили эту процедуру. В советские времена замутить квартиру было легко. Устройся сантехником в ЖЭК и будь на короткой ноге с начальством. Некоторые семьи себе по 2-3 квартиры таким образом замутили, причем в центре. Законы были и в советское время, надо просто ими грамотно пользоваться.

Ну в общем-то нужно чтобы они совсем немного могли из этого угла высунуть нос и считали его своим.

Я считаю, надо немножко остановиться, и подумать:

А ЧТО ТАКОГО СТРАШНОГО ПРОИЗОЙДЕТ, ЕСЛИ ВЫ НЕ СМОЖЕТЕ ВЕРНУТЬ КРЕДИТ????

Дети ваши с голоду не умрут, я думаю. Уровень вашей жизни упадет - так он сейчас у всех упадет, и у банкиров тоже. Тем более, что вы не один такой, а полстраны. Устройтесь для понту дворником, пусть из вашей зарплаты вычитают по 10 рублей в месяц, если такие умные.

Ну, отнимут квартиру. Жили же вы 2 года назад без квартиры? Ну, будете должны банку - это, вообще-то рядовой абсолютно нормальный случай, когда кто-то кому-то должен, и среди граждан, и среди предприятий, и даже среди государств. Главное, не относиться к этому, как к концу света (да, вообще-то, и в конце света ничего страшного нет, я считаю). Че, забыли, как Россия тоже не могла долги вернуть МВФ (т.н. "дефолт")?

Да пошли они нафиг все, пусть сами думают, как свои деньги назад вернуть. Вон точка ру тоже не мог недавно гражданам депозиты вернуть, че, думаете управляющий по этому поводу сильно переживал? :lol: :lol:

Короче, не надо делать себя крайним, банк хотел на вас нажиться, хорошо хотел пожить за ваш счет - посмотрим, как он щас выкручиваться будет.